堤 猛雄
本日のちょっとひとこと言いたい！
本日のちょっとひとこと言いたい！
1月1日の新規登録物件は3件中、ピップアップは0件でした。
1月2日の新規登録物件は3件中、ピックアップは0件でした。
1月3日の新規登録物件は2件中、ピックアップは0件でした。
1月4日の新規登録物件は9件中、ピップアップは0件でした。
1月5日の新規登録物件は37件中、ピックアップは3件でした。
新年あけましておめでとうございます。2025年の正月はあまり外出をせず、近くの神社のお参りに行ったりして家で家族と過ごしました。
久しぶりまったりとした正月を楽しみました。
TAKE BLOG
tenki.jp
火曜から気温もぐっと下がり雪もチラつきそうです。寒い日はお鍋が美味しいですよね。
1月は早々に契約があります。3月まで他の物件の決済も予定しており、幸先の良いスタートが切れそうです。今年は創業35周年と年男の節目の年、2月には同じ誕生日のトランプもアメリカ大統領に返り咲きます。
今後10年の貴重な時間をどう使うのかプライベートを充実させつつ考えたいと思います。
西日本レインズから11月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2024年12月10日-12日の成約物件
12月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。
12月10日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は早良区西新5丁目のマンション 1K オーナーチェンジ |
| 登録価格290万円 → 240万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大名2丁目のマンション オーナーチェンジ |
| 登録価格9,500万円で成約 |
| ★2024年12月10日の成約一覧はこちら★ |
12月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。
12月11日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は城南区片江3丁目のマンション |
| 登録価格300万円 → 280万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は早良区東入部1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,498万円で成約 |
| ★2024年12月11日の成約一覧はこちら★ |
12月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。
12月12日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字永岡の土地 |
| 登録価格250万円 → 180万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は糟屋郡須惠町大字植木の一棟売アパート オーナーチェンジ |
| 登録価格13,498万円で成約 |
| ★2024年12月12日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするようにとのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年11月の市況動向データが出ました。
西日本レインズ
○2024年11月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く
○中古戸建住宅
成約件数は162件で前年比プラス14.7％の2桁増となり10ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約価格は2,234万円と前年比で3.8％上昇し11ヶ月連続で前年同月を上回った。
土地面積は224.6㎡で前年比マイナス0.4％とほぼ横ばいながら23年10月から14ヶ月連続で前年同月を下回った。
建物面積は114.3㎡で前年比プラス0.0％とほぼ横ばいとなった。
先月2.3％から14.7％へと成約件数は伸びが急上昇しました。『元気都市福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを引き続き注視したいものです。
○中古マンション
成約件数は330件で前年比プラス14.7％の2桁増となり、23年8月から16ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は37.4万円と前年比で4.2％上昇し、20年12月から48ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,437万円と前年比で3.6％上昇し、23年7月から17ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.1㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら5ヶ月連続で前年同月を下回った。
一部の人気エリアでは供給数が少なく需要が上回り、堅調な動きとなりました。依然として品薄の好立地な築浅物件は需給のバランスで堅調ではありますが、立地に劣る築古物件の動きは鈍いものがあります。
好立地での築浅物件が少なく低金利に支えられていますが、旧耐震構造の築古物件の動きは弱くエリアによる格差拡大は続くとみています。新築マンションも契約率鈍化してきており、金利の動向が今後に影響すると思われるため引き続き注視したいものです。
西日本レインズ
物件登録情報をみると在庫が75028件から76005件と引き続き増加しています。成約件数は上昇していますが在庫も増加しており、地域によって需給は異なるためより物件を見極める力が問われます。
高くなりすぎた新築マンションの契約数も鈍化しており想定通り、今後も増えすぎた業者のチキンレースは続くとみています。
他県のレインズデータもみてみよう
肌感覚通りの市況悪化ですが伸びない賃金に価格がついてこない限り上値は重く、地域による格差は今後も広がるとみています。
各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。
北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県
東日本レインズ
滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県
近畿レインズ
富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県
中部レインズ
「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….
東日本レインズ
お勧め記事とか、Youtubeとか
東京・恵比寿10億円不動産を他人が相続 認知症「要介護5」なのに書き換えられた遺言書
「伯母の遺言書が書き換えられ、時価10億円相当の不動産が他人の手に渡ることになりました。本当に許せません」….
産経ニュース
認知症の親をそそのかし親の財産を独り占めする人もいます。家族間に所得格差があると起こり得る根深い大きな問題です。
先の事は誰も分かりません。柔軟に相場の流れについていくしたたかさが求められます。
先進国の政府債務が拡大してきた。2025年の国債の純発行額は24年に続き、08年のリーマン危機以降で最大規模となる見通しだ。物価高などで国民の不満が募り、各国は財政拡張に傾く。大量の国債を市場が吸収できるか、不確実性は増している….
日本経済新聞 電子版
「これ以上減らすと…」西日本シティ銀行、合併後初の新規出店 地方銀行の経営一変
預金金利引き上げ競争の火ぶたが切られ、地方銀行の経営を取り巻く景色は一変した。個人顧客流出への危機感が高まり、店舗統廃合ありきの合理化路線を転換、新規出店や既存店を刷新する動きが出始めた。地元顧客との顔の見える関係が薄れたとの反省から、原点回帰が最優先課題だ….
