福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年12月17日の新規登録物件数は26件中ピックアップは2件でした。
木曜日の昼に送られてくる新着物件は不動産業者の休日が多い水曜日の登録物件です。登録数は想定通り少ないですが、翌日は無駄に爆増すると思います。
不動産業者も業績の良いところと悪いところがはっきりと分かれます。
少なくなる需要に比べ増えすぎた業者数。生き残りをかけて厳しい生存競争は一層激しくなると想定しています。
12月10日の福岡県全体での成約登録数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
12月10日の福岡都市圏の成約登録物件は6件でした。
| 最低価格は中央区荒戸3丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ物件 |
| 登録価格500万円で成約 |
| 最高価格は西区愛宕南2丁目の中古一戸建て |
| 登録価格5,680万円 → 5,400万円で成約 |
| ★12月10日の成約一覧はこちら★ |
売り物件が少ないと一定の需要があるエリアでは高値でも成約します。
一定の需要があるから売れる、なければ売れずに価格は下がる。コンパクトシティの流れは止められません。
不動産は立地が大事です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産情報が簡単にインターネットで得られるようになり、不動産の売り方は変わりました。
新聞等の紙媒体の反響は激減してはいる中で、チラシ投函によるポスティングチラシは根強い反響があるそうです
情報弱者と言われる人は相場を調べずに簡単にチラシで問合せをするようで、古い集客方法を行う業者の餌食になります。
日本人の多くはITリテラシーが高いとは言えません。高齢者の電子マネー普及率の低さをみても分かるように情弱者も思いの外多く、家電等は価格ドットコムなどで最安値を買っても、不動産では価格に不透明な部分が多いため、不動産業者の言い値で買うパターンが未だ多いのが実情です。
堤エステートでは情報格差をなくした不動産取引を行っており、価格決定権は会員様にあります。堤エステートはそれ以外のプロしか出来ないコンサルティングを主体として行っています。
旧態依然の不動産取引とは一線を画す、自らがお客様になった時にどんな不動産業者から買いたくなるかをカタチにしたものです。
情報はただでは得られません。コストを明確にして無駄をなくした堤エステートのサービスが新たな不動産取引に繋がれば、ダーティなイメージの不動産業が変わるきっかけになればと日々精進しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
CLUB THE.薬院ステーションタワー 9階部分
福岡市中央区白金1丁目17-34
価 格｜６,０７６万円
築年月｜2020［R2］年4月
専有面積｜壁芯71.15㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上19階建9階部分
総戸数｜78戸
管理費・積立金｜7,800／7,100
西鉄・市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩2分。令和2年5月築の19階建9階部分、71.15㎡の2LDK。高階層の部屋は何度かピックアップしましたが、今度は9階の部屋がでました。人気エリアの駅近物件、5月に竣工したばかりの新築。僅か8日前の新規登録時の価格は6,066万円。10万円の値上げでの新規登録は意図的でしょうか。
土地
福岡市東区香椎2丁目土地
福岡市東区香椎2丁目42
価 格｜９９８万円
土地面積｜公簿362.72㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
JR鹿児島本線線「香椎」駅まで徒歩16分。敷地は約109.72坪。9月の新規登録時1,300万円からの値下げです。最寄り駅までは若干距離がある造成地です。写真は3区画の造成前のものになります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
