宅建協会ふれんず｜2019年8月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数94件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

不動産バブルは去ったというのに未だ高値で物件が出ます。新築物件は1年売れないと中古物件（未入居物件）となります。需要を見誤るとこうなります。

建てなければならないデベロッパーはいずれ淘汰される事になります。価格上昇がここ数年続き、不動産業界の宴を謳歌しましたが状況は悪化してきました。

不動産はローンを利用すことが多く、融資の焦げ付きが表面化するのに時間がかかります。よって抵当権が付いている以上、ローン額以上で売れなければ手出し金が必要になります。そのため売りたくても売れない状況に陥り、市場には高値物件が出回ります。しかし景況感が悪くなれば当然売れず不良債権化しますが、それまでには時間を要します。

私は現在、仕入れを慎重に行い物件を見極め、時をうかがっています。買いに値する物件は少ないですが、良い物件は早く売れます。物件の適正価格を見極める事が重要です。

私がリーマンショック時に仕入れた物件は、多くの含み益と高利回りという果実を得ました。株投資も似ていますが換金性に劣る不動産…。

この続きは時間を見つけてHPの時事放談でお伝えしますが、ご興味のある方はお電話でご予約下さい。

中古マンション

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ヒューマンズ新宮駅前 6階部分

8月12日掲載物件、価格が100万円下がりました。JR鹿児島本線福工大前駅まで徒歩2分。平成3年9月築の8階建6階部分、専有面積82.04㎡の4LDK。73.69㎡の広々ルーフバルコニー付。上の階に部屋はありません。

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ファーネスト西新南 9階部分

8月9日掲載物件、価格が300万円下がりました。市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩16分、昭代二丁目バス停まで徒歩2分。平成12年8月築の9階建9階部分、専有面積98.1㎡　の3LDK。最上階で南・西・東向きの3方角部屋なので日当り良好。約40㎡のルーフバルコニーとトランクルーム付。2019年5月内装リフォーム済。駅まで遠くバス便です。L字型の間取りで開放感あります。ルーフバルコニーは魅力。

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ブランシエラ高宮五丁目 4階部分

西鉄天神大牟田線「高宮」駅まで徒歩3分。平成29年10月築の6階建4階部分、専有面積102.89㎡の3LDK。平成29年に竣工した新築未入居です。新築の売れ残り物件？物件のHPを見ると総戸数15戸で3戸販売中のようです…。高宮駅まで徒歩3分なのに…。このような物件は今後増えるか！？

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アーバンパレスアルカディア大橋 303号室

西鉄天神大牟田線「大橋」駅まで徒歩8分。平成9年9月築の15階建3階部分、専有面積82.55㎡の4LDK角部屋。二面バルコニーでキッチンドア付バルコニーがあります。駅徒歩圏内、住宅ローン控除も利用可と思われます。

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博多駅前ビル 707号室

JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩7分。昭和49年3月築の10階建7階部分、専有面積75.85㎡の1SLDK角部屋。事務所使用可、オフィス＆居住スペースとしても利用可能。築古で旧耐震構造ですが立地は魅力、価格は高いかな？

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土地

福岡市南区高宮2丁目土地

「西鉄平尾」駅まで徒歩9分敷地は約57.78坪の更地、現況渡。接道状況は北東側幅5.7m公道。駅徒歩圏、希少物件ですが価格も良い。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

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