福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
1月1日の新規登録物件数は8件中、ピップアップは1件でした。
1月2日の新規登録物件数は4件中、ピップアップは0件でした。
1月3日の新規登録物件数は34件中、ピップアップは0件でした。
2024年最初のパトふれくんです。今年もよろしくお願いします。
元日に起きた能登半島地震、近所の平尾八幡宮で参拝の行列に居たときに速報で知りました。家族全員で参拝を済ませ、家路に急ぎ地震のニュースに被害の甚大さ驚きました。
もともと能登半島で多くの地震が起こっていたので、【パトふれくん】でも取り上げていましたが現実に起こるとショックです。
2022.04.21「巨大地震」がやってくる…いま北陸の地下で起きている「危ない異変」
22回もの地震が発生「3月以降、この地域では地震が続いています。震源地は半島の先端にある珠洲のようです。これほど立て続けに地震が起きるのは、これまで経験したことがありません。本当に気味が悪いです….
週刊現代
翌日は羽田空港の滑走路で日本航空と海上保安庁の航空機が衝突した事故が起きました。
【随時更新】羽田空港事故 海保機長 “離陸許可”認識食い違い
2日、東京の羽田空港で日本航空の旅客機が着陸した直後に海上保安庁の航空機と滑走路上で衝突して炎上し、海上保安庁の乗組員5人が死亡した事故で、国土交通省が確認したところ管制官からは海上保安庁の航空機に対し、滑走路に入る手前まで走行するよう指示が出ていたとする一方、海上保安庁の機長は管制官から離陸の許可を得ていたなどとまったく食い違う認識を示していることがわかりました….
NHK
2024年の幕開けから起きた大惨事ですが、情報は民主化されています。惨事を防げる可能性もある情報は自ら取りに行かないと辿り着けません。
そうそう、年末に時事放談の新しい記事を更新しています。ぜひご覧ください。
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2023年10月20日・21日・22日の成約物件
10月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。
10月20日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 福岡都市圏の成約で南区高宮2丁目のマンション |
| 登録価格300万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大濠2丁目のマンション |
| 登録価格14,800万円 → 14,400万円で成約 |
| ★10月20日の成約一覧はこちら★ |
10月21日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。
10月21日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 福岡都市圏の成約で宗像市神湊のマンション |
| 登録価格980万円 → 930万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は早良区飯倉2丁目のマンション |
| 登録価格4,700万円 → 4,650万円で成約 |
| ★10月21日の成約一覧はこちら★ |
10月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。
10月22日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。
| 福岡都市圏の成約で中央区白金1丁目のマンション |
| 登録価格730万円 → 600万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は南区柏原1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,489万円で成約 |
| ★10月22日の成約一覧はこちら★ |
成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。
市況動向データ（西日本レインズ/REINS）
西日本レインズ
○2023年11月 福岡県の中古住宅成約状況
前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇
○中古戸建住宅
成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。
平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。
土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。
建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。
○中古マンション
成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。
平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。
成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。
西日本レインズ
この市況データを見てどう動くのか？
日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。
戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。
マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。
先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。
景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。
お勧め記事とか、Youtubeとか
学問の神様として知られ、正月三が日で例年、約200万人の初詣客が訪れる福岡県太宰府市の太宰府天満宮には、大みそかの31日から来る年の平穏と幸せを祈る人たちが詰めかけた….
西日本新聞
幸せを呼ぶ「タツノオトシゴ」 試行錯誤の末、16種の陸上養殖に成功
迎える令和6年の干支は辰になる。風水では最上級の幸福を表すとされ、大きな変化が起こる年とされる「たつ」だが、「竜の落とし子」とも書くタツノオトシゴに魅せられ、日本で唯一の陸上養殖を手掛ける男性が鹿児島県にいる。開業から2回目となる辰年を前に「豊かな海の復活」という大きな夢に向かって飛躍を誓う….
産経ニュース
18歳成人、過去最少106万人 少子化影響、辰年は1005万人
総務省が31日公表した2024年1月1日時点の人口推計によると、05年生まれの新成人（18歳）は23年から6万人減の106万人で、過去最少となった。05年は1人の女性が生涯に産む子どもの数を示す「合計特殊出生率」が1・26と、22年に並ぶ過去最低を記録した年で、少子化があらためて浮き彫りになった。辰年生まれは1005万人だった….
