パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年3月16日の新着オススメ物件｜新着物件総数41件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- グランピア箱崎 301号室
- 福岡市中央区笹丘2丁目底地権譲渡

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年3月16日の新規登録物件数は41件中ピックアップは2件でした。

業者の休日が多い火・水曜日、本日更新分は火曜の午後から水曜日午前中までに新規登録された物件の情報で、大手業者からの登録が少ない日です。しかし休み返上で非効率な新規登録する意味があるのかな？

玉石混交の物件の中で即買い出来るようなお宝物件はありませんでしたが、業者の圧だけは感じました。相場観なくして物件を探さず、耳障りの良い営業トークを鵜呑みしない事です。

2022年3月7日の成約物件

3月7日の福岡県全体での成約数は19件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

3月7日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

最低価格は早良区西新5丁目のマンション

登録価格310万円　→　280万円で成約

最高価格は糟屋郡志免町田富4丁目の1棟マンション

登録価格10,500万円　→　10,100万円で成約

★3月7日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

新築一戸建て

私は2010年から新築一戸建ての仲介に力を入れていました。パワービルダーが福岡に進出した当初は割安感があったので多くの物件を売っていたものです。

仲介手数料改革宣言!!

お客様だけでなく不動産業者からも大きな反響があった仲介手数料改革。同業者から多くの反発や圧力を受ける中で、堤エステートはなぜ不動産業者の聖域と言われる仲介手数料に切り込んだのか、その理由と問題点、そして私の信念と改革への想いをお話しさせていただきます。

物件情報に掲載する写真を週に1日はエリアを決めて周っており、1日20件とか現場を周っていました。いろいろな場所に行き、それなりに楽しかった。しかし参入業者も増加し、物件登録も非効率になってきたので会員様から要望があった物件は仲介をするスタイルに切り替えました。

そんな新築一戸建て、残念な記事が掲載されていました。

新築戸建ては「8割が欠陥住宅」、施工不良が相次ぐ深刻な事情とは
長嶋修：株式会社さくら事務所創業者・会長｜ダイヤモンドオンライン

高くなりすぎた物件価格に魅力を感じなければ積極的に仲介をする気にはなれません。私が積極的に仲介をしていた頃に物件を購入して頂いたお客様は資産価値を上回っています。

総体的に今の高くなりすぎた価格では自分は買いません。それが【223スタイル】です。勿論全ての物件では無く、物件によっては買い物件もあるので、気になる物件があればご相談下さい。

そしてもう一つ気になる記事。

「路線価否定」の相続課税で最高裁弁論来月19日判決
日本経済新聞

この判決は不動産業界にとっても影響が大きい、判決に注視したいですね。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。