宅建協会ふれんず｜2024年10月14日・15日・16日の新着オススメ物件｜新着物件総数200件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月14日の新規登録物件は53件中、ピップアップは2件でした。

10月15日の新規登録物件は61件中、ピックアップは1件でした。

10月16日の新規登録物件は86件中、ピップアップは4件でした。

関東出張から福岡に戻って慌ただしく過ごしていました。出張に行くと何か良い話が舞い込む事が多いと感じますが、今回も良いことがありました。有難いことです。

犬と旅に行くのは大変ですが、フミちゃんも幼稚園を休ませ一緒に行くのも運を呼び寄せている気がします。仕事が終わってからもフミちゃんに癒されることが何よりストレスを和らげるからでしょう。契約時にも家族一緒にチームとしていく予定です。

福岡市の10日間天気

tenki.jp

お天気が崩れそうで崩れません。まだ蒸し暑さもあり昼間は秋らしさはあまり感じない…。昨日はフミちゃんの幼稚園もお休みだったので糸島まで森林浴ができる行きたかったカフェに行きました。短時間ではありましたが久しぶりのドライブでリフレッシュできました。

西日本レインズから9月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年9月26日-30日の成約物件

9月26日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は26件の成約でした。

9月26日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡志免町大字吉原の土地

登録価格80万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院4丁目のマンション　オーナーチェンジ

登録価格7,280万円で成約

★2024年9月26日の成約一覧はこちら★

9月27日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は16件の成約でした。

9月27日の福岡都市圏の成約物件は26件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区下原4丁目のマンション

登録価格580万円　→　550万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区赤坂1丁目のマンション　オーナーチェンジ

登録価格9,000万円で成約

★2024年9月27日の成約一覧はこちら★

9月28日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

9月28日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区松島3丁目のマンション

登録価格980万円　→　890万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区千早4丁目のマンション

登録価格7,950万円　→　7,500万円で成約

★2024年9月28日の成約一覧はこちら★

9月29日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は23件の成約でした。

9月29日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区野多目6丁目のマンション

登録価格670万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道浜4丁目のマンション

登録価格4,980万円　→　4,650万円で成約

★2024年9月29日の成約一覧はこちら★

9月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は42件の成約でした。

9月30日の福岡都市圏の成約物件は42件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区横手2丁目のマンション

登録価格200万円　→　146万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区松香台1丁目の一棟マンション　オーナーチェンジ

登録価格8,080万円　→　7,600万円で成約

★2024年9月30日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年9月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年9月度）

西日本レインズ

○2024年9月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は 149 件と前年比で 8.3％増加し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,296万円で前年比プラス11.6％の2ケタ上昇となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.0㎡と前年比で2.4％縮小し、12ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡と前年比で2.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は300件と前年比で9.3％増加し、23年8月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.7万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から46ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,520万円で前年比プラス10.5％の2 ケタ上昇となり23 年7月から15ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.1㎡と前年比で1.1％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

2024年9月西日本レインズ県別等レポート

2024年9月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

他県のレインズデータもみてみよう

Zoom等の利用者が増え当社の会員様も他県の方が増加しています。しかし堤エステートでは身の丈以上の会員増は望んでおらず『一期一会』を大切にしています。

一般ユーザーに対し不動産価格の成約データに対し後ろ向きな不動産業界は闇深いものがあります。一般ユーザーは市況感を知ることです。

各地域レインズが公開している不動産市場動向は下記からご覧ください。

レインズデータライブラリー

北海道・青森県・岩手県・宮城県・秋田県・山形県・福島県・茨城県・栃木県・群馬県・埼玉県・千葉県・東京都・神奈川県・新潟県・山梨県・長野県

東日本レインズ

不動産市場動向

滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県

近畿レインズ

中部圏市場動向

富山県・石川県・福井県・岐阜県・静岡県・愛知県・三重県

中部レインズ

レインズとは？

「レインズ（REINS）」とは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。「Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）」の英語の頭文字を並べて名付けられ、組織の通称にもなっています。 レインズは設立以来、一貫して利用の拡大が続いており、日常生活で水道、電気、ガスが欠かせないように、不動産取引を行なううえでなくてはならないインフラ（基盤）となっています….

東日本レインズ

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お勧め記事とか、Youtubeとか

頭のいい人ほど住宅ローンの「繰り上げ返済」を絶対にしない 金利がある世界の『安全な』歩き方

住宅価格が高騰するなか、住宅ローンの金利が上昇し続けている。「今、家を買うべきか、そのまま賃貸がいいのか」、「変動から固定に住宅ローンを借り換えるべきか」といった相談が相次いでいる….