西日本新聞
昨年末の記事ですが頭の片隅にはおいておきたいものです。
AIの進化は今後も続きます。使える者と使えない者では格段に差がつくのです。
日本に増える「ガチ中華」、中国人オーナーにエリートの飲食未経験者が多い納得の事情
最近日本で増えている「ガチ中華」店。背景にあるのは在日中国人の増加だが、こうしたガチ中華の店の経営者は、中国にいたときには飲食店の経験がなかった人も多いという。言葉も通じない異国の日本に移住し、未経験の「飲食店」という仕事にチャレンジするのはなぜなのか。大阪の繁盛店を二店取材し、生の声を聞いた….
ダイヤモンド・オンライン
中国人の流入は絶えません。福岡でもエリアによって中国人が多いマンションもあります。しかしコンビニで働く中国人があまりいないのが気になったのでChatGPTに聞いてみた、なるほど。
ChatGPT
4人に1人が年齢理由に入居拒否…「サ高住計画も既に破綻」行き場失う高齢者たち
福岡県内の中学校職員の女性（49）は2023年夏、大阪府に住む母親（81）を呼び寄せようと、物件を探し始めた….
西日本新聞
空き家かどうか、AIで判定 水道使用量や住基台帳、登記簿情報を基に確率算出 国交省、売買や解体促進へ
国土交通省は、自治体が持つ行政情報を掛け合わせて、区域内にある建物が空き家かどうかを判定するシステムを開発している。水道使用量や住民基本台帳、登記簿といった情報を使って、建物が無人である確率を人工知能（AI）で算出。例えば、水の使用が非常に少なく、住人が高齢者1人だけの古い木造住宅である場合、空き家の確率が高いと表示される….
西日本新聞
長年続いた価値の下がる住宅を建て続けた結果、今の時代に合わなくなった住宅の質。中古市場にそれに合う住宅不足は否めません。
配偶者が亡くなってペアローンの残債がゼロになったが…その後降りかかる高額税負担の驚きの金額
総年収1000万円以上の世帯の約8割が利用「ペアローンを組む際にはペアローン団信に加入するが、油断していると高額納税の罠にかかる可能性がある」という….
PRESIDENT Online
確かに一時所得になりえる、ローンを組む際にはお気を付けください。
「2025年は西洋の凋落進む」仏学者トッド氏と会見 核保有で自衛も選択肢と日本に提言
2025年の世界はどこに向かうのか－。フランスの歴史学者、エマニュエル・トッド氏が産経新聞と会見し、展望を語った。ロシアの侵略で、米欧はウクライナに十分な砲弾を供給できず、対露制裁も誤算があったと指摘。「世界で指導的役割を担った西洋のもろさが示された….
産経ニュース
核の傘に依存するお花畑日本のお偉いさん、敗戦国の現実を受けとめ、真の独立を目指すべきです。
国土交通省が発表した2024年11月分の建築着工統計調査報告によると、福岡県の新設住宅着工戸数は全体で前年同月比4.3％減の2,968戸となっていたことがわかった。県全体の着工数は低水準が続いており、10月には前年同月を上回ったが、11月に再び減少となった….
NetIB-NEWS｜データ・マックス
家が高すぎて買えない、買えない水準で分譲する業者は少ないという当たり前のことです。
パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2025年1月1日～6日のピックアップ物件
1月1日の新規登録物件は3件中ピップアップは0件、1月2日の新規登録物件は3件中ピックアップは0件、1月3日の新規登録物件は2件中ピックアップは0件、1月4日の新規登録物件は9件中ピップアップは0件、1月5日の新規登録物件は37件中ピックアップは0件、1月6日の新規登録物件は73件中ピップアップは3件でした。
雨後の筍の如くルーティンワーク登録に勤しむ業者は今年も続く、より一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。
姑息な登録する業者からは買わない！信頼おける業者を探しましょう！
● ご確認ください ●
『パトふれくん』はオススメ物件としてピックアップしているものもありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様は私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て下さい。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますのでそちらにお問合せをすることができます。
戸建
筑紫野市大字筑紫中古一戸建て
| 筑紫野市大字筑紫117-179 | 価 格｜４,０５０万円 |
| 土地面積｜公簿245.49㎡ | 建物面積｜145.28㎡ |
| 築年月｜2018［H30］年3月 | 構 造｜軽量鉄骨 |
| 間 取｜4SLDK | 現 況｜所有者居住中 |
パトふれくんチェックポイント
西鉄「筑紫」駅まで徒歩17分。敷地は約74.26坪。建物は平成30年3月築の軽量鉄骨、145.28㎡の4SLDK。2022年9月の新規登録時5,300万円→5,300万円→5,100万円→4,050万円、初販からの専任ですが業者の値付けは様々です。
土地
福岡市博多区半道橋1丁目土地
| 福岡市博多区半道橋1丁目7-24 | 価 格｜６,８００万円 |
| 土地面積｜公簿335㎡ | 用途地域｜工業地域 |
| 建・容率｜60・150％ | 現 状｜更地 |
パトふれくんチェックポイント
市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩19分。敷地は約101.33坪。昨年末に新規登録時6,200万→6,300万円→6,800万円の値上げ、どこまで上がるのか!?年末下げて新年に上げる今年も価格を上下させる同様のやり方は変わりません。
宗像市自由ヶ丘10丁目土地
| 宗像市自由ヶ丘10丁目19-15 | 価 格｜１,２００万円 |
| 土地面積｜公簿314.95㎡ | 用途地域｜第一種低層住居 |
| 建・容率｜40・60％ | 現 状｜古家有現況渡 |
パトふれくんチェックポイント
自由ケ丘十一丁目バス停まで徒歩6分。敷地は約95.27坪の住宅地。10月の新規登録時1,250万円→1,150万円→1,000万円→1,200万円と価格が変動しています。年末下げて新年に上げる今年も価格を上下させる同様のやり方は変わりません。
注意事項｜当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
