パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年7月26日・27日・28日の新着オススメ物件｜新着物件総数223件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月26日の新規登録物件数は90件中ピップアップは2件でした。

7月27日の新規登録物件数は81件中ピップアップは1件、行方不明物件は1件でした。

7月28日の新規登録物件数は52件中ピップアップは4件、うち不正登録は2件でした。

外に出るとまさに酷暑です。この暑さのなかでオープンハウスする業者もいるようですね。『笛吹けども踊らず』中小零細事業者の破綻が増えており、生活防衛に走る方が増えているため家を買うどころではないのでしょう。

株式市場も円安から円高が進み株価は弱含んでいます。相関性の高い不動産も金利が上がれば大きく潮目が変わるとみています。

西日本レインズから6月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年7月12日・13日・14日の成約物件

7月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

7月12日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区大博町のマンション

登録価格2,050万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区桜坂3丁目のマンション

登録価格5,980万円　→　5,900万円で成約

★2024年7月12日の成約一覧はこちら★

7月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

7月13日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市河東の土地

登録価格1,000万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市荻浦2丁目の中古一戸建て

登録価格2,699万円で成約

★2024年7月13日の成約一覧はこちら★

7月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

7月14日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区長住6丁目のマンション

登録価格1,290万円　→　1,280万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院2丁目のマンション

登録価格6,200万円で成約

★2024年7月14日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年6月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年6月度）
西日本レインズ

○2024年6月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は151件と前年比で3.9％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,106万円と前年比で2.2％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.9㎡と前年比で2.1％縮小し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.0㎡で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は311件で前年比プラス10.7％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.6万円で前年比プラス13.1％の2ケタ上昇となり、20年12月から43ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,513万円で前年比プラス17.6％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で3.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ、中古市場では相場を逸した高値物件でも一部の投資家？外国人などの買いが見受けられます。持論ではありますが、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年6月西日本レインズ県別等レポート

2024年6月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

先月と変わらない見立てです。

マンション、戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で選択肢を失ったのが要因でしょう。

築浅・好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍く、今後も二極化が進んでいくとみています。今後は引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時の調査の必要性を感じます。賢明な一部の一般ユーザーは積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣る実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っており、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。

売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは理論武装からはじめましょう！

お勧め記事とか、Youtubeとか

アベノミクス以降富裕層の金融資産は爆増しました。不動産業者は自分では買わない相場を逸した高値物件を売るのが仕事です。そのようなことは皆様お馴染みの上場企業の中にも潜み、上辺しか見ない欲深い情弱な客がカモられるケースは後を絶ちません。

金利が上がらない？先の事は誰にもわかりません、ポジショントークにはお気を付けください。

超高層のタワマンが「回復不可能」なまでに破壊したもの…大規模再開発の戦犯は誰か

健康目的や趣味として、あるいはアイデアを練るために街歩きをしている人は多くいるようです。そんな街歩きをより深く楽しむために、社会学者はどのような点に注目するのか….
ダイヤモンド・オンライン

歴史的な建物を壊しスクラップ＆ビルドを繰り返す日本。デベロッパーとゼネコンが政治に支えられ歴史を鑑みないことは寂しいものです。

福岡市の日本人増加数、全国1位で九州「独り勝ち」状態…　福岡県の人口は北海道抜き全国8位

九州と山口の全県で人口の減少が続いていることが、住民基本台帳に基づく総務省の調査（1月1日現在）で明らかになった。一方で、人手不足も背景に外国人はすべての県で増えており、各県とも外国人との共生を図る取り組みに力を入れる….
読売新聞オンライン

福岡も日本人は前年対比−0.39％減、近所にも外国人が増えてきた実感がします。

フランチャイズ業者のルーティンワーク登録は多く、私に寄せられるクレームも多く、情報の質の低下は否めません。老舗業者も二代目に引き継がせるために親心で加盟する業者もいますが、私は現状を見ると懐疑的にみています。本部に払うフィーも高額でセブンイレブン化しているように感じます。

大手だから安心？現実はどうかな？この先の不安を感じフランチャイズに加盟する業者を生暖かくみています。

阪神優勝＝ワクチン接種、信じるか信じないかはあなた次第です。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年7月26日・27日・28日の新着オススメ物件｜新着物件総数223件中7件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！古賀市青柳町中古一戸建て春日市春日公園7丁目中古一戸建て糸島市前原南2丁目中古一戸建て太宰府市大佐野6丁目中古一戸建 […]

2024年7月26日・27日・28日のピックアップ物件

7月26日の新規登録物件数は90件中ピップアップは2件、7月27日の新規登録物件数は81件中ピップアップは1件、7月28日の新規登録物件数は52件中ピップアップは4件でした。

固定経費率の高い大手やフランチャイズのルーティンワーク登録が目立ちます。労働生産性の低い中小零細事業者の破綻も続き、実体経済は足踏み状態です。今不動産市況で一番の買手は業者ですが、それは買い続けないと生き残れないチキンレースでもあります。

買わないといけない状況でなければ『様子見』もひとつの選択肢です。資産価値を維持出来る物件選定には物件の目利きなることが重要です。

不動産業者と一般ユーザーの違いは下落期にも生き残りをかけて買い続ける業者と、買わない選択肢がとれる一般ユーザーということです。当会員様の中でも不透明感がある市況にあえて買わない選択をとり、様子見することも有りだと思います。

不動産は奥深く理論武装からはじめ経済動向、税など幅広い知識が必要です。プロとは情報格差のある一般ユーザーはカモられます。残念ですがそれは今も昔も変わりません。物件を見極める力がより求めます。

相変わらずの行方不明物件も発見です。

物件種目	売地
所在地	福岡市城南区茶山2丁目
価　格	4,500万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。