福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年10月31日の新規登録物件数は57件中、ピックアップは4件でした。目を引く物件は少なく、売れ残り在庫処分を急ぐ業者の値下げが散見されましたがまだ高く感じます。
堤エステートが割安と感じる水準まで価格は下がりませんが、注視していきたいと思います。
10月24日の福岡県全体での成約登録数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
10月24日の福岡都市圏の成約登録物件は12件でした。
| 最低価格は糸島市御床の土地 |
| 登録価格600万円で成約 |
| 最高価格は春日市春日原南町の土地 |
| 登録価格9,800万円 → 9,650万円で成約 |
| ★10月24日の成約一覧はこちら★ |
登録価格と成約価格の差異にも注目していますが、成約価格を見る限り思ったほど価格交渉が成功していません。
堤エステートは独自の価格交渉サービスでかなりの値段交渉で成約していますが、他業者は任意なので成約報告をしていないのかな？
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。
昨日、無事契約に至った案件は5,790万円→5,250万円の価格交渉で成約しました。
少なくとも価格交渉は仲介業者の腕の見せ所、適正価格なら仕方がありませんがクライアントにとって喜ばれることは間違ありません。堤エステートは売買価格に連動する仲介手数料に、新たなシステムを考案して行っています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
古河平丘台マンション 8階部分
福岡市中央区平尾3丁目25-1
価 格｜１,１２０万円
築年月｜1971［S46］年12月
専有面積｜壁芯56.35㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上14階建8階部分
総戸数｜103戸
管理費・積立金｜10,600／4,700
「西鉄平尾」駅まで徒歩11分。昭和46年12月築の14階建8階部分、56.35㎡の1LDK。ご近所の築古の旧耐震構造物件ですが、総戸数も多く敷地面積は広いマンションです。
ライオンズマンション平尾グランフォート 2階部分
福岡市中央区平尾4丁目18-15
価 格｜４,４８０万円
築年月｜2005［H17］年5月
専有面積｜90.95㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜20戸
管理費・積立金｜15,000／19,090
「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。平成17年5月築の4階建2階部分、90.95㎡の4LDK。100万円の値下げです。ご近所物件で低層階でグレートは高そうですが総戸数は少なそう。
赤坂けやき通りシティハウス 12階部分
福岡市中央区赤坂3丁目9-18
価 格｜１１８,０００万円
築年月｜1997［H9］年2月
専有面積｜内法159.33㎡
間 取｜4SLDK
階 数｜地上12階建12階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜20,380／40,330
3月17日掲載物件、1月13,800万円→12,500万円→12,800万円→11,800万円の値下げ。市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩11分。平成9年2月築の12階建12階部分、210.42㎡の4SLDK。価格はさておき200㎡超えの余裕ある4SLDK且つ最上階、ルーフバルコニーに囲まれた四面採光は希少性が高い。ただ家賃並みの維持費を気にする人は買えません。
土地
福岡市博多区上呉服町土地
福岡市博多区上呉服町13-252
価 格｜８,５００万円
土地面積｜公簿199.85㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有
市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩6分。敷地は約60.45坪。細長～い地形の土地。1,300万円の大幅値下げ。家付きかな？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
