福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月10日の新規登録物件数は21件中、ピックアップは2件でした。
昨日の新規物件は業者の休日が水曜日のもの。年の瀬も控え売れ筋の売り物件も相変わらず少なく、業者もやれることは限られます。
高値掴みとも思える買取再販物件の勢いに陰りも感じられるなか、仲介業者にとって美味しい【両手仲介】に群がり各業者が値下げの度に新規登録を繰り返す流れは今後も続くと想定しています。
【223スタイル】では不動産を学びながら不動産の目利きとなり、会員様自らが物件を探すスタイルなので、通常の不動産業者と根底からビジネスモデルが違います。
お互いの信頼関係を重んじた【223スタイル】は不動産業界の常識とはかけ離れているのかしれませんが、自分が客の立場に立った時に「こんなサービスがあったら良いな」と思えるような、私の考える不動産業の常識を提供しています。
これをご覧いただいてる志の高い業者さんも【223スタイル】を参考にして共に不動産業界の常識に挑戦していきましょう！
2021年11月29日の成約物件
11月29日の福岡県全体での成約数は50件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では22件の成約でした。
11月29日の福岡都市圏の成約物件は28件でした。
| 最低価格は西区今津の土地 |
| 登録価格400万円 → 380万円で成約 |
| 最高価格は東区香椎照葉4丁目のマンション |
| 登録価格4,980万円 → 4,830万円で成約 |
| ★11月29日の成約一覧はこちら★ |
久しぶりに増えた成約報告、玉石混交の物件の中で大幅値引きされた物件も散見されます。業者の仕入れかな？
売り物件不足の中で選択肢を失い妥協して購入するケースもありますが【223スタイル】ではそんな物件を推奨することはありません。
私も成功報酬で稼ぐ業者ではありますが、先に書いた通りのビジネスモデルで他業者とは一線を画しています。何としても年内中にに売りたい売主もいる場合もあります。実際、私も過去には年末にお宝物件を仕入れた経験もあります。堤エステートの会員様には物件毎に判断する事をお勧めします。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
物件囲い込み？
不動産を学び不動産価格を透明化する独自ツール【不動産データマイングサイト】を私と共有することで相場観を知り【不動産の目利き】になられる会員様からご相談のある物件のほとんどは、それなりに相場より割安な良い物件です。
ふれんず以外にも視野を広げて他の不動産物件情報サイトからも探されますが、何度もお伝えしているようにふれんずに掲載されてなく他社情報サイトのみに載っている物件は【物件囲い込み】のものが多く見受けられます。
先般も当会員様から民間サイトに掲載されていた物件のご相談がありました。会員様は既に現地確認も行って気に入られたので内覧の要望がありました。
この物件の情報元はCM広告も盛んに行っている知名度も高い大手不動産者Mですが、ふれんず（レインズ）には登録がありませんでした。情報は民間サイトにしか掲載がなく、取引態様も『媒介』と明記されているだけで『専任』『専属』媒介の明記はありません。
物件自体の現況は居住中と明記されていて一般的な物件です。通常なら広く買い客を募るためにふれんずに登録するのが自然です。
そのM不動産は頻繁にふれんずにも登録する業者で、ワンクリック仲介の登録も多く【物件囲い込み】の可能性は大です。
早速M不動産に内覧要望の連絡をすると「14日に契約予定」との返答が。もう少し掘り下げて確認したかったので「一般媒介ですか？」と尋ねると「そうです」との返答でした。
これまで経験した【物件囲い込み】の手口に酷似しており怪しい…。でも契約予定とのことなので、これ以上はどうしようもありません。
情報が掲載されていた民間サイトへ事情を伝え確認の連絡をしたところ、責任者が事情を聴いてくれることになり来週16日に当社でお会いすることが決まりました。
SUUMOにも以前、同様の話をして私が囲い込みの現状を説明して対応を促しましたが「クライアントは業者」という回答で、未だ物件囲い込み温床のままです。
大手民間サイトのもう1社との話し合いで不動産情報民間サイト初の【物件囲い込み】のない情報サイトが登場するのでしょうか？楽しみではあります。続報は16日以降にお伝えしますのでお待ち下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月9日のピックアップ物件
2021年12月10日の新規登録物件数は21件中、ピックアップは2件でした。
師走入りしてもこの暖かさ。過ごしやすい天候は良いとして季節感がずれている気がします。私はは多忙を極めておりこの天候は有難いことです。クリスマスまで突っ走りたいと思います。
マンション
ライオンズマンション筑紫丘西 305号室
福岡市南区若久1丁目27-2
価 格｜１,７９９万円
築年月｜1987［S62］年1月
専有面積｜壁芯71.74㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜10,000／19,370
西鉄「高宮」駅まで徒歩19分、緑園前バス停まで徒歩2分。昭和62年1月築の6階建3階部分、71.74㎡の3LDK。リフォーム済。5月の新規登録時2,190万円→2,090万円→1,999万円→1,899万円からの値下げです。買取再販業者の物件で直販売するのは珍しい業者ですが、背に腹は代えられないのかな？仲介業者と持ちつ持たれつの関係に微妙な変化は何を意味するのか？今後の動きを注視していきましょう。
土地
糟屋郡久山町大字久原土地
糟屋郡久山町大字久原3713-1
価 格｜１,７８０万円
土地面積｜公簿307㎡
用途地域｜市街化調整区域
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
下久原バス停まで徒歩6分。敷地は約200.95坪。3月の新規登録時1,980万円→1,880万円からの値下げ、旗竿地なので間口（接面3.2m）の狭い変形地です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
