宅建協会ふれんず｜2024年1月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数236件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

1月25日の新規登録物件数は54件中ピップアップは0件、行方不明物件は2件でした。

1月26日の新規登録物件数は91件中ピップアップは2件、うち不正登録1件、行方不明物件1件、書面申込有りは1件でした。

1月27日の新規登録物件数は91件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は1件、行方不明物件は4件でした。

昨晩は遅くまで【パトふれくん】のための物件チェックと原稿を準備していました。出張や旅行に行くとその後が大変ですね…。

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2024年1月19日・20日・21日の成約物件

1月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

1月19日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は太宰府市五条3丁目のマンション

登録価格1,300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区豊1丁目のマンション

登録価格6,350万円　→　6,088万円で成約

★2024年1月19日の成約一覧はこちら★

1月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

1月20日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡宇美町宇美東2丁目の土地

登録価格600万円　→　420万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は城南区長尾5丁目のマンション

登録価格2,830万円　→　2,780万円で成約

★2024年1月20日の成約一覧はこちら★

1月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

1月21日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区樋井川2丁目の土地

登録価格1,990万円　→　1,700万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市中央1丁目の新築一戸建て

登録価格5,780万円で成約

★2024年1月21日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年12月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年12月度）

西日本レインズ

○2023年12月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は140件と前年比で1.6％減少し、11月に続いて前年同月を下回った。

平均成約価格は2,197万円と前年比で2.7％下落し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は227.8㎡と前年比で1.9％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.5㎡と前年比で2.4％拡大し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年12月は142件で前年同月比-4.7％減、今回は前年同月比の成約件数が-1.6％減とさらに悪化しており、依然として業者の厳しい実情が読み取れます。

○中古マンション

成約件数は292件と前年比で7.0％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.0万円と前年比で9.4％上昇し、20年12月から37ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,447万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇、専有面積は66.2㎡と前年比で1.1％拡大し、双方とも6ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2022年12月は273件で前年同月比-7.9％減、今回の前年同月比成約件数が292件と7.0％増と上向いています。

新築デベロッパーが供給数を絞り結果的に選択肢を失った一般ユーザーが動いたようです。更なる価格上昇に一般ユーザーが買い上がるには賃金上昇が必要不可欠です。

2023年12月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでの重要なポイントは成約件数です。

依然として高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く、一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていませんが、金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります。

年初に能登半島地震も起こり、土地の地形や液状化、活断層についてのリスク等、改めて物件選定が難しくなっています。長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。建築費の高止まりの現状を鑑みると、今後不動産を買える人と買えない人の格差が拡大していくと見ています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

九州の働き手不足、2030年に47万人　九経調推計3倍に悪化へ　運転手や保健医療など深刻

九州経済調査協会（福岡市）は26日、「人手不足時代に立ち向かう九州」と題した2024年版の九州経済白書を発表した。少子高齢化や過疎化に伴う労働人口の減少で、九州・沖縄の働き手不足が、30年には現状の約3倍に上る47万人程度に急増すると推計。問題解消へ外国人人材の登用やロボット活用による省人化などが必要だと提言した….

西日本新聞

TSMC第2工場第1工場と同じ菊陽町

半導体受託生産の世界最大手、台湾積体電路製造（TSMC）が熊本県に建設を検討中の第2工場に関し、第1工場と同じ菊陽町とすることが28日、分かった。菊陽町を含む熊本3区を地盤とする坂本哲志農相が同日、地元首長や県議を集めた会合で明らかにした。TSMCが2月に正式発表するという。第2工場の投資額は2兆円規模になる可能性があり、九州の半導体産業の活性化に期待が高まっている….

西日本新聞

TSMCは何故熊本を選んだのか？新工場での生産開始まで1年「皆さんの工場」90～95％の高い稼働率

熊本県菊陽町の小高い丘に、真新しい巨大工場が姿を見せている。デジタル社会のあらゆる電子機器に搭載されている「半導体」を受託生産する世界最大手、台湾積体電路製造（TSMC）の拠点だ。日本政府が経済安全保障の鍵と位置づける施設。周辺では道路や住宅などインフラ整備が急速に進み、国内のメーカーは九州で続々と設備増強に乗り出した….

西日本新聞

TSMC進出の熊本・菊陽町にJR九州が新駅　豊肥線三里木－原水間、2027年春の開業目指す

JR九州は20日、半導体受託生産の世界最大手、台湾積体電路製造（TSMC）が進出した熊本県菊陽町で、豊肥線の新駅を設けると発表した。2027年春の開業を目指す。TSMC進出に伴い周辺の開発が進んでおり、鉄道需要が見込めると判断した….

西日本新聞

深田萌絵 半導体

YouTube｜深田萌絵TV

マスゴミが報じない現実、半導体利権に群がる政治家、熊本にとって本当に良いことなのかな？

https://youtu.be/6OB7cJAYLSE

真実は自分で取りに行かないと辿り着けません、何事も情報を鵜呑みする事なかれ。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年1月25日・26日・27日のピックアップ物件

1月25日の新規登録物件数は54件中ピップアップは0件、1月26日の新規登録物件数は91件中ピップアップは2件、1月27日の新規登録物件数は91件中ピップアップは2件でした。

情報の質の低下が目立ちます。伸びない成約数の中で新規登録を繰り返し集客に勤しむのでしょう。

行方不明物件も多くなっており【物件囲い込み】の可能性は否めません。宅建協会は情報元がわかるので報告することで悪徳業者をあぶり出し手を打つことでしょう。

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	福岡市東区美和台1丁目
価　格	2,150万円

物件種目	売地
所在地	古賀市花見南1丁目
価　格	3,600万円

物件種目	売地
所在地	宗像市多禮
価　格	57万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市東区香椎照葉2丁目
価　格	4,490万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市南区多賀2丁目
価　格	750万円

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	春日市小倉4丁目
価　格	1,190万円

物件種目	中古マンション
所在地	宗像市自由ヶ丘2丁目
価　格	1,298万円

一般ユーザーから寄せられるネタは尽きません。心無い不正直な一部の不動産屋撲滅へ動き続けます。情報の質を見極めると業者の資質も見極められます。姑息な手を使う物件に割安感はありません。売れないから誤魔化し不正な登録もやり続けます。

プロと情報格差のある一般ユーザーはより物件を見極める力が問われます。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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シャトレ赤坂 9階部分

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩11分。昭和58年2月築の9階建9階部分、143.13㎡の3LDK。築古総戸数12戸で大規模修繕工事完了、価格はさておき管理費と積立金は会員様の教材として使えます。

物件詳細PDF

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つくらし千早駅南14（ロマネスクヒルズ香椎南）3階部分

JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩15分。平成5年10月築の7階建3階部分、71.05㎡の3LDK。正式なマンション名は『ロマネスクヒルズ香椎南』、リノベ物件らしいが俗称ではふれんずに記載不可です。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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筑紫野市天拝坂4丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「都府楼南」駅まで徒歩23分。敷地は約77.53坪。建物は平成3年11月築の木造、129.18㎡の4LDK。昨年10月の新規登録時3,398万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

土地

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福岡市中央区鳥飼1丁目土地

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩11分。敷地は約78坪。昨年12月の新規登録後に別の物件番号で新規登録を不正に繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。