福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月14日の新規登録物件数は48件中ピックアップは3件でした。
私もそうですが先週末は繁忙期の最中でお客様が動いているようです。ルーティンワーク登録はいつもながら目立ちますが、登録数は想定より少ない気がします。忙しい業者とそうでない業者との格差拡大は今後増してくると想定しています。
2022年2月8日の成約物件
2月8日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
2月8日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は博多区住吉3丁目のマンション |
| 登録価格480万円で成約 |
| 最高価格は中央区草香江1丁目の売地 |
| 登録価格28,000万円 → 27,000万円で成約 |
| ★2月8日の成約一覧はこちら★ |
今回の成約登録で東区のマンションが1,280万円の値下げで成約している物件があります。買取再販業者の仕入れかな？
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ダブル両手仲介
再販業者に張り付いて望みが薄い【両手仲介】を狙う業者は一定数います。そんな物件の登録が多く見受けられますが、買取再販業者も利幅か少なくなれば払う経費を削るのは自然な流れであり、売主自らが物件を登録するパターンも増えています。となると仲介業者は登録はしても客付け出来るチャンスは減っていくものと想定しています。
一方、パワービルダーが販売している新築一戸建ての土地は仲介業者からの仕入れが多くなっています。業者にとって割安な物件をパワービルダー等に仲介すると両手仲介になります。そして新築一戸建てを再販する時にはご褒美の専任媒介を得れば再度両手仲介も可能です。
仲介業者は取引件数が増えれば美味しい商売であり、買取業者と仲介業者の蜜月関係を売主は知っておいて損はありません。また一般ユーザー物件を売却する時は高値売却目指しますが、それが適正価格かどうかを客観的に知る事も必要不可欠です。
『大手だから安心』という幻想は両手仲介比率の異常な高さを見ればいお分かりいただけると思います。
まずは相場観を養い理論武装していろんな業者に会う事です。信頼出来る業者を見極め、支払う仲介手数料に見合う仕事が出来るかよく見極めて任せる仲介業者を判断して下さい。
堤エステートの【不動産セカンドオピニオン】は客観的な立場で不動産価値を様々なデータとプロの視点でコンサルティングを行う有料サービスです。オンラインでも対応可能なため、特に関東圏からの依頼が多く、内容にもご満足いただいている人気のサービスです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月14日のピックアップ物件
2022年2月14日の新規登録物件数は48件中ピックアップは3件でした。
物件情報を見てユーザーは問い合わせしますが、業者によっては肝心なところを記載しない業者がいます。専任媒介なら尚更、詳細な情報の開示するのが当たり前と思います。
情報を見ることで業者の質は分かります。都合の悪い事を隠して売るよりありのままを伝えて売る方が結果オーライな事が多いんですけどね。
マンション
ライオンズマンション南山荘 5階部分
福岡市南区平和2丁目3-29
価 格｜３,９８０万円
築年月｜1991［H3］年10月
専有面積｜壁芯145.67㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建4階部分
総戸数｜10戸
管理費・積立金｜21,900／26,220
「西鉄平尾」駅まで徒歩14分、南山荘通バス停まで徒歩4分。平成3年10月築の6階建5階部分、145.67㎡の3LDK。フミちゃんとの散歩でよく通る場所、総戸数は記載されていませんが要確認です。
博多ニッコーハイツ 3階部分
福岡市博多区博多駅東3丁目9-3
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1979［S54］年11月
専有面積｜壁芯72.42㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上11階建3階部分
総戸数｜70戸
管理費・積立金｜11,900／12,090
市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩7分。昭和54年11月築の11階建3階部分、72.42㎡の2LDK。昨年11月の新規登録時2,280万円→2,090万円からの値下げ、築古旧耐震構造ですが最寄り駅まで徒歩圏内です。
その他
福岡市博多区御供所町住宅付店舗
福岡市博多区御供所町5-29
価 格｜９,１５０万円
築年月｜1964［S39］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿151.15㎡
建物面積｜162.42㎡
間 取｜店舗付2SDK+7LDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「祇園」駅まで徒歩5分。敷地は約45.72坪。建物は昭和39年10月築の木造、162.42㎡の店舗付2SDK+7LDK。なかなか物件化しない希少物件、価格はさておき駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
