パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年7月4日の新着オススメ物件｜新着物件総数48件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年7月4日の新規登録物件数は48件中ピックアップは4件、書面申込有りは1件でした。

先日の静岡県熱海市で起き、多くの犠牲者を出した土石流災害には衝撃を受けました。

怖すぎ…土石流やん💦💦 pic.twitter.com/IMMqBgaBIt
— kazuking_wh (@kazuking_wh) July 3, 2021

災害は顕著になり、以前は何も起きなかった地域でも注意が必要です。今後増えると思われる災害区域についてはハザードマップで事前に調べておくことをお勧めいたします。

福岡市Webまっぷ
福岡市

2021年6月27日の成約物件

6月27日の福岡県全体での成約数は37件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では18件の成約でした。

6月27日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

最低価格は筑紫野市大字原の売地

登録価格900万円で成約

最高価格は中央区地行2丁目のマンション

登録価格5,280万円で成約

★6月27日の成約一覧はこちら★

登録価格から成約価格の差が福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）と福岡都市圏では違います。コンパクトシティへの流れは止まらず、地域間格差は今後も続くと見ています。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

自称投資家の方との久しぶりのリアル面談

堤エステートの会員様の増加に伴い、日々オンラインでのコンサルティングが途切れる事も無く忙しくさせていただいておりますが、先般リアル面談の予約があり久しぶりに事務所のコンサルルームが稼働しました。

競売物件についてのお問い合わせで、公告されている土地を落札してアパートを建てたいとの事で、話を詳しく聞くとよくある退職後の資金運用でコロナ前に既に一棟アパートを購入していらっしゃるようでした。

細かくは個人情報の守秘義務があるので割愛しますが、俗に言う業者にとっての【カモネギさん】でした。せっかく来ていただいたので、不動産投資に関してのメリット・デメリットや私なりの投資への考えをお伝えしました。

他業者にとっては喉から手が出るほど欲しい優良なお客様候補となり、このような方は営業マンによって投資マインドに薪をくべられつつ少しでも高い物件へと誘導されることでしょう。

私の話が伝わったかどうかは分かりませんが、不動産業者と相対するときはご自身も不動産に対する知識を持つべきです。

今まで多くのこの手の自称投資家の方とお会いしていますが、自分が投資に値しないものを売らない【223スタイル】では現状をお伝えするのみで、その後会員登録する方は稀です。

身の丈以上に増えた会員様は「この人の為に仕事をしたい」と思った方であり、現在は新規入会は制限中です。

お客様の事を知らないと真のコンサルティングは出来ません。売る事をゴールと捉えず、【不動産の主治医】として223スタイルは有料会員制を極めたいと思います。

売らなくても良いビジネスモデルとは何か？

常にビジネスモデルのバージョンアップを考えて創立31年になりました。会員制のシステムも更なる進化を目指しています。【売るだけの不動産売買】から【売らなくても良いビジネスモデル】を考えています。

売らなくても良いビジネスモデルとは何か？その２

広告で物件情報を垂れ流し営業マンにとにかく売らせる旧態依然の不動産業の姿は今後はどうなるのでしょうか。私はエンドユーザーも自分にとって価値のある【プロの業者】を選択して物件を探すことが自然な流れになると確信しています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。