パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年12月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数54件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年12月1日の新規登録物件数は54件中ピックアップは3件、うち書面申込有りが1件でした。

師走に入りしましたね。今年も無事、最終月を迎えることが出来ました。
新型コロナの「オミクロン株」等の影響か株式市場でも一波乱ありましたが、不動産市場との相関性の高さと先行指数としても注視しています。

物件情報は想定していた登録数より多く感じますが、中身を見るとルーティンワーク登録が多く買取再販業者も登録も散見されました。

そして依然高値付けの登録も目立ち、売買価格に連動して増える仲介手数料が見込めるような高額投資用物件の登録も目立っています。

自分が買わない物件価格でも売るのが業者です。相場観なくして購入して売却時に後悔しないために理論武装をして下さい。

2021年11月21日の成約物件

11月21日の福岡県全体での成約数は26件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

11月21日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。

最低価格は宗像市三郎丸の土地

登録価格40万円　→　30万円で成約

最高価格は早良区百道2丁目のマンション

登録価格5,720万円で成約

★11月21日の成約一覧はこちら★

成約報告の中で登録価格1,380万円の物件が4,500万円での成約価格となっています。間違いとは思いますが登録する以上ちゃんと登録して欲しいものです。それぐらい成約価格も曖昧なデータであることを知って下さい。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

地域による不動産価格の違いと戦略の一部

コロナ禍の中で身の丈以上の入会希望者に会員数の制限を行うまでになった【223スタイル】ですが、他県の方からの入会者もいます。

そんな中で東京に転居予定のため新たな住まいを探す会員様がいらっしゃいます。もちろん東京の物件でも仲介はできますので物件を探すのですが、福岡の価格に比べると驚くほど高い！

福岡では珍しい定期借地権の新築マンションでも1億円近く！都内の物件は福岡基準とは別物です。

また価格調査するのもなかなか苦労します。レインズが福岡のふれんずに比べて機能も劣り登録も少ない。両手仲介を狙った業者多いのでしょう。そういう時は昔ながらの手法で、目ぼしい業者への電話による調査と信頼のおける業者探しから始めます。

現在進行形で動いていますが九州から東京での新しい職場となり、慣れない環境と物件価格の高さに、いま購入する選択が会員様にとってベストなのか悩ましいところです。率直に調べた事をいつものように今週末のオンラインで私の私見を述べたいと思います。

また別件で、こちらも会員様の奥様のご実家である関西の相続財産の売却相談がありました。

相続後、空家のまま放置していましたが、相続登記をお願いした司法書士から紹介された不動産業者から売却価格及び買取価格の提示を受けてみました。

この会員様は約10年前に福岡の自宅を競売代理入札で購入していただいており、現在も会員を継続されている方です。【223スタイル】を良く分かっていただいています。

一部の司法書士は不動産業者と癒着しているケースがあり、持ちつ持たれつの関係も少なくありません。そのため価格を鵜呑みにせず、まずは私にご相談いただいたのでした。

私は周辺物件の成約及び登録が多い業者に片っ端にヒヤリングし「真の時価」を聞き出します。やはり買取金額は相場より安く設定されており、話を鵜呑みにしていれば危うく安値で売却してしまった可能性はあります。これも現在進行形で調査を進めており会員様の期待に応えたいと思います。

他県の仕事はひと手間かかりますが、福岡以外の状況を知るいいチャンスです。多くの県外案件を行ってきましたが、今回も楽しみです。

独自サービス【不動産セカンドオピニオン】も他県からの申し込みが圧倒的に多く、支払いも楽なPayPayをいち早く導入しています。

宅建協会ふれんず｜2021年12月1日の新着オススメ物件｜新着物件総数54件中3件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！シャンボール大名A棟 4階部分福岡市南区野間3丁目ビル【書面申込有】糟屋郡篠栗町大字和田土地福岡で物件探すなら登録件 […]

コロナ禍の中でオンライン面談をしない時はないくらいにフル活用しています。またLINEを活用することで、より会員様と密に連絡を取り合うことが出来るようになったのも会員制の活性化につながっています。

ITをフル活用することで有難いことにより多くのお客様とのご縁が広がりました。しかし身の丈以上の会員数は対応に限界があり全て受け入れ可能とはいきません。それが【223スタイル】です。

先般お伝えした売却実例がほぼ完成しました。現在、売主様・買主様への報告及び配信許可待ちの状況です。ありのままをお伝えしますので今しばらくお待ちください！

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。