宅建協会ふれんず｜2024年6月26日・27日・28日の新着オススメ物件｜新着物件総数213件中13件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月26日の新規登録物件数は73件中ピップアップは4件、うち不正登録は2件でした。

6月27日の新規登録物件数は59件中ピップアップは4件、うち不正登録は2件でした。

6月28日の新規登録物件数は81件ピップアップは6件、うち不正登録は3件でした。

週末からは日曜日までお天気が崩れそうです。来週からは30℃超えが続きそうで蒸し暑く体調管理にはお気を付けください。

ふれんずでは一部の業者からの不正登録が絶えません、宅建協会に報告済ですが、不正は同じ業者が繰り返しています。ペナルティを含め厳しい対応をとらない限り、不動産業者全体が『不正直不動産』とまたレッテルをはられます。協会には新規登録要件を逆手に取った登録にも力を入れて二重登録問題にも真摯に取り組んでもらいたいものです！

西日本レインズから5月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年6月12日・13日・14日の成約物件

6月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

6月12日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区香椎駅前1丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格320万円　→　290万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は古賀市花見東7丁目の中古一戸建て

登録価格3,480万円　→　3,350万円で成約

★2024年6月12日の成約一覧はこちら★

6月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

6月13日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字山家の中古一戸建て

登録価格600万円　→　450万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区西新2丁目のマンション

登録価格6,250万円で成約

★2024年6月13日の成約一覧はこちら★

6月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は5件の成約でした。

6月14日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字山家の中古一戸建て

登録価格490万円　→　300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は糸島市川原の中古一戸建て

登録価格5,180万円　→　4,800万円で成約

★2024年6月14日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年5月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年5月度）

西日本レインズ

○2024年5月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で5.3％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,259万円と前年比で3.6％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.6㎡と前年比で1.7％縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.4㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

パワービルダー等は売れ残り在庫処分を経て用地仕入れを抑制した上での値下げもあるため、成約数は上向いています。一方、物価高で中間層の財布の紐は固くなっています。

売り物件不足による需要と供給バランスにより、一定数の買い需要のある福岡は底堅さをみせていますが、更なる高値を目指すには賃金上昇と低金利維持が欠かせず、レッドオーシャン化した建売分譲業者等の淘汰再編が進むとみています。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.9％の2ケタ増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.8万円で前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり、20年12月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,522万円で前年比プラス15.6％の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.8㎡と前年比で3.9％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

戸建では買えない売れ筋の立地に優れたマンション人気は根強いものがあります。以前からお伝えしている通りマンションには個別性が高く深い闇があります。

未だワンルーム等の手頃な投資用物件は相変わらず底堅いものがありますが、築古旧耐震構造や立地に劣る物件の動きは今後鈍くなるとみています。

2024年5月西日本レインズ県別等レポート

2024年5月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションや戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で、一定数存在する選択肢を失った買客が購入したのが要因でしょう。

築浅好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍くなっており、二極化は今後も進んでいくとみています。引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

また最近、マンションは修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時には今まで以上の調査の必要性を感じます。現実に物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣るのに実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っております。新築建築を希望する方が探している土地に関しても、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。売るだけの営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

貴重な時間の中、日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

住宅ローン金利が約13年ぶりに引き上げ！個人が身を守るために準備すべきこと

6月から、大手行やネット銀行は固定型の住宅ローン金利を引き上げた。3メガバンクの10年固定型の基準金利は3.89％（平均）、0.08％上昇する。これは約13年ぶりの水準だ。6月13～14日に予定する金融政策決定会合では、日銀が追加の利上げを実施するとの予想もある。金利上昇により企業の淘汰が加速し、倒産が増加する懸念は否めない。金利上昇リスクから自らの身を守るために、個々人が金利に対する発想を切り替えたいものだ….

ダイヤモンド・オンライン

返済中の住宅ローン金利引き上げへのカウントダウンは始まっている！　銀行員が予想するシナリオとは

金利上昇と住宅ローンに関するニュースやネット記事が増え、住宅ローン、特に変動金利を返済中の人は（私もそうです）不安が募っている状況だと思います。本記事では、実際に住宅ローン金利が上がる時、過去の事例から予想する動きと、返済困難になった人へのセーフティーネットなどを現役銀行員が解説します….

ダイヤモンド・オンライン

2024年7月の住宅ローン金利（フラット35、変動金利、10年固定）を予想！ 金利の推移、今後の金利動向を確認しよう

2024年7月の住宅ローン金利動向を予想しよう。フラット35の金利については、前月より引き下げて1.830％と予想。2024年7月の金利を発表ずみのソニー銀行は変動金利を据え置き、10年固定金利は引き下げ。楽天銀行については、変動金利・10年固定金利ともに引き上げた….

