パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年2月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数49件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年2月3日は新規登録物件数は49件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介が1件、書面申し込みありが1件でした。

ちょっと目を引く物件を見つけても、容積率の関係で建替えた時に制限を受けるため、十分な建物面積が確保出来ない物件だったり、擁壁があるため多大な造成費がかかる物件だったりと、パッと見ではわかりません。

現在はGoogleマップとストリートビューで、現地確認と過去の状況も調べられるので大いに助かっています。

堤エステートでは、無料・有料の様々なツールを使って物件の評価を行い、良い物件が出たら即買いが出来るようにしています。

しかしまたワンクリック仲介の登録がありました！ハイエナ業者にはご注意あれ！

2021年1月27日の成約物件

1月27日の福岡県全体での成約数は9件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。

1月27日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は中央区荒戸3丁目のマンション

登録価格450万円で成約

最高価格は南区高宮1丁目のマンション

登録価格2,180万円　→　2,100万円で成約

★1月27日の成約一覧はこちら★

エグい値交渉での成約が散見されました。緊急事態宣言の影響による買需要の低下に、繁忙期を当てにする不動産業者はどう動くのか注視しています。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。

今までの不動産の買い方を変える

不動産を購入したい人は不動産購入の仕組みや業界のこと、不動産業者についても知るべきです。堤エステートでは自分が買う物件は他人任せにする事無く、自分で探した物件をプロの力を借りながら納得できる価格での購入や、プロの買値で物件を取得することも夢ではない新しい不動産購入のカタチを提供します。

不動産の現状が知りたいお方や身の丈に合った買い方がしたい等、遠慮なくオンライン面談の予約をして下さい。

宅建協会ふれんず｜2021年2月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数49件中3件

堤エステートもリアル面談を実質ストップしており、落ち着くまでオンライン面談のみの対応にさせて頂きます。

お互いの為でもあり私のスタイルには合っています。要予約にて皆様からのご連絡お待ちしてしております。

不動産において良い物件とは何か？

立地が良くて価格が割安なことが一般的でしょうが、価格が割安かどうかは『何を基準にしているか』ということです。

先般もお伝えしたように、不動産の建物価格は年々減価していく事が一般的です。不動産価格を維持するためには地価が上がらなくてはいけませんが、なぜ建物の比重が高いマンションの価格が上がっていくのでしょうか？

マンションの購入希望をオンラインで相談されますが、マンション特有の問題点等をお伝えすると、購入を見合わせる方が多くいらっしゃいます。お客様にとって残念な内容になっても、事実をありのままお伝えすることにしています。

それでもマンションでしか実現できない本当の都心部での暮らしを望まれる方もいらっしゃいます。その場合には、資産価値を維持できる条件を見極めながら、購入のお手伝いをさせていただきます。

堤エステートがコロナ禍の中で業績を伸ばすことが出来るのは、無駄な経費をかけず個人事業の強みを生かした223スタイルを、30年かけて辿り着いているからです。

更なる進化に磨きをかけたいと思います。

不動産時事放談の新しい記事を更新しました。ぜひご覧ください。

資産価値を維持するための物件選びとは

堤エステートの多くの会員様が望むのは「資産価値が維持できる物件選び」です。誰も先の事を見通せる人はおらず、私も断定は出来ませんが自らが転売した成功例から考える、奥の深い「資産価値を維持する物件選び」についてご説明します。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。