ダイヤモンド・オンライン

誰も先の事はわかりません。住宅ローンは家計の占める割合が高く金融機関によっても様々、家を探す前に理論武装するのは大事な事です。

自治体や国が絡んだ第三セクターなど役人の作ったものはロクなものがありません。無駄な血税を利権にしては欲しくないです！

筑豊のホルモン熱は今も熱々なのか？　ソウルフードの令和事情に迫る

この夏、本紙筑豊総局（福岡県飯塚市）に9年ぶりに着任してからまだアレを食べていない。ジュワッとジューシーなアレ、アレ。そう、ホルモンだ。炭鉱労働者の活力源でもあった筑豊地区のソウルフード。ただ、前回勤務時に比べると、街角からホルモン熱はいまひとつ感じられない。「伝説」とまでうたったPR隊、今も残る謎のポスターの『熟女ユニット』…。ゆかりの人を訪ね、令和のホルモン事情を探った….

テレ朝NEWS

何度か行ったMr.青木、また行きたくなりました。

真実は自らが取りに行かなければ辿り着けません。ひとつの情報だけに偏らず俯瞰的に見ましょう。

「日本の高学歴」が「フィンランドの低学歴」になる残念な理由

子どもの将来のため、教育に頭を悩ませている親や教育者は少なくありません。フィンランドと日本、両方で子育てを経験した岩竹美加子氏は「フィンランドの教育は質が高くてシンプルだ」と話します….

ダイヤモンド・オンライン

与えられた問題を、暗記が主な『詰め込み教育』で理不尽な世に出る日本の教育に魅力は全く感じません。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年10月14日・15日・16日のピックアップ物件

10月14日の新規登録物件は53件中ピップアップは2件、10月15日の新規登録物件は61件中ピックアップは1件、10月16日の新規登録物件は86件中ピップアップは4件でした。

不動産は売手側と買手側の合意により成約に至りますが、上がりすぎた価格に買手側が着いてこれないのが実情です。

業者は高値で査定をつくらないと売手から売却の仲介依頼を競合他社に取られてしまいます。しかし無理して高値で売却の仲介を得ても、今の市況は厳しいものがあります。

不動産は『立地が肝』であり高値でも売れる場所はあります。福岡だけでなく視野を広げて他県でもいい話はあるものです。当社は買取転売が主であり、仲介は人とのご縁の場、【223スタイル】はここ10年で過去最高の収益となりそうです。

少なくとも高値な仲介手数料の得られる【両手仲介】物件をルーティンワーク登録する時間はありません。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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シティライフ春日大池公園 3階部分

JR博多南線「博多南」駅まで徒歩30分。平成7年10月築の7階建3階部分、81.59㎡の4LDK。6月の新規登録時1,780万円、リフォーム後の再販のご褒美仲介でしょうか。

物件詳細PDF

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チサンマンション天神Ⅲ 7階部分

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩4分。昭和55年1月築の11階建7階部分、26.51㎡の1K。情報更新日2024年9月14日:現況所有者居住中→情報更新日2024年9月21日:現況空家→情報更新日2024年10月15日:現況賃貸中と現況が変遷しています。新規登録要件は『価格』及び『現況変更』のみです。上記の通り新規登録要件を逆手にとった登録でしょうか。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス 7階部分

市営地下鉄箱崎線「箱崎九大前」駅まで徒歩2分。令和5年10月築の7階建7階部分、84.63㎡の3LDK。昨年12月新規登録時7,980万円→7,480万円→7,470万円→7,390万円の値下げです。供給不足を逆手に取った新築転売ビジネスもそう簡単ではないようです。

物件詳細PDF

戸建

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福岡市東区香住ヶ丘6丁目中古一戸建て

西鉄貝塚線「香椎花園前」駅まで徒歩8分。敷地は約158.25坪。平成22年4月築の木造（一部RC）310.79㎡の3SLDK+1LDKの二世帯仕様。広い敷地と広い建物は希少性が高い、ローカル線ですが最寄り駅まで徒歩圏内です。

物件詳細PDF

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糸島市有田中古一戸建て

JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩34分。敷地は約48.92坪。建物は平成4年7月築の木造、86.12㎡の4LDK。8月の新規登録時2,250万円→2,240万円の値下げです。新規登録要件を逆手にとった登録は絶えません。

物件詳細PDF

その他

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福岡市博多区博多駅前3丁目ビル

JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩8分。敷地は約29.6坪。建物は昭和59年3月築のRC、474.43㎡の12戸。昨年1月の新規登録時39,800万円→44,400万円→59,200万円への更なる大幅値上げ。12戸中4戸賃貸中で家賃利回りの記載はありません。売れないのに価格は上がるが当会員ならわかりますよね。

物件詳細PDF

土地

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福岡市南区三宅2丁目土地

西鉄「大橋」駅まで徒歩18分。敷地は約125.55坪、接面3mの旗竿地です。。昨年5月の新規登録時5,780万→5,480万→4,780万→4,680万→4,580万→4,380万円→4,280万円→4,180万円→3,980万円への値下げです。業者の値付けは様々ですね。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。