福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
8月20日の新規登録物件数は69件中ピップアップは1件、書面申込有は2件でした。
8月21日の新規登録物件数は49件中ピップアップは0件、書面申込有は1件でした。
8月22日の新規登録物件数は97件中ピップアップは2件、うちワンクリック仲介は1件でした。
暑さがまだまだ続きます。市況悪化を好機と捉え相場観の高い会員様の動きが活発です。買いと売り市況によって立場は逆転します。要は物件次第であり価値を見極める力が何より求められます。
割安感のあるピックアップに値する物件はなく、相変わらず売主から仲介手数料の得られる物件に各業者が群がる構造は変わりませんね。
想定通り買い需要の減退も進み、新築完成在庫も積み上がり高くなりすぎた中古物件も動きは鈍いものがあります。大手業者も一般媒介物件の新規登録が増えていますが、それだけ売り物件が深刻なのでしょう。
しかし買手も売れ筋だからといって高値で追う動きも限られます。伸びない成約数の中で、ただ売るしかない業者にとってはこのクソ暑さはこたえる事でしょう。
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2023年7月4日・5日の成約物件
7月4日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。
7月4日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 福岡都市圏の成約価格は中央区平丘町の土地 |
| 登録価格12,200万円 → 11,900万円で成約 |
| ★7月4日の成約一覧はこちら★ |
7月5日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。
7月5日の福岡都市圏の成約物件はありませんでした。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事とか、Youtubeとか
日本の「金継ぎ」世界的人気のナゼ……ブームの本質が見えてきた 金継ぎが「kintsugi」になる日
いつまにか器の修復技術である金継ぎが「キンツギ/Kintsugi」と呼ばれ、日本を代表するカルチャーのひとつとして紹介されるようになってきた。映画「スター・ウォーズ」に登場するカイロ・レンが金継ぎのマスクをしていたことも驚きだったが、ナイキやプーマが金継ぎスニーカーを発売し、ドイツのブランド「トリッペン」までが金継ぎシューズを発表した….
現代ビジネス
知り合いが金継ぎの先生をしており、頼んで修復してもらったがなかなか味があって良い感じです。金継とは奥の深い技術だと感じました。
物価の上昇圧力が続いている。7月の消費者物価指数は生鮮食品とエネルギーを除く総合指数が前年同月比4.3%上昇し、伸び率は再拡大した。食品や日用品の値上がりは家計を圧迫し、消費は伸び悩む。物価上昇と賃上げの好循環はなお遠く、景気回復の勢いも弱まりかねない….
日本経済新聞
今の売れ筋は高価格帯の富裕層及び外国人が好む物件であり、物価高の影響を受けやすいボリュームが高い中間層の動きが鈍くなっています。
白内障は加齢とともに誰にでも起こる可能性がある目の病気だ。目のレンズである水晶体を人工の「眼内レンズ」に置き換える手術は、今では日帰りが主流となった。手術の内容によって保険の適用範囲や適した年齢に違いもある。眼科医と相談し、自分の生活や希望に合う選択をしよう….
日本経済新聞
視力低下は情報収集力の低下も招きます。視力低下を防ぎつつ白内障、緑内障の知識を付け、備えたいと思います。
住宅ローンを組んで家を買うと所得税などが減ることがあります。「住宅ローン減税」と呼ばれる制度で、家計への影響は大きくなりがちです。ただし2024年からは対象となる条件などが変わるので注意が必要です….
日本経済新聞
1％控除が必要な時期に支援策を縮小する愚策、不動産市場を知らない役人に物申す！
「芸能界のトラブル」と矮小化…ジャニーズ性加害、問われる報道機関
ジャニーズ事務所の創業者ジャニー喜多川氏（2019年死去）によって長年続いたとされる性加害は、週刊誌などを除いて正面から取り上げられてこなかった。なぜ被害を訴える声に耳を傾けられなかったのか。報道機関の姿勢が今、厳しく問われている….
西日本新聞
西日本新聞自体も報じていない、繰り返し伝えているが広告を生業とするビジネスモデルではメディアとは言えないのでは。
「社長、こんなん出てしもたやんかぁ」2019年12月16日、山岸忍さんは大阪地検の取調室にいた。特捜部の検事が怒ったような口調で一枚の紙を差し出した。逮捕令状だった。「ウソやろ……」東証上場の不動産会社、プレサンスコーポレーションの創業社長。同社が取引をしようとした学校法人の横領事件で、その前から任意聴取に応じていた….
