福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年6月8日の新規登録物件数は55件中ピックアップしたのは3件、書面申し込み0件でした。高値の時に仕込んだ分譲地の売り物が目立ちましたが、建築条件を外してもなかなか厳しいようです。
即買い物件はなく専任媒介期間内に売ることが出来ず、他業者での販売に切り替える売主なども見受けられました。売り物も少ない状況で売れ残り物件を各業者が客付けする状況に感じます。
6月7日の福岡県全体での成約登録数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後・その他エリア）では6件の成約でした。
6月7日の福岡都市圏の成約登録物件は15件、6月7日に成約した物件は6件、5月24日から6月6日に成約した物件は6件でした。
| 最低価格は春日市小倉6丁目のマンション |
| 登録価格1,430万円 → 1,350万円で成約 |
| 最高価格は東区馬出1丁目のアパート |
| 登録価格3,298万円 → 3,250万円で成約 |
| ★6月7日の成約一覧はこちら★ |
堤エステート会員様は不動産データマイングサイトにて、この価格で買えるか成約データを分析してみて下さい。
堤エステートに届く新聞折込やポスティングの大量の不動産広告のチラシ、いつも資源の無駄だなと思います。
特に新聞折込のチラシの反響率の低下は著しく、ここ数年堤エステートでは行っていません。以前は輪転機や紙折り機なども保有していましたが、移転の際に処分しました。反響がないのになぜ未だに業者はやり続けるのでしょうか？
新聞折込は新聞自体の購読数の激減で効果は年々少なくなり、費用対効果を考えれば賢い戦略とは思えません。
ポスティングチラシも嫌い方が多いのではないでしょうか。昔、自分たちで販売中の物件チラシをポスティングしていましたが、マンション等に投函すると管理人さんから怒られることもしばしばありました。ポスティングをやることを否定はしませんが、少し時代遅れの気がします。また昔よく見た立て看板や電柱広告も美観を損なうため違法となっており、発見次第処分されます。
チラシ広告、新聞広告を未だやるのはなぜでしょうか？
昔と違い販売手法は多様化しています。アナログな手法に頼るアナログな業種には共通点があると思います。
堤エステートでは無駄な広告料を究極に削減し、その余った費用をお客様に還元していきます。手始めとして物件囲い込みの温床となりやすいSUUMOの広告費を削減していきたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
プレミスト千早タワーツインマークスブライトタワー 11階部分
福岡市東区千早4丁目21-55
価 格｜３,４８０万円
築年月｜
2011［H23］年8月
専有面積｜ 壁芯71.69㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上31階建11階部分
総戸数｜518戸
管理費・積立金｜9,170／17,210
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩2分。平成23年8月築の31階建11階部分、71.69㎡の3LDK。三井の専任媒介が切れて、新しく新規の業者が同額で販売をはじめました。売れなければ結果が全ての世界です。
中古一戸建て
福岡市南区和田3丁目中古一戸建て
福岡市南区和田3丁目9-33
価 格｜４,５００万円
築年月｜1999［H11］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿326.75㎡
建物面積｜190.35㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜空家
西鉄「大橋」駅まで徒歩22分。敷地は約98.84坪。建物は平成11年3月築の木造2階建て、190.35㎡の5SLDK。コロナ前の2月に4,130万円で他業者でオープンハウスしていたが、4,500万円で販売となった？以前の物件情報と見比べると住所と建物は同じで土地面積と私道面積は違うのはなぜ？？？
その他
福岡市中央区六本松1丁目1棟アパート（借地権）
福岡市中央区六本松1丁目4-4
価 格｜１,５００万円
築年月｜1972［S47］年4月
構 造｜木造
土地面積｜実測195.77㎡
建物面積｜185.48㎡
間 取｜2DK×2、1K×5
現 況｜賃貸中
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分。敷地は借地で約59.22坪。建物は昭和47年4月築の木造2階建て、185.48㎡の2DK×2、1K×5のアパートでオーナーチェンジ物件。100万円の値下げ。土地の所有権は売買対象ではなく借地の変わり種物件です。土地の所有者は福岡県護国神社とのこと。情報を掲載している業者は丁寧に物件情報で説明をしています。物件情報にはその業者の姿勢が伺えますね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
