福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年4月25日の新規登録物件数49件中ピックアップは2件で両方とも書面申込みあり物件でした。
価格及び現況変更なしで新規登録は出来ませんが、未だ新規登録に拘り要件を満たさない登録は後を絶ちません。
支店間を移動する担当営業が支店が変わるタイミングで新規登録をする事がありますが、意図的に支店ごとに新規登録を繰り返す業者がおり、要件を満たしていないので協会から指導をしてもらいました。しかし昨日、複数の物件で支店名変更による価格及び現況変更なしで新規登録がありました。
「積水ハウス不動産九州(株)法人営業所」から「積水ハウス不動産九州(株）福岡CRE営業所」の変更によるもので、事務所所在地も連絡先も変更はありません。これってただの部署名の変更に過ぎず問い合わせにも支障はないと思います。
【ふれんず】は会員共有の最強の販売ツールであり、ごく一部の業者のものではありません。協会に報告し指導を促しました。
新規登録という新鮮で質の良い情報は、他の民間不動産情報サイトとの差別化になり情報の質をあげる事で一般消費者の反響率向上にも繋がるので業界全体で取り組んで欲しいものです。
2021年4月18日の成約物件
4月18日の福岡県全体での成約数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
4月18日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は博多区麦野5丁目のマンション |
| 登録価格1,299万円 → 1,289で成約 |
| 最高価格は西区姪浜駅南2丁目のマンション |
| 登録価格4,480万円 → 4,380万円で成約 |
| ★4月18日の成約一覧はこちら★ |
中古市場は売れ筋の物件が枯渇しており、値引き率は低くなっています。高くなりすぎた新築価格は完成から時間経過ともに値引き成約が散見されます。日々情報をみていると気付くことは多く必要な事です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
アクセルとブレーキ
景気対策の柱と位置付けられている金融緩和による低金利と住宅ローン控除等の優遇政策ですが、腑に落ちない事があります。
それは中古市場の活性化に対して片手落ちの感があることです。
新築物件には最大50年の借入期間を設け、ローン控除についても中古市場に多い個人間の取引では半分の控除しかありません。
これらは新築向けと買取再販事業者の優遇と言えるものです。
アクセルとブレーキを同時に踏んでいるような、現場の声が反映されない毎度の日本スタイルです。コロナ禍の中で多くの人がお気付きのような現場感のない小手先の中途半端感を感じます。
木を見て森を見ず、先を見越して今何が必要なことかをやる人材不足が今の現状です。
【不動産価格の透明化】を国も推し進めていながら、公益法人である宅建協会も【不動産価格の透明化】に至っていない現状も似たり寄ったりです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年4月23日のピックアップ物件
2021年4月25日の新規登録物件数49件中ピックアップは2件で両方とも書面申込みあり物件でした。
ピックアップに値する物件はなく、書面申込あり2件ですが契約までたどり着くかはまだ分かりません。不動産の売買は契約しても決済出来るとは限らず、物件を引き渡して完了なのです。
書面申込有
福岡市東区西戸崎6丁目土地
福岡市東区西戸崎6丁目4-18
価 格｜５６０万円
土地面積｜実測165.62㎡
用途地域｜ 第一種低層住居
建・容率｜40・80％
現 状｜更地
JR香椎線「西戸崎」駅まで徒歩12分。敷地は約50.1坪の住宅用地。
糟屋郡志免町王子3丁目土地
糟屋郡志免町王子3丁目(地番644-61)
価 格｜１,９３０万円
土地面積｜公簿199.68㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・60％
現 状｜更地
JR篠栗線「原町」駅まで徒歩40分。敷地は約60.4坪の住宅用地。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