日本経済新聞
検察がおかしいのは過去何度もありました。警察の取り調べや裁判の全てを可視化する必要があります。
飲食店などに予約した日に現れず無断キャンセルする「No Show（ノーショー）」に備えるサービスが充実してきた。新型コロナウイルスの感染症法上の分類が「第５類」に移行したことで、大人数での宴会需要も高まる中、ノーショーも増えると懸念されているためだ….
産経ニュース
客は神様ではありません。プロのスキルとサービスを兼ね備えネットを使えば客は訪れます。断る気概も必要です。
無知で無関心なサラリーマンに複雑な見せ方で煙に巻くやり方は許せません！この国の行く末は…。
年収700万円の人の手取りは21年で51万円減！手取り激減ニッポン、衝撃の試算結果
最近の値上げラッシュに対抗するには、賃上げを待っていられません。給料は上がらなくても「手取り収入」が増えるワザを会得すれば、足元や老後の生活が安心になります。給料、退職金、年金、パート収入……。あらゆる世代にとって役立つ極意を網羅しました….
ダイヤモンド・オンライン
国民を舐めているとしか思えません。それがまかり通っているのは、無知無関心で思考停止の人がそれだけ多いという裏返しでもあるのです。
「夢の年金生活」は本当に夢だった…！年金だけでは暮らせない老後資金の「厳しすぎる現実」
老後の生活には、いくら必要になるのだろうか。日本中に激震が走った「老後は2000万円が必要」という金融庁の報告書は、残念なから全くの現実である。年金の支払額に世代間格差があるのは現前たる事実であり、その財源も20年から30年後には枯渇することが予測されている….
現代ビジネス
ボーっとしていては悲惨な老後が待っています。この現実に背を向けず出来るだけ早く動くことです。
定年を意識する50代、そして定年延長や再雇用でひとまず退職は先延ばしになったものの、遠からず訪れる退職時のことを思い、不安に苛まれる60代……「人生100年時代」などと言われ、歳を取っても働くのが当たり前とされるようになった昨今、私たちはこうした退職不安とどう向き合えばいいのか。その受け止め方によって、60代以降の新たな人生にイキイキと前向きに踏み出す人と、諦めや後悔の日々を過ごす人に分かれる….
ダイヤモンド・オンライン
私は究極の個人事業を目指し24歳で起業しました。生涯現役も可能ではありますが、58歳となり新たな事にもチャレンジしたいと思っています。
北海道「ニセコ留学」で英語ペラペラに？中高生の申し込みが殺到するワケ
「海外留学は高額でハードルが高い」「治安の良しあしや、外国に身を置くことへの負担が心配」。留学にはこのような悩みがつきものです。しかし、今、「日本にいながら“英語漬け”の生活ができる」と話題の街があります。北海道・ニセコです。実際に街を訪ね「英語習得の秘訣（ひけつ）」や「ニセコ留学体験者の声」を聞きました….
ダイヤモンド・オンライン
昨年6月に訪れたニセコ、確かに英語習得にはアリかもしれない。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年8月20日・21日・22日のピックアップ物件
8月20日の新規登録物件数は69件中ピップアップは1件、8月21日の新規登録物件数は49件中ピップアップは0件、8月22日の新規登録物件数は97件中ピップアップは2件でした。
『売り』も『買い』も夏枯れ相場、秋には動くのでしょうか？今のところ、増えすぎた業者数を賄えるほど市況は好転する気がしません。
売れなければ価格は下がる、売らないといけない人もいる。それを『買い』と捉えるだけの物件の目利きになることです。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
土地
福岡市南区市崎2丁目土地
福岡市南区市崎2丁目16-29
価 格｜１３,５００万円
土地面積｜公簿750.4㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有更地渡
「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。敷地は約227坪の住宅地。2020年11月の新規登録時18,600万円→15,800万円→14,500万円からの値下げです。フミちゃんと散歩での見に行った競売落札後の転売物件、豪邸が建っていますが更地渡しだそうです。
福岡市早良区曙2丁目土地
福岡市早良区曙2丁目6-1
価 格｜４,７５０万円
土地面積｜公簿105.2㎡
用途地域｜第二種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩10分。敷地は約31.82坪。4月の新規登録時5,380万円→5,250万円からの大幅値下げ、価格はさておき最寄り駅まで徒歩圏内の更地です。
福岡市西区石丸3丁目土地
福岡市西区石丸3丁目8-1
価 格｜３,０８０万円
土地面積｜実測121.74㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
JR筑肥線「下山門」駅まで徒歩19分。敷地は約36.83坪。A区画・B区画の分譲地です。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
