パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年8月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数159件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月16日の新規登録物件数は31件中、ピップアップは0件でした。

8月17日の新規登録物件数は75件中ピップアップは1件、書面申込有りは1件でした。

8月18日の新規登録物件数は53件中ピップアップは3件、うち不正登録は2件でした。

相変わらず酷暑が続いていますがいかがお過ごしでしょうか？恵みの雨を期待したいですが、今週はどうでしょうか？

さて盆休み明けからまた新規登録に勤しむ業者からのルーティンワーク登録は爆増するとみています。盆休み期間中も大手業者、チェーン店など交代制で休みをとっていたのかルーティンワーク登録は続けていました。相変わらず固定経費率の高い大手やチェーン店からの不正登録も絶えません。

伸びない成約数の中で休み明けから反響客を求め動き出します。業者は生き残りをかけ、買い客を追い続ける事でしょう。

西日本レインズから6月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年8月2日・3日・4日の成約物件

8月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

8月2日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は大野城市雑餉隈町3丁目のマンション

登録価格280万円　→　250万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院2丁目のマンション

登録価格7,000万円で成約

★2024年8月2日の成約一覧はこちら★

8月3日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

8月3日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は太宰府市吉松1丁目の土地

登録価格1,880万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区原田2丁目の土地

登録価格4,700万円　→　4,500万円で成約

★2024年8月3日の成約一覧はこちら★

8月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

8月4日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区白金2丁目のマンション

登録価格1,800万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区平尾1丁目のマンション

登録価格5,950万円で成約

★2024年8月4日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年6月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年6月度）
西日本レインズ

○2024年6月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は151件と前年比で3.9％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,106万円と前年比で2.2％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.9㎡と前年比で2.1％縮小し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.0㎡で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は311件で前年比プラス10.7％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.6万円で前年比プラス13.1％の2ケタ上昇となり、20年12月から43ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,513万円で前年比プラス17.6％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で3.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ、中古市場では相場を逸した高値物件でも一部の投資家？外国人などの買いが見受けられます。持論ではありますが、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年6月西日本レインズ県別等レポート

2024年6月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

先月と変わらない見立てです。

マンション、戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で選択肢を失ったのが要因でしょう。

築浅・好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍く、今後も二極化が進んでいくとみています。今後は引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時の調査の必要性を感じます。賢明な一部の一般ユーザーは積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣る実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っており、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。

売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは理論武装からはじめましょう！

お勧め記事とか、Youtubeとか

不動産と株は相関性があるが似て非なるもの。先行指数的な動きの株、一方不動産は売却にも時間がかかる点が難しく、値動きはスローです。

武蔵小杉の「タワマン」修繕積立金の運用で2億4000万円　巨額の利益を築いた「売買」の意外なルールとは

集合住宅の修繕工事の原資「修繕積立金」の不足が深刻化している。国土交通省によると、積立金不足のマンションの割合は、2018年度までの5年間で約2倍に増えた。一方で、積立金を積極的に運用し、大きな利益を生み出したマンションがある….
AERA

賢い住民ならではの成功例、何も考えず機能していない一般的な管理組合との格差は当然拡大します。

第三者管理のマンション修繕、「割高な身内発注」防止

マンションの修繕や清掃で割高な契約を結ばないよう新築時から規制する仕組みを、国が今秋にも設ける。管理組合の運営を外部に委ねる第三者管理を巡り、委託先の管理会社が関連会社に決め打ちして修繕を発注することを防ぐ。積立金の支払いが過度に上がるといった不利益が住民に及ばないようにする….
日本経済新聞

住民意識の違いでマンションの資産価値は変わります。物件選びの参考にして下さい。

WHO、エムポックスで「公衆衛生上の緊急事態」を宣言

世界保健機関（WHO）は14日、アフリカの一部地域で発生しているエムポックス（サル痘）のアウトブレイク（大流行）について、「国際的に懸念される公衆衛生上の緊急事態」を宣言した….
BBC News

トランプ氏、勢いに陰り　暗殺未遂1カ月、構図一変

【ニューヨーク共同】米大統領選の共和党候補、トランプ前大統領の暗殺未遂事件から13日で1カ月となった。銃撃された後に拳を突き上げて支持者を熱狂させたトランプ氏だが、民主党でバイデン大統領が撤退してハリス副大統領が出馬し、選挙の構図が一変。勢いに陰りが出ている….
西日本新聞

上記の映画は『アメリカでの公開時には賛否両論が巻き起こる中、異例の大ヒットを記録し「23年全米映画興収トップ10」に堂々のランクインを果たした』（公式HPより）ものの、都合が悪いのかなかなか日本公開が遅れていました。警察官ゆりさんもオススメしている映画ですが、大手メディアはネガティブキャンペーンを繰り広げており、メディアの腐敗ぶりを目の当たりにできます。何が真実なのか自らが調べないと真実には辿り着きません。何を見るのかはあなた次第です。

上がらない給料、価格転嫁も無理…物価高でやりくり限界、福岡からも相次ぐ嘆き

家計に打撃を与え続けている物価高。「物価が安い」とされてきた九州でも影響は著しく、食料品やサービスの料金は東京と大差ないものも。データを分析すると、各都市で価格上昇の品目や状況が異なっていた。今後、家庭や自治体で、どんな対策ができるのか….
西日本新聞

ハーレーに疑惑　販売店いじめは許されぬ

販売店への押し売りは取引先いじめであるだけでなく、ブランド価値をも傷つける愚策である。目先の数字を追う経営は改めるべきだ。米国の大手二輪車メーカー「ハーレーダビッドソン」の日本法人「ハーレーダビッドソンジャパン（HDJ）」が、販売店に達成困難なノルマを課していた疑いが明らかになった….
西日本新聞

割を食うのは立場が悪いもので資本主義とは格差を生むもの、弱肉強食の世は今も昔も変わりません。

卒業試験カンニング　手入れ中に実弾誤射　佐賀県警で不祥事相次ぐ

警察学校で行われた卒業試験で不正行為をしたとして、佐賀県内の警察署に勤務する20代の男性巡査が、所属長訓戒の処分を受けていたことが16日、分かった….
西日本新聞

常に善悪入り混じる世の中、警察の不祥事が当たり前となっても何もできないのが現状ですが真実は一つです。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年8月16日・17日・18日の新着オススメ物件｜新着物件総数159件中4件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ライオンズシティ高砂 1102号室サーパス薬院 802号室ベンタナヒルズ篠栗8号館 4階部分福岡市早良区早良5丁目土 […]

2024年8月16日・17日・18日のピックアップ物件

8月16日の新規登録物件数は31件中ピップアップは0件、8月17日の新規登録物件数は75件中ピップアップは1件、8月18日の新規登録物件数は53件中ピップアップは3件は2件でした。

ピックアップに値する割安物件は久しく見ていません。相場を逸した高値物件のチョイ下げが目立ちますが客はつかず、一般ユーザーの財布の紐は固いようです。為替、株式市場の動きにも目を配り俯瞰的に不動産市況みましょう。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。