パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年7月14日・15日・16日の新着オススメ物件｜新着物件総数177件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月14日の新規登録物件数は61件中ピップアップは1件、書面申込有りは1件でした。

7月15日の新規登録物件数は56件中ピップアップは0件でした。

7月16日の新規登録物件数は60件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は2件、行方不明物件は1件、不正登録は1件でした。

梅雨明けはまだのようですが山笠も終わり、また茹だるような暑い夏が始まります。（恐怖！）体温並みの暑さが続きそうなので体調管理に努めましょう。

不動産市場では連休中も続いたルーティンワーク登録が目につき、割安感のある物件も少なく、相場を逸した高値物件のチョイ下げ登録が目立ちます。

プロとは情報格差のある相場感のない一般ユーザーも残念ながら一定数います。売らないと生き残れない業者は不正登録に勤しみます。

今の市況を理解することからはじめ、理論武装することや資産価値を見極める力がより求められます。

西日本レインズから5月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年6月30日・7月1日・2日の成約物件

6月30日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は24件の成約でした。

6月30日の福岡都市圏の成約物件は38件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区大字脇山の土地

登録価格150万円　→　100万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区六本松4丁目のマンション

登録価格7,580万円　→　7,500万円で成約

★2024年6月30日の成約一覧はこちら★

7月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

7月1日の福岡都市圏の成約物件は38件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市葉山1丁目の土地

登録価格1,250万円　→　1,000万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は那珂川市道善1丁目の一棟売マンション　オーナーチェンジ

登録価格14,220万円で成約

★2024年7月1日の成約一覧はこちら★

7月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

7月2日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市荻浦1丁目の土地

登録価格1,760万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区麦野6丁目の中古一戸建て

登録価格5,500万円　→　4,800万円で成約

★2024年7月2日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年5月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年5月度）
西日本レインズ

○2024年5月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で5.3％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,259万円と前年比で3.6％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.6㎡と前年比で1.7％縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.4㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

パワービルダー等は売れ残り在庫処分を経て用地仕入れを抑制した上での値下げもあるため、成約数は上向いています。一方、物価高で中間層の財布の紐は固くなっています。

売り物件不足による需要と供給バランスにより、一定数の買い需要のある福岡は底堅さをみせていますが、更なる高値を目指すには賃金上昇と低金利維持が欠かせず、レッドオーシャン化した建売分譲業者等の淘汰再編が進むとみています。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.9％の2ケタ増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.8万円で前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり、20年12月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,522万円で前年比プラス15.6％の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.8㎡と前年比で3.9％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

戸建では買えない売れ筋の立地に優れたマンション人気は根強いものがあります。以前からお伝えしている通りマンションには個別性が高く深い闇があります。

未だワンルーム等の手頃な投資用物件は相変わらず底堅いものがありますが、築古旧耐震構造や立地に劣る物件の動きは今後鈍くなるとみています。

2024年5月西日本レインズ県別等レポート

2024年5月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションや戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で、一定数存在する選択肢を失った買客が購入したのが要因でしょう。

築浅好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍くなっており、二極化は今後も進んでいくとみています。引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

また最近、マンションは修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時には今まで以上の調査の必要性を感じます。現実に物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣るのに実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っております。新築建築を希望する方が探している土地に関しても、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。売るだけの営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

貴重な時間の中、日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

住宅「ペアローン」利用増える　物件高騰、共働き家庭が浸透

夫婦や事実婚といった2人が「ペアローン」と呼ばれる連帯して借り入れる住宅ローンを利用しマイホームを買うケースが増えている。都市部での新築分譲マンション価格の高騰に加え、共働き家庭の浸透が背景にある。世帯主1人で借りる場合と比べ借入総額を増やしやすく、若い世代にとって魅力的といえる。ただ借りすぎて返済に窮しかねない。どちらかが休業する事態にも備えておく必要がありそうだ….
共同通信

2023年の首都圏の新築分譲マンション契約者に占める「世帯主と配偶者のペアローン」の割合は33.9％とあります。不動産は購入時より価格が下落すると売りたくても売れない状況となるため、離婚すると揉める可能性が高くなるなど、離婚時にペアローンは選択した場合は火種となるでしょう。

住宅ローン控除のルールはほぼ毎年改正…公認会計士が解説する『今』の住宅ローン控除の仕組みとベストな方法

マイホームを購入する際、節税制度や補助金が用意されているが、節税制度の目玉が住宅ローン。これを利用して家を買う人を対象とした減税制度で、住宅ローン残高に一定の控除率を乗じた金額が税金から還付される….
FNNプライムオンライン

今年以降に新築を建てる人は省エネ、ZEH、認定住宅以外は住宅ローン控除の恩恵を受けられません。建物コスト上昇により新築のハードルは高くなるでしょう。

福岡県内のコロナ感染者、2月以来の2千人超　7月1―7日、8週連続で増

福岡県は11日、県内198カ所の定点医療機関から報告された1～7日の新型コロナウイルスの感染者数が、前週比1.68倍の2233人だったと発表した。2千人を超えたのは2月以来、21週ぶり。8週連続で増えており、1医療機関当たりは11.28人だった。インフルエンザの同期間の感染者数は86人となった….
西日本新聞

