パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年12月29日の新着オススメ物件｜新着物件総数26件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- アダージュ原五番館 10階部分
- 福岡市西区豊浜2丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年12月29日の新規登録物件数は26件中ピックアップは2件、行方不明物件は2件でした。

【パトふれくん】は前日の新規登録情報をピックアップしているため配信日の1日前の情報です。明日は大晦日、さすがに登録する業者も少なくなると想定しています。

通年年末まで登録する業者もいますが今年はどうでしょうかね。良い物件が登録された経験はほとんど記憶に無く、期待外れに終わると想定しています。滅多に登録しない暇な業者の登録は一定数あるかもです。

2021年12月19日の成約物件

12月19日の福岡県全体での成約数は27件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。

12月19日の福岡都市圏の成約物件は18件でした。

最低価格は城南区長尾4丁目のマンション

登録価格370万円で成約

最高価格は城南区田島5丁目の新築一戸建て

登録価格4,950万円で成約

★12月19日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

物件の見極め

不動産は様々です。不動産価格は2011年3月の東日本大震災以降の2年後位から右肩上がりで上昇し、購入時の価格が売却時に上回るケースも珍しくなくなりました。また住宅ローンの金利低下も後押しとなりました。

ここでポイントとなるのは【購入したタイミング】。今思えば2013年の買場に購入した人は良い買い物でした。

購入した不動産の資産価値を維持したい人には欠かせない最大のポイントは【立地】に尽きます。

福岡都市圏には数ヶ所に再開発が計画されるなど、今後人口集中が予想される場所があります。そのようなエリアは当然人が増える事で人気が上がります。買いたい人が増えるエリアは当然地価が上昇する可能性は高くなります。また駅にもよりますが駅近物件も同様です。建物は経年経過により価値は新築時から下がっていきます。そのため土地の価格が上がらなければ資産価値は維持出来ません。

上記のことから【買うタイミング】と【立地】は資産価値を維持したい人にとっては重要なポイントです。

しかし買うタイミングは人それぞれです。直近で住宅ローンの借入額が年収の約10倍となった現状は低金利下で支えられたものです。今後、金利が上昇にしたり、今のように購入額100％だけでなく諸経費まで融資する金融ジャブジャブの状況が変われば買える金額は下がってきます。

来年度は景気対策として住宅取得を支援していた住宅ローン控除の縮小もあります。一方、世界的な物価高でアメリカは利上げが決まっており、日本だけが金利が上がらないとは言えないため金利上昇リスクには要注意です。

資産価値を維持できる不動産を取得したい人にとって次に重要なのは【相場観を持つ】ことです。今の価格が適正なのか見極めることが必要で、基本的には『安く買い』『高く売る』ことです。

不動産価格は【パトふれくん】で何度もお伝えしているように、成約報告は業者の任意による報告です。そのため正確な取引価格が不透明で、売買契約書等のエビデンスまで揃うような実際の成約価格を知る事は難しい状況です。

一方、競売市場における落札価格は正確な業者の仕入れ価格を知る貴重なデータです。競売物件は業者によって落札された場合には、後に一般市場で転売されるため、不動産価格の先行指標として知っておくべきだと思います。

また購入した住まいを転勤などで賃貸運用するケースもあり、賃貸相場も事前に知ることもお勧めします。

これらの知っておきたいデータ以外にも地震・豪雨・地盤など『ハザードマップ』として公開されている災害区域も見るべきポイントでしょう。

【223スタイル】は豊富なデータを独自に構築し、会員様と情報を共有することで不動産価格を透明化しています。

それらのデータシステムを活用しながら不動産を学びつつ、自らが気に入った物件を不動産の目利きとなって探していきます。そして探した物件を私からダメ出しをされながら不動産を実戦で学んでいきます。このようなシステムで購入する不動産の新しいスタイル、それが【223スタイル】です。

当社では今、オンラインでのコンサルティングが主流であり、従来のアナログ的な動きを極力抑える事でコロナ禍の中で想定以上の新規会員増につながりました。

お客様の事を知らずにその人に合ったコンサルティングをすることは不可能です。身の丈を超える会員数はサービスの質を落とす事にもなります。またお客様との相性も大事な点であり『この人の為に仕事がしたい』『この人に仕事を任せたい』とお互いの信頼関係が構築出来なければ入会はお断りしております。

わがままな経営ではありますが、これが創業31年かけ辿り着いた【やりたかった仕事】なのです。そのためにはプロとしてのスキルアップを続け、入会したくても入れない【行列の出来る不動産業者】として日々精進したいと思います。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。