福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
新規登録物件数は115件中ピックアップしたのは2件でした。（パトロールも疲れましたよ!!）不正な新規登録が多く、新規もどき物件が多く目を引く物件は見当たりません。しかし不動産業者の熱さだけは感じます…。
4月2日の成約物件は30件で以下の通りです。
| 最低価格は南区大橋2丁目のマンションでオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格300万円 → 290万円で成約 |
| 最高価格は早良区西新2丁目の築浅マンション |
| 登録価格6,800万円 → 6,650万円で成約 |
駆け込み需要なのか、未だ高値で物件が売れていて摩訶不思議です。流石売るプロフェッショナルな業者です。堤エステートの会員様は買わないけど。
今回のパトふれくんの『ちょっとひと言』ですが、あまりの物件情報の多さと物件情報の乱れにひと言（ではありませんが）言わせて下さい！
パトふれくんの元ネタである、ふれんずは福岡県内の約5200業者の会員が物件登録する不動産情報です。
その中のMYふれんずというシステムを設定することでその日に登録された新着情報の中から、ユーザーが選んだ検索条件毎に1検索あたり最大20物件のリンクが掲載されたメールが届きます。これを見ると、いちいち検索することなく新着情報を確認できる便利なシステムなのです。
しかし新規もどき物件や業物物件を各業者が同じ物件を出すことで新着メールの掲載物件枠からはじかれ、新規物件を心待ちしている一般ユーザーに情報が届かずじまい。結果割を食うのは真面目に登録した業者と売主さんです。
ふれんずの物件登録費用も無料公開枠（売買30件、賃貸70件）と民間サイトに比べ激安なため、業者にとっては最強の販売ツールなのですが、姑息な手段で同じ物件を新規登録する業者が後を絶ちません。
昨年からふれんず事務局と宅建協会に実情を訴え、現況と価格変更以外の重複掲載を禁止したシステム変更を行っていただきました。ただ未だ姑息な業者が存在します、本日も多くの物件で確認しました。
本日はあえて実名を出します。複数の支店を持つ大手不動産業者の三井不動産リアルティ（三井のリハウス）です。支店ごとに同じ物件の登録を行い、1週間ごとに同じ物件を新規登録しています。メンテンナンス要求メールでエビデンスをつけて協会に報告しております。
両手仲介が圧倒的に多い大手不動産業者ですが、ふれんずは5200社の不動産業者が客付け出来る最強ツールです。
売主様から専属・専任媒介を結んで売却依頼を受けた不動産業者は、依頼された物件の情報登録が宅建業法で定められているので、ふれんず（レインズ）への登録義務があります。売却を任せられた以上、共同仲介による他社の客付けを懸念して物件を抱え込まず、多くの不動産業者に情報を共有することで売主に対して高値早期売却をすることが不動産業者の責務と思っています。
1社で客付けするより多くの業者が動けば高値早期売却は可能なはず。今後は少子高齢化と人口減少で、不動産の需要は減り、少ないパイでは今の業者数は維持できません。
大手不動産業者は、巧みな大手の看板で多くの売却物件を集めていますが、全てふれんずに掲載されているわけではありません。委託された売却物件を市場に出さず、買取業者に買取りをさせて、更に再販をすることで、ダブルの両手仲介を得る事は、新築一戸建てのパワービルダーから送られてくる販売状況一覧で持ち込み業者の専任物件となっているケースもある事で分かります。
大手不動産仲介会社は、「両手取引」が蔓延?!住友不動産販売の「両手比率」は62.75％！不動産売却時は、「両手比率」が高い会社に注意を
ダイヤモンド不動産研究所
大手不動産業者しか出来ない手法で、多くの業者は4人以下の支店を持たない業者が圧倒的に多くこの手法がまかりとおれば新規登録物件という多くの一般ユーザーが利用しても物件が見られない状況になってしまいます。ふれんずを活用することで販売力に乏しい業者でも、売主の期待に応える事は出来るのです。
売主は高値売却を、一方買主はできるだけ安く買いたい。この利益相反行為ともいえる日本の不動産業は変わるべきです。高額な広告料がかかる民間の不動産情報サイトSUUMOやアットホーム等と違い、ふれんずでの物件掲載料は30物件までは無料で経費削減を見込めます。
以前も大手による支店を持つ業者が、同じ物件を複数回掲載を繰り返すことを行っていました。その度にふれんず事務局や宅建協会に報告をして、違反業者に対し注意を促していますがここ最近また目立ってきました。この問題は不動産業者全体の問題です。そして何より一般ユーザーに対して、新鮮な情報をいち早く届けるとうたっている公益法人の宅建協会も、違反を繰り返す業者には利用停止も辞さない厳正な対応を望みます！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ネクサスワールド マークマック棟 2-3階部分
福岡市東区香椎浜4丁目1-8
価 格｜２,３８０万円
築年月｜
1991［H3］年5月
専有面積｜壁芯115.05㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上6階建2-3階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜10,100／14,000
2月11日掲載物件、3,480万円→3,280万円→2,980万円→2,580万円→2,380万円の値下げ。「西鉄千早」駅まで徒歩13分。JR「千早」駅まで徒歩13分。平成3年5月築の6階建2-3階部分、壁芯119.19㎡の4LDKメゾネット。国内外の建築家6名が集合住宅を競作したプロジェクト：ネクサスワールド。バブル期の遺産として著名建築家の名のついたマンション群のひとつ。そろそろ売れてもおかしくない。
土地
福岡市南区高宮4丁目土地
福岡市南区高宮4丁目14-5
価 格｜４,４８０万円
土地面積｜512.94㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜ 古家有
西鉄「高宮」駅まで徒歩9分。敷地は約155.16坪。接道は一方で南西側幅5.5m公道。最寄り駅まで徒歩圏内、土地の坪単価は安く見えるが擁壁と崖条例があるからかな？要現地確認。隣地のケーキ屋さん？に行ってみたいなぁ。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
