福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年5月25日の新規登録物件数は71件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介1件でした。
売主が売却を重ねて依頼出来る一般媒介の物件が多く、同じ物件に各業者が群がるルーティンワーク登録が目立ちました。価格を上げ下げして新規登録をする魅力ない物件の販促活動も活発です。
既に売りに出ている物件を登録するだけの反響待ちの営業はもう古い。一般ユーザーがネットで物件探しすれば直接情報に触れる時代であり、コンサル力のない売るだけの営業を行う旧態依然の不動産業者の実態はYouTubeなどで暴露されています。
賢い一般ユーザーの方は【相談出来る仲介業者】を探していて、その業者が仲介手数料を払う価値があるのかに気付きだしています。
2021年5月18日の成約物件
5月18日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
5月18日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は博多区博多駅南3丁目のマンション |
| 登録価格620万円で成約 |
| 最高価格は東区名島3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格5,380万円 → 5,200万円で成約 |
| ★5月18日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
緊急事態宣言
緊急事態宣言の最中、所用で天神に出かけてみると街の人通りは少なく感じます。
堤エステートのHPアクセスはうなぎ登りに増え続け、それに応じて仕事も増え続けています。先般お伝えした通り、想定外の会員増で買い希望の入会は基本的にお待ちいただく状況となっております。
いたずらに会員数を増やすことでサービスの質の低下を招く事は出来ないためです。オンラインでのサービスは空き時間があれば行っていますが要予約お願いします。
有難い事に『いつなら入会出来ますか？』と言って頂きますが、私のの対応能力が出来次第、としか今はお応えできません。
申し訳ございませんがそれまで堤エステートのHPで学んで頂けると幸いです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年5月25日のピックアップ物件
2021年5月25日の新規登録物件数は71件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介1件でした。久しぶりのワンクリック仲介が登録されました。
また先日登録された物件で会員様がお問合せいただいた物件、姑息な仲介業者のようで近いうちにお伝えしたいと思います。業績の良い業者と悪い業者の格差拡大により今後トラブルは増えていくと想定しております。
【パトロールふれんず】は益々忙しくなる気がします。
戸建
糟屋郡宇美町若草1丁目中古一戸建て
糟屋郡宇美町若草1丁目21-21
価 格｜８５０万円
築年月｜1992［H4］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿101.59㎡
建物面積｜105.17㎡
間 取｜3SLDK
現 況｜空家
JR香椎線「宇美」駅まで徒歩18分。敷地は約30.73坪。建物は平成4年12月築の木造、105.17㎡の3SLDK。このエリアで物件をお探しの方、お手頃感のある物件です。
土地
福岡市中央区平尾3丁目土地
福岡市中央区平尾3丁目14
価 格｜５,５００万円
土地面積｜212.19㎡
用途地域｜ 第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
「西鉄平尾」駅まで徒歩9分。「西鉄平尾」駅まで徒歩9分。敷地は約64.19坪。接道は北東側幅4.5m公道。立地にはいろいろ意見があるでしょうが、まとまった広さと日当たり、風通りはとても良さそうです。昨年11月14日に掲載した新規登録時5,840万円からの値下げ、ご近所の物件です。
福岡市南区寺塚2丁目土地
福岡市南区寺塚2丁目25-6
価 格｜１,０５０万円
土地面積｜公簿144.53㎡
用途地域｜ 第一種中高層住居
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有 現況渡
「西鉄平尾」駅まで徒歩28分、寺塚バス停まで徒歩4分。敷地は約43.72坪。一見すると安く見えますが古家があり要現地確認…、と思いきや早速申込が入ったようです。
福岡市南区平和1丁目土地
福岡市南区平和1丁目26-35
価 格｜４,１８０万円
土地面積｜公簿360.63㎡
用途地域｜ 第一種低層住居
建・容率｜40・80％
現 状｜更地
4月19日掲載物件で100万円価格が下がりました。2019年11月の新規登録時4,980万円から複数回の値下げを経ての登録物件です。西鉄バス「平和1丁目」まで4分。「西鉄平尾」駅まで徒歩18分、西鉄バス「平和1丁目」停まで徒歩4分。敷地は約108.48坪。接道は一方で南東側幅10.3m公道。旗竿地ですが敷地は約108坪と余裕があります。2019年11月に新規登録後、数回の値下げや値上げを行っていました。以前は評判のいい創作料理のレストランだったようで行ってみたかったなぁ。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
