福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年6月12日の新規登録物件数は62件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介2件、書面申込有り1件でした。
真新しい本物の新規物件は少なく、強気の価格設定で食指が動きません。物件情報を見ていても梅雨の蒸し暑さと同様に気分が晴れませんね。
真新しい本物の新規物件は少なく、強気の価格設定で食指が動きません。物件情報を見ていても梅雨の蒸し暑さと同様に気分が晴れませんね。
2021年6月5日の成約物件
6月5日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
6月5日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 最低価格は糸島市志摩芥屋の土地 |
| 登録価格600万円で成約 |
| 最高価格は西区拾六町4丁目の中古一戸建て |
| 登録価格6,280万円 → 6,150万円で成約 |
| ★6月5日の成約一覧はこちら★ |
成約報告の中で傾斜マンションで建替えとなった物件の別棟が成約していますが、買主は一連の問題のことを知っているかな？購入を検討している人は売るプロたちの営業トークを鵜呑みせず、事前にネットで調べる事くらいはして自己防衛して下さい。
データマックス
大島てる
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
売却実例が増えそうです
223スタイルは玉石混交の物件の中で価値を見極める事を自ら出来るようになってもらうためのシステムです。私のポリシーとしては会員様やお客様との信頼関係をなくしてはやる意味はありません。
身の丈以上の会員増で現在、新規会員入会は制限中です。しかし卒業される方もいらっしゃいます。
その卒業間近の会員様から、無事物件引渡しができたら、卒業までのプロセスを実例にしても良いと言っていただきました。
少し時間を要しますが実例の一つとして皆様にありのままをお伝えしたいと思いますので乞うご期待ください！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年6月12日のピックアップ物件
2021年6月12日の新規登録物件数は62件中ピックアップは4件でした。
またしてもワンクリック仲介が2業者から登録されました！1社は先般のお伝えした、現状では使えない素地の物件を安い価格で登録して、実際は約3倍の価格になる物件を売ろうとした業者、物件問い合わせで折り返しの電話を依頼していましたが、未だ連絡もしてきません。
物件情報の中に業者を見極めるポイントがあるのでご注意下さい。
マンション
ブリリアタワー西新 9階部分
福岡市早良区西新4丁目1-1
価 格｜６,９８０万円
築年月｜2021［R3］年1月
専有面積｜壁芯76.79㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上40階建9階部分
総戸数｜306戸
管理費・積立金｜26,800／7,150
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩1分。令和3年1月築の40階建9階部分、76.79㎡の3LDK。公式HPの新築販売の分譲戸数もやっと残り5戸になりました。この投資物件なのかな？
ウェルリバービュー天神 17階部分
福岡市博多区中洲中島町3-15
価 格｜４,２６０万円
築年月｜2006［H18］年3月
専有面積｜壁芯75.11㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上20階建17階部分
総戸数｜174戸
管理費・積立金｜9,200／5,870
市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩6分。平成18年3月築の20階建17階部分、75.11㎡の3LDK。4月の新規登録時4,460万円からの値下げ。コロナ禍の中で中洲は厳しいようですが人出が戻れば良いですね。
アルファスマート伊都の杜 2階部分
糸島市伊都の杜1丁目2-7
価 格｜２,９８０万円
築年月｜2018［H30］年4月
専有面積｜壁芯80.24㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上10階建2階部分
総戸数｜49戸
管理費・積立金｜15,000／5,200
JR筑肥線「糸島高校前」駅まで徒歩3分。平成30年4月築の10階建2階部分、80.24㎡の3SLDK。マンション名の表記をせずに登録する業者が目につきますがメリットあるのかな？この物件もググって調べました。
戸建
福岡市中央区小笹2丁目中古一戸建て
福岡市中央区小笹2丁目12-6
価 格｜３,１００万円
築年月｜2020［R2］年2月
構 造｜木造
土地面積｜101.7㎡
建物面積｜90.25㎡
間 取｜2SLDK
現 況｜空家
4月30日掲載物件、200万円価格が下がりました。小笹二丁目バス停まで徒歩2分。敷地は約30.76坪。建物は令和2年2月築の木造、90.25㎡の2SLDK。新築未入居かな？
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
