福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年4月29日の新規登録物件数は67件中ピックアップは3件、行方不明物件も1件でした。伸びない成約件数、物件が売れないと仕事にならない営業マンは集客の為にルーティンワーク登録を行います。
昨日は大手業者の敏腕営業が先日決済した物件の書類持って来社したので近況についてヒヤリングしましたが、売れ筋物件の品不足を嘆いていました。これはどの業者からも聞く言葉であり、日々新規登録情報をチェックすれば十分予想出来たことです。
新築マンションの動向については有料データを購入し分析中ですが、物件不足の中でそれなりの動きはみせているものの物件によって格差があります。地価上昇による仕入れ価格の上昇と資材高騰の向かい風もあり、順風満帆とは言えないところでしょう。
不動産業界のGWは通年動きは弱く、非効率なルーティンワーク登録する時間があればスキルを磨いたり思い切って休みリフレッシュした方がいいと思います。しかし一律同調の動きは無くならないでしょうね。
私は連日会員様との打ち合わせ等でGWはまあまあ忙しくさせていただいております。会員様以外の方からのお問合せ等はオンライン限定とさせていだきますのでご容赦くださいませ。
2022年4月17日の成約物件
4月17日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
4月17日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 最低価格は南区三宅1丁目の土地 |
| 登録価格680万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡粕屋町長者原東2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,780万円 → 4,680万円で成約 |
| ★4月17日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧めYouTube
久しぶりのオススメYoutube紹介です。
◆神王ＴＶチャンネル
おちゃらけた印象の彼ら、いわゆるNEWSサイトですがこのチャンネルはよくチェックしています。都市伝説的なものありますが、この回の内容は同意します。内容というより情報に対しての目線はその通りだと思っています。
◆NOBU塾チャンネル
NOBU塾も私がチェックするチャンネル。彼の投資へのスタンスはとても参考になり、量子力学への更なる興味の扉を開かせてくれました。もともとは大手証券会社の属していましたが、独立してYoutuberになっている方です。
◆EXIT JACKチャンネル
こちらは旅に行きたくなるチャンネル。性格の良さそうな若いマンぺーくんが世界を旅していろいろな人に出会う、今回はとても感動しました！
全ての情報に対し鵜呑みせずに広角的な視野で精査する事はとても必要な事だと強く思います。都市伝説的な話にも耳を傾けつつ、一方でマスゴミが何を伝えているのかも知る事は大切です。
たまにはポジショントークを楽しむ余裕があってちょうどいいのでは。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月29日のピックアップ物件
2022年4月29日の新規登録物件数は67件中ピックアップは3件、行方不明物件も1件でした。
| 物件種目 | 中古マンション |
| 所在地 | 福岡市中央区今泉2丁目 |
| 価格 | 9,480万円 |
昨日登録された物件には、紛争の末に傾斜マンションが建て替えになった事例の棟違いの物件が登録されました。Google検索すれは分かることですがその記載はなく、特徴もあり良さげにも見えますが事実を知っておいて損はありません。
情報を見れば業者の質が分かります。大手業者は人件費等の固定経費が高く成約件数の下がると厳しい状況になるため、なりふり構わない営業スタイルは背に腹は代えられないということですかね。仲介手数料を得るのが仕事である業者の本質をする事です。
マンション
アルフィーネ平尾山荘公園 5階部分
福岡市中央区平尾5丁目3-21
価 格｜３,２８０万円
築年月｜1996［H8］年1月
専有面積｜69.17㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建5階部分
総戸数｜20戸
管理費・積立金｜10,500／7,800
「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。平成8年1月築の8階建5階部分、69.17㎡の3LDK。ご近所物件ですが最寄り駅までは若干距離があります。総戸数に対し積立金が少なめです。
ロワールマンション和白5 2階部分
福岡市東区大字上和白1336-1
価 格｜１,４８０万円
築年月｜1993［H5］年1月
専有面積｜壁芯63.69㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建2階部分
総戸数｜120戸
管理費・積立金｜4,500／8,350
西鉄貝塚線「唐の原」駅まで徒歩7分。平成5年1月築の9階建2階部分、63.69㎡の3LDK。一昨年8月新規登録時850万円からリフォーム後の再販、昨年2月の新規登録時1,580万円→1,490万円→1,450万円からの値上げです。
アイタワー 15階部分
福岡市東区香椎照葉3丁目
価 格｜４,３８０万円
築年月｜2016［H28］年2月
専有面積｜101.78㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上45階建15階部分
総戸数｜285戸
管理費・積立金｜13,000／8,140
JR鹿児島本線「千早」駅までバス11分、アイランドシティ中央公園前バス停より徒歩4分。平成28年2月築の45階建15階部分、101.78㎡の4LDK。4月24日に新規登録をしたばかり、『空家』から『居住中』による新規登録要件である『現況変更』による登録ですが意図的な新規狙いに見えます。この業者先般大量に登録情報を抹消して再度新規登録を繰り返しており、宅建協会にも報告済です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
