福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年4月11日の新規登録物件数は56件、ピックアップは3件でした。買取再販業者が転売物件を自ら登録する物件が目立ちました。
買取再販業者が仕入れの時に物件を紹介する仲介業者は、ご褒美として再販でも一定期間売却を任せられる事が多く、ある意味蜜月関係にあります。
上昇相場で上手く回転していた時は良い関係でしょうが、下落相場に入ると買取再販業者にとって支払う仲介手数料の負担がきつくなります。自ら転売すれば仲介手数料はかからず経費削減につながります。背に腹は代えられない現実を、仲介業者はどう感じているのでしょうか？
私は今年3月までに戦略的に動き、予め想定していた売り上げ及び利益も上振れしているため利益還元を行えそうです。4月以降はスキルアップのための投資、事務所の備品補充、更なるビジネスモデルのアップデートに備えたいと思います。
コロナが落ち着けばやりたい事はいっぱいあり、一番貴重な時間をいかに有効に使うのかを考えるとワクワクしてきます。不動産は上昇相場では動かず下落相場から動き出す、これが創業以来続けている私の仕入れ方であり、焦らずゆっくり相場を見極めたいと思っています。
2022年3月31日の成約物件
3月31日の福岡県全体での成約数は62件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では25件の成約でした。
3月31日の福岡都市圏の成約物件は37件でした。
| 最低価格は宗像市池田の土地 |
| 登録価格440万円で成約 |
| 最高価格は中央区西公園のマンション |
| 登録価格4,880万円で成約 |
| ★3月31日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
年度末の成約件数は流石に多くなりましたが、最高価格は5,000万円いかないところがポイントです。高価格帯の物件の動きは鈍いですね。物件毎の成約価格をみれば見えてくる景色に気付きます。日々情報を見る事はプロなら当然でもあります。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
YouTube斜め読み
Youtubeは見るものを選べば様々な知識を得ることができます。しかし種種雑多な動画があふれており内容を見極める眼力も必要です。私は良いものも悪いものも見るようにしています。
特に不動産のチャンネルは『こんなことを堂々と言ってもいいのか？』と目を覆いたくなるもの有ります。皆様もぜひ色々なものを見てみてください。
不動産投資家山内真也
私は投資物件については懐疑的に見ています。最終的にはポジショントークであるという認識です。投資物件を勧める業者は多く、敢えて見るようにしています。
Dave Fromm Channel
南海トラフ地震が30年以内に起こるということは新聞をはじめメディアが既に報じています。昨今、地震が頻発しているのは事実であり、災害リスクに対して楽観はしていません。野口氏の言葉には説得力があります。改めて東京の投資には価格高騰もあり懐疑的に見ています。
DLE Channel
総じてわかりやすく日本の現状を伝えてはいると感じました。ただここ近年の若い世代が海外に流失するのは一定数に限られると思う…。そんな気概をもつ人はそんなにいないと思うから。25年後の風景はどうなっているか、想像したことありますか？世界は広い、実際に行けば日本の悪さも良さもわかります。一度しかない人生、経験に勝るものはないと思っています。
街録ch〜あなたの人生、教えて下さい〜
この街録chは以前もお伝えしましたが、様々な人の生き様を等身大で感じられるお勧めのチャンネルです。マスゴミの情報が如何につくられているのかがわかります。地上波や新聞だけを見て鵜呑みしない事です。広い視野でネットからも情報を取り入れることをお勧めします。どの情報も鵜呑みせず、精査出来る力を身につける事が一番大事です。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年4月11日のピックアップ物件
2022年4月11日の新規登録物件数は56件、ピックアップは3件でした。
景気対策の柱に据えた住宅は低金利政策によっていち早くインフレ化を成し遂げています。
今年度から住宅ローン控除の縮小によって住宅市場の潮目が変わる可能性があります。また資材高騰による影響も避けられず、長年好況だった不動産屋も異変を感じているのではないでしょうか。不動産バカではこの先はなく、経済動向を掴みながら、点で見るのではなく面で見るように広い視野が求められます。
住宅を現金で買う人は稀です。住宅ローンを利用する方が大半であり、金融や税金など知ると知らないでは大きな差につながります。
マンション
ネオハイツ輝国 302号室
福岡市中央区輝国2丁目8-25
価 格｜２,２５０万円
築年月｜1990［H2］年3月
専有面積｜壁芯70.2㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜12,650／15,440
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩15分。平成2年3月築の6階建3階部分、70.2㎡の3LDK。昨年6月の新規登録時2,780万円→2,698万円→2,570万円→2,380万円からの値下げ、最寄り駅までは若干距離がある。
ステイタスマンション桧原 303号室
福岡市南区桧原3丁目26-9
価 格｜１,６０９万円
築年月｜1989［H1］年11月
専有面積｜内法59.77㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜10,500／12,000
西鉄「高宮」駅まで徒歩55分。平成1年11月築の5階建3階部分、59.77㎡の3LDK。業者売主で1月の新規登録時998万円。新たに今回買取再販業者が仕入れリフォーム後の再販のようです。
戸建
福津市花見の里3丁目中古一戸建て
福津市花見の里3丁目17-14
価 格｜１,６５０万円
築年月｜1989［H1］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿175.3㎡
建物面積｜95.68㎡
間 取｜6DK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩12分。敷地は約53.03坪。建物は平成1年9月築の木造、95.68㎡の6DK。3月の新規登録時1,880万円からの値下げ、最寄り駅までは若干距離がある。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
