パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2020年12月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数20件中1件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 福岡市南区玉川町未入居物件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年12月3日の新規登録物件数は20件中、ピックアップは1件でした。不動産業者の休日が多い水曜日の登録は少なくなることが多いですが、それ以上に市況が年の瀬に近づき閑散となってきている気がします。

しかし掘り出し物件を年末に購入したこともあるので、日々物件チェックは欠かせません。

11月26日の福岡県全体での成約登録数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。

11月26日の福岡都市圏の成約登録物件は15件でした。

最低価格は宗像市池田の土地

登録価格360万円で成約

最高価格は中央区平尾浄水町のマンション

登録価格5,980万円　→　5,880万円で成約

★11月26日の成約一覧はこちら★

登録価格から値引きによる成約が目立ち、コロナ禍の中で年末は買い手市場となるのでしょうか？堅調な株式市場に比べ、実体経済との相関性が高い不動産市場は難しい局面です。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

ふれんずに登録される物件情報の販売価格は、不動産業者の査定額を参考に売主が判断して価格が設定されます。

売れる価格の査定額は取引事例等から算出されることが多く、その他、周囲の取引事例や物件の道路幅員・日当たりなど様々な点を考慮して査定額は導かれます。査定マニュアルも宅建協会の会員である不動産業者は使用できるので、業者間ではさほど価格に大きな違いは生じにくくなっています。

しかし中には売主から仲介依頼をもらいたいがために高値査定を提示するケースはまあまあ見受けられます。

そのような高値で設定された物件も昨年までの上昇相場では売れていたかもしれません。しかし下落相場では価格が高い物件は売れなくなります。そうなると想定外に売却の時間がかかり、最終的には値引きをしなくては売れない状況に陥ります。

堤エステートでは、独自の不動産データマイニングのツールで、会員様ご自身で売れる価格や適正価格を導く事が可能なので、そのツールを活用して会員様は売れる価格、買うべき価格はご自身で決めて頂くスタイルです。

不動産価格の透明化で情報格差をなくし、それ以外のコンサルや実務などは堤エステートの幅広いプロのスキルで対応します。

不動産業界では珍しい有料会員制をはじめて25年、不動産業の新たなカタチを追求していきます。

創業30年、不動産取引の新たなカタチ

2020年の正月休み、仕事から離れ静かな環境で私が考えた問題点とこれからの新しい不動産業について数回に分けて発信したいと思います。一般ユーザーが不動産を探す時はどうしてるのだろう？・ネットで不動産情報サイトを見る・ […]

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。