福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年10月8日の新規登録物件数は36件中ピックアップは3件でした。
昨日の新規登録メールに掲載された物件の多くは不動産業者の休日が多い水曜日のもの。値下げが目立ちシルバーウイークの代休を取っている大手業者もいるようで登録数は少なかったですね。
供給と需要のバランスで不動産価格は決まります。売物件の少ない人気エリアは価値が高いものです。
10月7日の福岡県全体での成約登録数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では1件の成約でした。
10月7日の福岡都市圏の成約登録物件は2件でした。
| 最低価格は糸島市井原の土地 |
| 登録価格480万円で成約 |
| 最高価格は南区井尻2丁目の土地 |
| 登録価格3,300万円 → 3,100万円万円で成約 |
| ★10月7日の成約一覧はこちら★ |
またしても連日の1桁の成約報告数で福岡都市圏では何と2件とは驚きです。
昨日も大手地銀の住宅ローンの担当者と面談しました。コロナ規制緩和から確かに融資案件が多くなったようですが、身の丈に合わない無理な融資も散見されるようで不動産業者の売上至上主義に疑問を呈していました。
改めて堤エステートのスタイルをブレずに邁進していきたいと感じ、ここ最近続いた各銀行の住宅ローンのプロとの有意義な意見交換が出来ました。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
堤エステートでは競売不動産情報も配信していますが、開札結果を見ると最新の不動産業者の仕入れ状況がわかります。
想定通り売り物件不足による高値落札が散見され、今後の不動産価格の大幅な下落は想定しづらく、コロナが収束すれば価格上昇につながる可能性があると感じています。
これらのことを感じることができるのは、成約価格のエビデンスが少ない不動産価格を日々の値動きと各種ベンチマークを精査し、現場で動くことで正確な価格変動を読むから出来ることです。今後も地道に続けたいと思います。
堤エステートの会員様は会員様限定の競売コンテンツも参考にして下さい！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
土地
太宰府市大字北谷土地
太宰府市大字北谷333-1を分筆
価 格｜１,５９６万円
土地面積｜実測1760㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
6月25日掲載物件、価格が534万円下がりました。只越バス停まで徒歩10分。敷地は約532.4坪。接道は北側幅5.2m公道。引渡しは農地法5条申請許可後。作業場・倉庫等の事業用地としてニーズに合えば面白い物件。まとまった広さが可能なのも希少性が高い物件です。
福岡市中央区今泉2丁目土地
福岡市中央区今泉2丁目4-20
価 格｜７８,５００万円
土地面積｜公簿534.86㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩6分。敷地は約161.8坪。上人橋通り沿い。最寄駅まで徒歩圏の商業地で、強気な価格ながら希少性は高い物件です。
福岡市南区高宮2丁目土地
福岡市南区高宮2丁目20-7
価 格｜７,５００万円
土地面積｜公簿302.77㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有
西鉄「高宮」駅まで徒歩11分。敷地は約91.59坪。接道は一方で南側幅5.8m。駐車は縦列で可能な模様。建築条件なし。最寄駅までは若干距離があります。古家付で間口の狭い変形地の物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