ダイヤモンド不動産研究所

約10年前に建てた私の自宅のローンはフラット35Sで、今となれば全期間固定の【お宝ローン】です。私は住宅ローンを組んだ時、これは【お宝ローン】になると分かっていました。住宅ローンは家計に占める割合の高さは大きく、変動リスクをとれない人は相当数います。先の事は誰もわからないので業者のポジショントークにはお気を付けください。

氷河期世代の低年金を危惧　厚生年金の適用拡大

パート労働者らの厚生年金加入を巡り、政府が企業規模の要件を撤廃する方針を固めたのは年金受給額を底上げするためだ。満額でも6万8000円の基礎年金（国民年金）に厚生年金を上乗せすることで、老後の生活資金を増やす狙いがある….

日本経済新聞

「老後に4,000万円問題」が再注目！物価上昇で投資家が考えるべきこと

「老後に4,000万円」がいきなりバズるがトウシルではすでに予言済み？・「5年で2倍」と文句を言っていても始まらない。米国ならもはや「老後に2億円」・投資家は未来の必要額がアップすることを織り込むべき・改めて「老後に4,000万円」を考えておきたい

楽天証券

家計の金融資産最大、3月末2199兆円　株高で7.1%増

日銀が27日発表した2024年1〜3月期の資金循環統計（速報）によると、3月末時点の家計の金融資産は前年同期比で7.1%増え、2199兆円となった。21年3月末（8.2%増）以来の高い伸び率となり、金融資産残高は5四半期連続で過去最高を更新した。株高で株式や投資信託の含み益が膨らみ、金融資産残高を押し上げた….

西日本新聞

「就職氷河期世代」の闇は深いものがあります。将来、生活保護世帯は増え社会保障費増大を支える現役世代にツケを回してはいけないのではないでしょうか。繰り返し伝えていますが、収入の多様化なくして生活は豊かになりません。まずは理論武装して金融リテラシーを高めましょう！

高齢者9万人の名簿や詐欺マニュアルを押収　認知症女性に物件売りつけ、準詐欺容疑で不動産会社の4人を再逮捕

認知症の80代女性に高値でアパートを売りつけたとして、準詐欺容疑で不動産会社「インターネット不動産販売」（東京都板橋区）に勤務する男4人が逮捕される事件があり、警視庁が4人の関係先から、80代以上の高齢者ら約9万人の名簿や詐欺のマニュアルを押収していたことが25日、警視庁への取材で….

西日本新聞

勝手口から押しかけ「査定します」　貴金属「押し買い」トラブル急増　福岡県警が男逮捕、全国の相談4年で1.6倍

旧紙幣の買い取りをうたって高齢者宅を訪問し、隙を見てネックレスを盗んだとして、福岡県警は25日、窃盗の疑いで福岡市中央区平尾3丁目の訪問買い取り会社社員、塩谷隼人容疑者（31）を逮捕したと発表した。県内では同様の被害が16件（計約400万円相当）確認されており、県警は関連を調べる….

西日本新聞

実体経済が悪化しており、庶民の不安につけこんだ輩は今後も増えるでしょう。悪徳不動産屋は福岡にも存在しており、認知症の高齢者の資産を売却していることを確認しています。このことは事前に宅建協会に伝えており機を見て公にするつもりです。

日本の競争力38位、過去最低を更新　企業の効率性低下響く

スイスの国際経営開発研究所（IMD）がこのほど発表した2024年版「世界競争力ランキング」で、日本の競争力は企業の効率性低下が響き、前年より順位を三つ下げ、世界38位と低迷した。3年連続で順位が落ち、過去最低を更新した….

西日本新聞

未完成薬投与、ハンセン病の6歳にも　強い頭痛や目まいなど深刻な副作用　菊池恵楓園の調査報告書

国立ハンセン病療養所菊池恵楓園（熊本県合志市）が24日公表した開発中の薬「虹波」を患者に投与する臨床試験に関する調査報告書では、被験者に6歳の子どもや67歳の高齢患者が含まれていた。被験者が訴えた強い頭痛や目まいなど深刻な副作用の実態も初めて判明。戦時中から戦後に行われた臨床試験の人道的な課題を浮き彫りにしている….

西日本新聞

肌感覚どおりのランキング、日本はアジアでの地位も危うく、弱い通貨はそのサインのひとつとみています。教科書では学べない日本の歴史を知るべきです。世界に先立ち自己増殖型mRNAワクチンは既にキャンペーンが始まっていますよ。

日本人は｢賃金停滞｣の本質をわかっていない　企業利益は急増しているのになぜ増えない？　

2023年の春闘以降、賃上げが進んでいると喧伝される。しかし、法人企業統計調査のデータでは、人件費の総額はほとんど増えていない。他方で、企業利益の増加は著しい。なぜこうしたことになるのか？昨今の経済現象を鮮やかに斬り、矛盾を指摘し、人々が信じて疑わない「通説」を粉砕する….

東洋経済ONLINE

人に投資をしない日本企業に良い人材は集まりません。硬直した日本社会から優秀な人材は流出していく流れは続くでしょう。

周回遅れ｢能動的サイバー防御｣で日本は変わるか　攻撃を未然に防ぐのにこれから必要なこと

2024年5月末、日本政府はサイバー攻撃に先手を打ち被害を未然に防ぐ「能動的サイバー防御」の導入を検討するための有識者会議のメンバーを内定し、6月7日に初会合を開いた。能動的サイバー防御とは政府が通信情報を活用して平時から脅威を監視し必要に応じて攻撃元のサーバーに侵入して無害化することなどを想定している….

