福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月6日の新規登録物件数は50件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介が1件でした。
住宅のインフレ化は想定通りですが全ての物件の価格が上がり続ける訳でもなく、価格上昇を牽引してきた業者の高値買いも限度があり、売れ残る物件も散見されます。
金融緩和と低金利やローン減税に支えられた住宅のインフレ、買いに比べ売りが少なければ価格が上がるのは当然です。
欧米は景況感が上がっておりテーパリングが近づいているため、金利上昇も視野に入れた動きが株価に反映されてくるでしょう。
周回遅れの日本は、株価も上がらず足踏み状態の中でグダグダしておりますが、まずは株価が先に動き不動産は遅れて動きます。株価と相関性の高い不動産価格もいぜれ同じ動きとなるのではないでしょうか。
しかし不動産の場合は物件毎に違うので、それぞれの物件を見極める事が一番重要です。
2021年7月30日の成約物件
7月30日の福岡県全体での成約数は42件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
7月30日の福岡都市圏の成約物件は31件でした。
| 最低価格は東区香椎1丁目のマンション |
| 登録価格170万円で成約 |
| 最高価格は西区姪浜駅南1丁目のマンション |
| 登録価格4,780万円 → 4,700万円で成約 |
| ★7月30日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
会員様の門出
入会から2年目となる会員様の物件の買取を行いました。
この会員様は隣地トラブルでお困りだった時に、既に入会していただいていた会員様からのご紹介でお会いしました。
物件を売却して勤務先近くの物件を探すこととなりましたが、なかなか縁がなく2年目を迎えていました。しかし今回、県外への転勤となったため、思い切って急遽売却を決断、しかし近隣トラブルの影響で直ぐには売れません。
そこで【223スタイル】でのご縁もあり、会員様の希望金額で買取させていただきました。
まずは新しい勤務地近くに賃貸で入居していただきました。希望としては2年後に福岡に戻る予定で再度物件購入を目指すことにとなり会員も継続更新されることになりました。
引越しと同時に物件を売却して身軽になり、新天地で新たな生活をスタート出来たことを大変喜ばれています。昨日の決済には大好きなスイカなどのお土産を頂きました。
新しい新天地での生活をエンジョイして、2年後【223スタイル】で富動産を買いましょう！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月6日のピックアップ物件
2021年8月6日の新規登録物件数は50件中ピックアップは3件でした。
なくならないワンクリック仲介。買取再販業者に張り付き、価格が下がるたびに登録して反響を待つ昔ながらのスタイルを貫く業者さん。売主と同日に登録するのは如何なものでしょうか？
両手仲介が効率的な稼ぎ方とは理解していますが、不動産屋の古い手口は既にネットで配信され、どこに問いあわせた方がメリットがあるのかバレて来ています。
登録するだけで仲介手数料が稼げるほど不動産業は甘くなくなって来ています。仲介を頼まれる不動産業者を目指すべきだと実感しています。
マンション
ブリリアタワー西新 27階部分
福岡市早良区西新4丁目1-1
価 格｜８,５００万円
築年月｜2021［R3］年1月
専有面積｜壁芯84.69㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上40階建27階部分
総戸数｜306戸
管理費・積立金｜24,000／7,460
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩1分。令和3年3月築の40階建27階部分、97.78㎡の3LDK。新築分譲も後3戸が販売中です。4月の新規登録時9,500万円→9,000万円からの値下げです。新築分譲前の前評判の高さが今では懐かしい。
戸建
糸島市美咲が丘4丁目中古一戸建て
糸島市美咲が丘4丁目12-23
価 格｜２,５９９万円
築年月｜2000［H12］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿211.61㎡
建物面積｜129.5㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
JR筑肥線「美咲が丘」駅まで徒歩4分。敷地は約64.01坪。建物は平成12年2月築の木造、129.5㎡の4SLDK。5月の新規登録時2,749万円→2,699万円→2,649万円からの値下げです。駅近物件でフルリフォーム済ですが、問題はアプローチですかね。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
福岡市中央区大手門3丁目土地
福岡市中央区大手門3丁目(地番272)
価 格｜５,６８０万円
土地面積｜公簿95㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩4分。敷地は約28.74坪。6月の新規登録時5,980万円からの値下げ。価格はさておきコンパクトな敷地ですが都心部の駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