西日本新聞
今年の干支は辰、亡父の干支であり当方の干支（巳）に亡くなって今年で11年目となります。
九州大箱崎キャンパス跡地再開発、高島市長「口を出しづらくて歯がゆい」成長か成熟か…人口減少視野の福岡市の難題
「東アジアの福岡から、世界に向けて新たな日が昇っていく。未来を照らすプロジェクトを始めたい」。福岡市の高島宗一郎市長は2016年、いつもの会見場より広い市庁議室に記者を集め、ハーバード大と九州大の学生も招いて、華々しく「福岡スマートイースト」構想を打ち上げた….
西日本新聞
【独自】九州大箱崎キャンパス跡地、2グループの最終調整案判明 福岡市東区の巨大再開発プロジェクト
国内有数の再開発事業とされる福岡市東区の九州大箱崎キャンパス跡地の利用計画を巡り、地場大手がそれぞれ入る二つの企業グループが、提案に向けて最終調整に入った。九州電力や九電工のグループは、収容人数2万人の国内最大級のアリーナを核とする案を準備。JR九州や西日本鉄道、西部ガスは、ITを活用したオフィスや交流機能などを備えた「先端技術の街」を整備する方向だ。提案書の締め切りは今月末。敷地面積約50ヘクタール、事業費1千億円規模の巨大プロジェクトの行方に注目が集まる….
西日本新聞
市は同跡地を次世代型の都市「スマートシティー」にしたい考えらしいが、九電のグループと住友商事グループの勝者は…
難関の公認会計士試験に一発合格 元巨人投手の池田駿さんが語る「セカンドキャリア論」
プロ野球の巨人、楽天で投手としてプレーした池田駿さん（31）が、難関の公認会計士試験に合格し、今年12月から公認会計士資格スクール 「CAP会計学院」（東京）で講師として教壇に立っている。公認会計士試験といえば、合格率が10％にも満たない〝超難関〟の資格試験の一つとして知られるが、平均10時間を超える猛勉強の末に一発で試験を突破した。池田さんは「プロ野球選手としての体験談を通じて、税金などに興味を持ってもらえたら」と意気込んでいる….
産経ニュース
人生は一回きり、私も来年還暦（！）となる節目の年までに新たな事業にも挑戦したいと思っています。
愛犬と一緒に夜景観光も 専用バスに同乗可能な航空便、ペットとの旅行に広がる選択肢
愛犬と旅を楽しみたいというニーズに応えるサービスが、相次いで登場している。ペットツーリズム人気の高まりとともに、飲食店やホテルの側では同伴可能な施設が増えてきたが、課題は移動手段。これまではマイカーに頼らざるを得ない面があったが、「愛犬ファースト」で開発された専用バスでの観光地めぐりや、同乗可能な航空便も広がりをみせている….
産経ニュース
ペット同伴OKの店は少しづつ増えています。ペットを飼う層は資金力も高い傾向がありビジネスチャンスと捉えて欲しいものです。
「5000万円」の契約金が「父親の借金に消えてしまった」プロ野球選手も…
メディアでは語られなかった契約金の「本当の金額」と選手たちの「衝撃の使い道」毎年、秋になれば、プロ野球選手のお金の話が新聞やテレビ、インターネットメディアを騒がせる。10月にドラフト会議があり、シーズン後にはスター選手たちの契約更改が行われるからだ….
現代ビジネス
厳しいプロの世界、大金を手にしても破綻する人は少なくありません。
総戸数1,002戸の三田ガーデンヒルズ平均価格は4億円、最高額はなんと45億円！このような一部の物件が平均価格を押し上げています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2024年1月1日・2日・3日のピックアップ物件
1月1日の新規登録物件数は8件中ピップアップは1件、1月2日の新規登録物件数は4件中ピップアップは0件、1月3日の新規登録物件数は34件中ピップアップは0件でした。
新年は流石に登録数は減りましたが登録する業者もいます。ピックアップに値する割安物件は皆無でしたが、休み明けにまた一斉にルーティンワーク登録に今年も勤しむことでしょう。
仕事始めは5日ですが、4日に会員様と打ち合わせが入っているため3日も実質的には稼働しています。仕事に遊びに全力投球、今年も宜しくお願い致します。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
土地
福岡市東区奈多3丁目土地
福岡市東区奈多3丁目 (地番539-1)
価 格｜８５０万円
土地面積｜公簿164.42㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・100％
現 状｜更地
JR香椎線「奈多」駅まで徒歩5分。敷地は約49.74坪。9月の新規登録時950万円からの値下げです。道路幅員が1.9Mと狭く軽自動車しか通らないが駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
