福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月12日の新規登録物件数は50件中、ピックアップ2件でした。休み明けのルーティンワーク登録が目立ち、真新しい物件も少なく登録数だけ増えています。
新鮮な情報だけ出した方が見る人は増えるのに残念！業物物件をただ登録しても時間がもったいないと思うんですが。
旧態依然の古いやり方では消費者はついてきません。『あなたから買いたい』と言わせるビジネスモデルへの転換へ舵を切った方が正解で、何よりやりがいもあり楽しく仕事が出来ます。
2021年2月5日の成約物件
2月5日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
2月5日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は西区愛宕2丁目のマンション 1Kオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格370万円 → 360万円で成約 |
| 最高価格は中央区平尾2丁目のマンション |
| 登録価格4,880万円で成約 |
| ★2月5日の成約一覧はこちら★ |
最高額のマンションは会員様から打診があっていた物件、この価格で決まるなら諦めがつきます。堤エステートの近所で住んでみて良かったと思えるエリアですが、それなりの価格になっています。
良い立地は当たり前に高く、全ての希望を満たす物件は皆無と言って良い。不動産購入は何を妥協するか戦略も必要です。
チラッと見て買う人も多く否定はしませんが、プロのサポートが必要と思った人だけご相談下さい。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
今日はふれんずの地上波CMについて書きたいと思います。
地上波のTVで流れるふれんずのCM、『不動産業者の8割くらい～』のフレーズと新鮮な魚で何を伝えたいのか？
『不動産業者の大多数が新鮮な情報を登録してますよ、皆さん不動産情報はふれんずへ』という狙いなんでしょう。
私がふれんず事務局と宅建協会のふれんず担当者に以前から伝えていた【物件囲い込みのない唯一の不動産情報】の助言は通じず、ピンとこないCMに落胆しました。
SUUMOやアットホームに忖度したのかわかりませんが、物件囲い込みの温床であることを放置して無駄な広告費をかけている会員である不動産業者の為にも仕事をしていただきたい！
私は『有能な担当者がその気になれば【ふれんず】は日本一の不動産ポータルサイトになれる！』と、ふれんず事務局や宅建協会には度々訴え、微力ではありますが日々ふれんずの情報をパトロールしつつ、不正な物件を逐一報告している者として、声を大にして【物件囲い込みのない日本初の不動産情報サイト】を福岡から発信していただきたい！
無駄な広告費の削減による一般消費者への還元や、成約価格の開示と合わせ不動産価格の透明化は新たな不動産業の始まりになり不動産業者の質の向上につながります。
現在の不動産価格という曖昧なものでは、今後残価設定ローンやリバースモーゲージの活用は進みません。金融と不動産の融合なくしては少子高齢化の波で不動産業は衰退していくでしょう。
不動産の知識以外のFP（ファイナンシャルプランナー）のような総合的なスキルを持つ有能な若手の台頭が育つ不動産業になれば嬉しいです。
コロナ禍の中で多くの手応えを感じている【情報格差のない不動産業】は支持されます。有難い事に本日もHPから新たなオンライン相談の予約が入っています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月12日のピックアップ物件
2021年2月12日の新規登録物件数は50件中、ピックアップ2件でした。
売れ筋の物件が少なく、あっても割安感は感じません。コロナ鎮静化の動きに鼻息の荒い不動産業者は多くいますが、売り物がないと商売にはなりません。
マンション
桜台第5グリーンコーポ 504号室
筑紫野市桜台2丁目1-8
価 格｜２９５万円
築年月｜1981［S56］年4月
専有面積｜壁芯81.51㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建5階部分
総戸数｜30戸
管理費・積立金｜5,200/11,800
西鉄「桜台」駅まで徒歩2分。昭和56年4月築の5階建5階部分、81.51㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時370万円からの値下げ。駅近ですが築古のエレベーター無物件です。
土地
福岡市中央区清川3丁目土地
福岡市中央区清川3丁目29
価 格｜１,０００万円
土地面積｜公簿30.93㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・240％
現 状｜更地現況渡
市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩12分、高砂二丁目バス停まで徒歩3分。敷地は約9.36坪の商業地。都心部近くの商業地ですが狭小地なぶん手頃な物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
