宅建協会ふれんず｜2023年3月25日の新着オススメ物件｜新着物件総数84件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年3月25日の新規登録物件数は84件中、ピップアップは4件でした。

売れ筋物件が少なく繁忙期で一定数動いたので、より食指が動く物件がありません。相変わらず成約してナンボの仲介業者は売りの仲介料が得られる高値仕入れの買取転売業者の値下げに追随したが目立ちます。相場を逸した高値物件も登録されており、そんな物件を買った時点で資産価値を毀損します。

高くなりすぎた物件価格で成約件数は伸びない現状であり、今の時価が割安か否かを見極める必要があります。

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2023年3月15日の成約物件

3月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

3月15日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市浦志1丁目のマンション

登録価格2,780万円　→　2,750万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大名1丁目のビル

登録価格1,490,000万円で成約

★3月15日の成約一覧はこちら★

マンションの成約報告で例を挙げるとH29築の新築分譲価格5,350万円の人気物件が9,580万円で成約したようです。大きな利益を得られますが、共有名義で買っていれば居住用3,000万円控除を活用することで所得税はかかりません。住宅は資産であり有効な投資でもあるのです。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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お勧め記事とか

不動産、海外マネー変調　金融不安で投資に慎重

不動産、海外マネー変調　金融不安で投資に慎重商業地地価の押し上げ鈍化も国土交通省がまとめた2023年1月時点の公示地価では、新型コロナウイルスからの経済再開による都心回帰で東名阪の三大都市圏の商業地が上昇した。歴史的な円安で海外マネーも日本の不動産に流れ込み、地価の押し上げ要因になった。もっとも足元では米地銀破綻などで金融市場の先行き不透明感が増す。海外勢は日本の不動産投資に慎重になっている….

日本経済新聞

日本の成長力を見越した海外勢の動き、同じ買うなら成長力ある国投資するのは当たり前のことです。

「増える非正規、日本突出　賃金上昇の重荷に

増える非正規、日本突出　賃金上昇の重荷に　昨年26万人増、「年収の壁」見直し急務賃上げの浸透に向け、非正規社員の処遇改善が重要になっている。日本の非正規雇用は2022年に2101万人と3年ぶりに前年を上回り、12年以降は雇用者の4割弱で推移する。

25年前と比べると、日本は米欧の先進国よりパートで働く人の割合が大きく上がり、賃金上昇の重荷になったとの分析がある。就労抑制につながる「年収の壁」の見直しも急がれる….

日本経済新聞

人口のボリュームゾーンである団塊世代の子供たちは非正規が多くなっています。これが所得が上がらない要因であり、今後の社会保障費は増大していきます。

運命決めたのは大酒…ベートーベンのゲノム解読

作曲家ベートーベン（1770～1827）の髪の毛からゲノム（全遺伝情報）を解読したと、ドイツなどの国際チームが22日、米科学誌カレントバイオロジーに発表した。肝臓病のリスクを高める遺伝子変異やB型肝炎ウイルス感染の形跡を発見。大量飲酒の言い伝えもあり、これらが肝硬変での死亡につながったと推定した….

西日本新聞

アルコールは体に良くなくても飲みたいときもある、しかし大酒は控えましょう。

「希望」に関する実験

1950年代にハーバード大学で行われた研究です。カート・リヒター博士は、水のプールにラットを入れて、どれくらいの時間水を踏むことができるかをテストしました….

Quora

全ての事に通じる、諦めない気持ちそれが必要です。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年3月25日のピックアップ物件

2023年3月25日の新規登録物件数は84件中、ピップアップは4件でした。

プロも商品である物件の仕入れは一般ユーザーと同じ土俵で仕入れています。あざとい仲介業者は即買いしてくれる客を好むため、プロが買うような物件を取得するには戦略的な買う準備が必要です。業者を出し抜く相場観をもち、お宝物件をGETしましょう！

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ネオハイツ大濠第2　402号室

市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩11分。昭和57年2月築の5階建4階部分、79.06㎡の3LDK。一昨年11月の新規登録時1,800万円、リフォーム後の再販2,880万円→2,680万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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オリエントハイツ赤坂けやき通り 102号室

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩10分。平成1年8月築の8階建1階部分、71.52㎡の3LDK。2020年5月の新規登録時3,280万円→3,180万円→3,100万円→2,980万円→2,990万円→2,890万円→2,880万円→2,780万円→2,770万円→からの値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市博多区東比恵3丁目

市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩6分。昭和56年9月築の5階建4階部分、51.16㎡の2LDK。マンション名の記載がないがエメラルドマンション比恵です。別の買取転売業者が先月に同階同専有面積の物件を740万円で売っていました。

物件詳細PDF

戸建

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糟屋郡篠栗町大字尾仲中古一戸建て

JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩18分。敷地は約53.64坪。建物は昭和53年3月築の木造、74.52㎡の3LDK。他業者より昨年4月の新規登録時1,250万円、リフォーム後の再販2,199万円→2,219万円→2,169万円→2,139万円→2,099万円→2,049万円→1,999万円→1,969万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。