パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年1月15日の新着オススメ物件｜新着物件総数65件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年1月15日の新規登録物件数は65件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介が1件でした。

登録出来る物件もないのかな？想定より少なめの登録数でした。相場を逸した高値物件の爆下げも散見されます。

業者の値付けは『売れる価格』ではなく『売りたい希望価格』です。相場観があれば適正価格は見極めることができるのです。

買手はそれぞれの価値観があり、エンドユーザーが買う価格とプロが買い取り価格は違います。ふれんずに登録される割安感のある物件は、業者が転売用に仕入れを行っています。プロを出し抜く情報と戦略が必要です。

仲介業者が、容易く売主から仲介手数料を得られる高値物件に群がる現在の不動産市場の構造はいかがなものなのでしょうか？一般ユーザーとの情報格差があるのは当然ですが、売買価格及び成約価格についてはオープンにして、物件の調査やユーザーに最適な住宅ローン、税金などの『コンサルティング』に対する対価に着目することです。

仲介手数料を支払う価値のある業者を探す人が増えれば、不動産業界の常識が変わると思っています。

勘違いしてほしくないのがこれらのことは私のポジショントークではありません。コロナ以降に身の丈を超える会員増で新規入会は制限中であり、毎日行っている【パトふれくん】配信は反響目当てではありません。

有難いことですが年初から入会希望者がありましたが、現会員様とのエリア重複によって入会待ちは複数あります。

今年4月には創業33年迎えます。紆余曲折を経つつも、お客様を選べるビジネスが【223スタイル】となり、不動産業の新たなカタチなれば幸いです。

昔から独自サービスをパクられるのは慣れています。他業者からも【223スタイル】を凌駕する不動産業の新たなカタチを期待しています。ライバルがいることでモチベーションも上がります。

今後の不動産業界は増えすぎた業者数をこのまま維持出来るのでしょうか？他がやれないことをやり遂げるのは楽しいものです。

【パトふれくん】の前身である【新着くん】をはじめたきっかけは、一般ユーザーからのクレームからで、当会員様に向けたサービスです。

ありのままを伝える業者は少なく、それが出来たのは33年かけ積み上げてきた経験とスキル、そして資金力です。今後も不動産業以外の収益にも気を配りバランスよく稼ぎ、収入の多様化を進めていく所存です。

今年も行列の出来る、予約以外受け付けない不動産業の名店を目指し【223スタイル】をアップデートしていきます。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

目次二人三脚＝不動産のプロを代理人にする【かかりつけ医】のように相談できる魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教える 223styleの理念と特徴＝有料会員制有料会員制である理由超効率経営だからできる 223 […]

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2022年10月14日の成約物件

10月14日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。

10月14日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

最低価格は糸島市二丈吉井のマンション

登録価格350万円　→　330万円で成約

最高価格は早良区野芥2丁目の売地

登録価格4,190万円で成約

★10月14日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

老後のお金に関すること

老後の備えは若いうちから始めるべきでしょうか？
Quora

なかなか深い話…。

NISA改革、使い道広く
日本経済新聞

[点検相続節税]「精算課税」が新たな手段に
日本経済新聞

昨年のコロナでバラまいたマネーは約77兆円、東日本大震災後の10年間の復興費用の倍以上を単年度でバラまいています。

ばらまいたカネの回収作業は今からです。伸びない賃金で収入の多様化は必須です。大学まで行っても生きる術を学べないことが問題、高卒の一業者の戯言です。

新しい売却物件

当会員様から売却依頼を受けた、売れ筋物件をふれんずやHP等に掲載しました！

宅建協会ふれんず｜2023年1月15日の新着オススメ物件｜新着物件総数65件中6件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！トーカンマンション大濠公園駅前 10階部分アーサー板付パークサイド 4階部分グランコート春日原 201号室 […]

売るプロの皆様、客付をお願い致します！

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。