東洋経済ONLINE

今回のKADOKAWAに起きたことはどの企業でも起こり得る問題です。備えあれば患いなしと言いたいところですが解は見えません。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年6月26日・27日・28日のピックアップ物件

6月26日の新規登録物件数は73件中ピップアップは4件、6月27日の新規登録物件数は59件中ピップアップは4件、6月28日の新規登録物件数は81件ピップアップは6件でした。

ここ最近、ふれんずではプロ目線で割安なピックアップに値する物件はなく、同じ物件を二重登録する業者が目立ちます。二重登録については宅建協会側のシステムに問題があり、数年前から指摘していますが未だ改善しません。

一民間企業との連携を公益法人が行うこと自体問題はないのでしょうか？連携している企業は宅建協会側のシステムの問題だと回答があっています。是正されなければこの問題について、時事放談で機を見てお伝えする所存です。

「不動産仲介業」の倒産動向　　「不動産仲介」倒産が急増、過去最多

帝国データバンク

ふれんずは【物件囲い込み】のない唯一の不動産ポータルサイトです。SUUMOなど民間不動産ポータルサイトへの広告料は高く業者にとって負担は大きいものです。公益法人である福岡県宅建協会が運営するふれんずは、30物件まで無料で売買物件が登録出来るコスパ最強ツールです。

【物件囲い込み】は宅建業法違反であり他の不動産情報サイトとは一線を画すものです。一般ユーザーにとっても業者にとってもメリットは大きく、まずは足元から改革を行ってもらいたいものです。業者の破綻が増えるのを防ぐ時間は限られています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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KBCマンションユーハイム大橋 5階部分

西鉄「大橋」駅まで徒歩7分。昭和62年3月築の5階建5階部分、91.32㎡の4LDK。今月の新規登録時3,220万円→3,190万円→3,220万円、価格を上下させ新規登録要件を逆手に取った二重価格ともとれる登録でしょうか。

物件詳細PDF

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ステイタスマンション筑紫ケ丘 501号室

西鉄「大橋」駅まで徒歩17分。平成2年2月築の5階建5階部分、116.96㎡の4LDK。今月の新規登録時3,280万円→3,480万円、新規登録要件を逆手に取った二重価格ともとれる登録でしょうか。情報には建築年月不詳を記載がありますが謄本見れば分かるのでは？？

物件詳細PDF

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ラフォーレ香椎アベニュー 102号室

JR香椎線「香椎」駅まで徒歩16分。平成8年10月築の6階建1階部分、71.3㎡の3LDK。今月の新規登録時1,600万円→1,650万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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神松寺サンハイツ2号棟 4階部分

市営地下鉄七隈線「七隈」駅まで徒歩19分。昭和59年5月築の5階建4階部分、80.22㎡の3LDK。修繕積立金の他に棟別修繕積立金（月額12,400円！）もあるようです。6月3日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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福岡市東区多々良2丁目中古一戸建て

JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩25分。敷地は約43.86坪。建物は昭和43年3月築の木造、64.29㎡の3DK。他業者より3月の新規登録時790万円→690万円、パトふれくん更新時にはまた790万円になってますが…。値下げ後専任業者変更による登録です。

物件詳細PDF

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福岡市早良区内野2丁目中古一戸建て

内野公民館前バス停まで徒歩4分。敷地は約50.07坪。建物は令和2年3月築の木造、104.52㎡の3LDK。6月3日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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福岡市南区長住2丁目土地

西鉄「高宮」駅まで徒歩35分。敷地は約51.23坪の住宅地。昨年12月の新規登録時3,800万円→3,600万円→3,399万円→3,240万円、最寄り駅まで距離がありバス便物件の動きは鈍くなりますが…。

物件詳細PDF

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糟屋郡篠栗町中央6丁目土地

JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩16分。敷地は約57.89坪の住宅地。パワービルダーの分譲地です。区画が特定出来ず一般ユーザーに誤認を与えるのでは？建売業者ですが売れ行き鈍化で建築条件付の土地売りからはじめるようです。

物件詳細PDF

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福岡市早良区大字西土地

多々良瀬バス停まで徒歩9分。敷地は約443.46坪。5月21日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市東区美和台5丁目土地

西鉄貝塚線「三苫」駅まで徒歩8分。敷地は約50.16坪の住宅地。6月21日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市東区青葉7丁目土地

JR香椎線「土井」駅まで徒歩12分。敷地は約63.14坪。6月6日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を2回続けて行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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糸島市志摩井田原土地

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩53分。敷地は約102.37坪。5月23日-24日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っております。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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筑紫野市大字筑紫土地

西鉄「筑紫」駅まで徒歩9分。敷地は約41.56坪の住宅地。6月21日の新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。