福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年9月25日の新規登録物件数は44件中ピックアップ2件でした。
シルバーウイークも終わり秋が深まっていきます。そんな中、建築条件付きを外して土地のみで在庫処分に走る不動産業者も散見されています。一方では業者向けに買取案件を募集する広告が目立ってきました。
不動産の供給過多は否めず、今後の少子高齢化による需要減をデータで冷静にみると見えてくるものがあります。各地域それぞれの県民所得に比べ高くなりすぎた物件は、身の丈に合った価格に終息していくと想定しています。
ここ数年、仲介業しか行っていなかった不動産業者が次々と買取はじめ、多くなりすぎた新築建売業者の増加を目の当たりにすると、バブル的な違和感を感じていました。
昨年の堤エステートは、不動産の価格高騰から物件仕入れをストップして、コンサルティングを強化したおかげで【不動産業の新たなカタチ】として、売らなくても買わせなくても成り立つビジネスモデルにたどり着きました。
そして予想もしなかった上半期に起きたコロナ禍の中で、オンラインコンサルを取り入れた事で、多くの会員様の増加にもつながりました。
堤エステートは創業30年の個人事業であり、不動産売買とコンサルの他、私自身の不動産運用と株式投資等による収益の多様化で景気に左右されにくいカタチを築いています。
また堤エステートの会員制は、やみくもに会員数の伸ばすのではなく、私も知りえなかったジャンルの方との出会いの場と、その方が望む最良のご縁をつなぐために本音でコンサルティングしています。
基本理念は自分が買わない物件は勧めず、同じ情報とデータを提供することで、良い物件は会員様自身が探してくるシステムです。そして会員様から質問や相談、依頼があったのみコンサルティングを行い、売る営業は基本的に行わないスタイルです。
近年の堤エステートは、お客様自身が物件を見極める力を養ってもらうためコンサル業務が中心です。ファイナンシャルプランナーとしての総合的なコンサルティングで、時には購入に否定的な立場にもなります。
しかしこれは無駄に社員が増えて膨大な経費を抱える【売るだけの不動産業者】では真似できないこと、個人事業だから出来る「不動産業の新たなカタチ」なのです。
堤エステートの会員制はオンライン面談から始まり当社の独自の選考になりますが、圧倒的なコンサルティング力の差を体感してみて下さい。
9月24日の福岡県全体での成約登録数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
9月24日の福岡都市圏の成約登録物件は5件でした。
| 最低価格は博多区冷泉町のマンション1K オーナーチェンジ物件 |
| 登録価格480万円で成約 |
| 最高価格は中央区薬院4丁目のマンション |
| 登録価格6,800万円で成約 |
| ★9月24日の成約一覧はこちら★ |
またしても福岡都市圏で1桁の成約数、昨年とは違う閉塞感は否めません。
コロナ融資も落ち着き、金融期間による融資も選別志向にむかっている話を聞きました。不動産業者は融資に依存しているところも多く金融機関の貸し渋りが起きれば淘汰される業者は増えてくるでしょう。
一般ユーザーの保有不動産に対しては、セーフティーネットの手厚い保護で不良債権化には時間がかかります。しかし東日本大震災以降の不動産市場の活性化による不動産開業ブームで業者数は増えすぎています。また過当競争で利益の出しにくい不動産業者は苦しい経営となるでしょう。そのような業者はいずれ淘汰されます。
更にインターネット等で知識を得た一般エンドユーザーは、物件を売るだけでコンサル力のない不動産業者には仲介手数料を支払う価値がないと感じるはずです。このようなユーザーの増加により、本物プロのスキルを持つ不動産業者に選別されていくと想定しています。
情報が溢れる時代の中で、ユーザーが賢くなればなるほど淘汰のスピードは速まっていくはずです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。
今回の新規登録では食指が動く物件がなくピックアップに値する物件もありませんが業者は成約してはじめて報酬が得られます。つまり成約に向けて動いてくれるということ、待ちましょう。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
グリーンマンションラフィネ松崎 2階部分
福岡市東区松崎2丁目7-25
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1998［H10］年1月
専有面積｜86.13㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜15戸
管理費・積立金｜10,200／11,576
西鉄「名島」駅まで徒歩18分。平成10年1月築の6階建2階部分、86.13㎡の3LDK。この業者、何度も新規登録時に必須とされている画像を掲載せず登録します。専任媒介を受けてこのやる気のない仕事を売主が知ったらどんな思いをするのかな？
土地
福岡市中央区小笹1丁目土地
福岡市中央区小笹1丁目18-39
価 格｜４,３６０万円
土地面積｜実測360.6㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜40・150％
現 状｜更地
6月27日掲載物件、もともと200坪の土地を9,000万円で転売していたようですが、分割して4,600万円で新規登録後240万円の値下げとなりました。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩28分。敷地は約109.08坪。接道は北東側幅7.7m公道の更地です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