信じるか信じないかはあなた次第、ワクチンキャンペーン行うマスゴミもあれば事実を伝えるところもあるのです。

日大重量挙げ部、奨学生から不正徴収　入学金や授業料の免除分を10年間　幹部が私的に流用

日本大は12日、重量挙げ部で昨年までの10年間にわたり、金銭の不正徴収があったと発表した。部の幹部が指示し、入学金・授業料の一部または全部を免除されている奨学生の部員から、全額を徴収。幹部が免除額相当分の多くを私的に使っていた。大学は被害回復に向けた手続きを開始。部員が被害者であることを考慮し、部の活動は継続する。幹部の名前や役職は明らかにしていない….
西日本新聞

高ストレス教員が過去最多の11％　事務的業務が一因、30－40代高く　2023年度調査

公立学校共済組合は13日までに、加入する小中高校教員らに2016年度から毎年実施している「ストレスチェック」の集計結果を初めて公表した。「高ストレス」と判定された人の割合は、新型コロナウイルス禍で臨時休校などがあった20年度を除き増加傾向で、23年度の速報値は11.7％となり過去最多だった。事務的業務の多さなどが要因とみられる….
西日本新聞

大学卒業時には22歳の立派な大人でありながら、実社会で即戦力となる人材はそういません。教育をビジネス化し教員の人材不足も深刻です。高止まる教育費に対し価値を見いだせない教育の質、既に大学は定員割れが続出しており文科省自体問題があります。

沖縄米兵の性的暴行、省庁間の情報共有に遅れ　再発防止妨げ、被害者補償の遅れも

在沖縄米兵による性的暴行事件に関する情報を、外務省や捜査当局は、沖縄県や防衛省に伝えていなかった。専門家は省庁間の情報共有の遅れが、被害者への補償を妨げかねないと指摘。県側からは「連絡があれば同種事件の再発防止のための手が打てた」との声も上がる。政府は県への通報体制を見直したが、適時適切に情報提供できるか実効性が問われる….
西日本新聞

【独自】武田良太氏も税優遇の疑い　自身が代表の党支部に155万円寄付　原資は衆院選余剰金か

自民党の武田良太元総務相（衆院福岡11区）が2021年、代表を務める党支部に約155万円を寄付し、所得税の一部を控除される税優遇を受けた疑いがあることが分かった。原資は同年の衆院選で使った選挙運動費の余剰金とみられる。政治家が、自身が代表の政党支部に寄付し、利益を得る行為はかねて疑問視されてきた。余剰金には税金にひも付く政党交付金が含まれる可能性もあり、控除を受けていれば批判を浴びそうだ….
西日本新聞

相次ぐ米兵の不祥事、悪法である日米地位協定の改正をなぜ行わないのか？政治家は私腹を肥やすことしか考えていないようです。

身体に入れる食材にはこだわりたいが、何を信じていいのかわからない…。外圧に何もできない厚労省はいらないね！

九州大移転契機、田んぼだった地域が今は…学研都市エリアの人口16倍に

九州大の伊都キャンパス（福岡市西区、福岡県糸島市）への移転計画を契機に、新たな街づくりが特に進んだのが、西区のJR九大学研都市駅の周辺だ。1997年にJR筑肥線をまたぐ南北の約130ヘクタールで土地区画整理事業がスタート….
西日本新聞

人口増加と共に地価も上がります。不動産は立地次第で資産価値に差が出ます。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年7月14日・15日・16日の新着オススメ物件｜新着物件総数177件中7件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！グランピアマンショングーテンハイツ箱崎5　8階部分Slm.Lakeside Noma 301号室サーパスシティ前原参 […]

2024年7月14日・15日・16日のピックアップ物件

7月14日の新規登録物件数は61件中ピップアップは1件、7月15日の新規登録物件数は56件中ピップアップは0件、7月16日の新規登録物件数は60件中ピップアップは7件でした。

相変わらず不正登録を続ける業者がいますが特徴があります。特徴のひとつは、皆様お馴染みのチェーン店や大手に多いということ。なぜでしょうか？それは固定経費が高いうえに無駄な人材が多く、とにかく売らないと経費倒れになってしまうからでしょう。

一見するとちゃんとしているように見える会社も、果たして実態はいかがでしょうか？一流企業や日本の省庁、政治家、警察の相次ぐ不祥事、マスゴミは事実を報じません。

地上波や新聞しか見る時間のない庶民は情報コントロールされ、血税を搾取され続ける…平和な日本です。常々言っているとおり不動産業界は日本社会の縮図です。

時間はビルゲイツも私も皆同じ、しかし現実の実社会は資本主義＝格差は歴然です。動く前に正しい情報を掴むことです。情報は既に民主化されてはいますが何を見るかです。ただしその見極めが難しいところではあります。

ひとつの情報だけを鵜呑みにせず広角的に情報を精査することが大事です。

行方不明物件も発見。相変わらずの不動産市場です。

物件種目	店舗事務所（建物全部）
所在地	福岡市博多区博多駅南1丁目
価　格	3,580万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。