パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年9月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数217件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月25日の新規登録物件55件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件でした。

9月26日の新規登録物件61件中ピックアップは1件、書面申込有りは1件でした。

9月27日の新規登録物件101件中ピップアップは2件、ワンクリック仲介2件でした。

自民党総裁に石破氏が決まり早速為替が円高に動きました。新総裁誕生で潮目が変わる、来週は株式市場も動きそうですね。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

なかなか雨も降らず日中は残暑が続いていますが、秋の気配は感じます。MLBも佳境に入り大谷翔平は大活！、3冠王を夢ではありませんね。秋の夜長を楽しみたいと思います。

相変わらず週末に向けたルーティンワーク登録が、稼ぎ時とみた各業者から一斉にはじまります。ピックアップに値する物件はなく、増えすぎた業者数を賄える市況とはほぼ遠いのが現状です。

相場を逸した高値物件は未だ紛れ込んでいます。大手業者もそれを売るのが仕事です。

番組のフル視聴はこちらから【Gメン滝島】不動産業者の8割は「詐欺師」である
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先日も独自サービス【不動産セカンドオピニオン】の依頼がありました。ご相談はありがたいことですが、今まで背中を押してあげられる物件は皆無です。人としてこんな物件を買い煽る業者の多さに悲しい気持ちになります。

【パトふれくん】を見ても同じ、良い物件はそう簡単に一般ユーザーには届かない仕組みは岩盤のように固いものがあります。

【不動産セカンドオピニオン】の場合、私へご相談いただくと有料です。依頼されても物件について調査する時間もそれなりにかかり緊急を要する要望に応えることは難しいのが実情です。

私と近い思考の現場のプロもYouTube存在します。当HPで【不動産時事放談】などを見て、他のプロと言える方も見て下さい。冷静になればわかることも多く、広角的な目線で人の話を鵜呑みにしないようお願いします。

年の瀬に向かい益々怪しい悪徳業者の動きは激しくなると想定しています。

西日本レインズから8月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年9月11日・12日・13日の成約物件

9月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

9月11日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は福津市福間駅東2丁目のマンション

登録価格1,480万円　→　1,300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区諸岡3丁目の新築一戸建て

登録価格4,698万円　→　4,600万円で成約

★2024年9月11日の成約一覧はこちら★

9月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

9月12日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区市崎1丁目のマンション

登録価格500万円　→　370万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区警固2丁目のマンション

登録価格8,200万円で成約

★2024年9月12日の成約一覧はこちら★

9月13日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

9月13日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区博多駅南3丁目のマンション

登録価格1,290万円　→　1,220万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区原8丁目の売地

登録価格4,430万円　→　4,220万円で成約

★2024年9月13日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年8月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年8月度）
西日本レインズ

○2024年8月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は158件で前年比プラス10.0％の2ケタ増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,130万円と前年比で5.6％上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は229.5㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら11ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.2㎡と前年比で2.4％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

『元気都市福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。

物件の値下げは郊外が目立ち、エリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを注視したいですね。

○中古マンション

成約件数は320件で前年比プラス16.4％の2ケタ増となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から45ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,477万円で前年比プラス10.4％の2ケタ上昇となり、23年7月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は64.8㎡と前年比で2.0％縮小し、7月に続いて前年同月を下回った。

戸建同様、高値圏でも売り物件不足の中で選択のない一般ユーザーの妥協買いで動いたのでしょう。

好立地の築浅物件が少ない中、低金利に支えられてはいますが旧耐震構造の築古物件の動きは弱く、エリアによる格差拡大は続くとみています。金利の動向が今後に影響すると思われ、引き続き注視したいです。

2024年8月西日本レインズ県別等レポート

2024年8月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

東京都心の成約件数に陰りが出ており、その流れは地方にも及ぶとみています。

レインズのサマリーレポートと県別レポートや物件登録の状況では違いがあります。登録数、成約数、在庫全て悪化しています。増えすぎた業者数を賄える市況感には乏しく、生き残りをかけ業者のチキンレースは今後も続くでしょう。

円高が進むと先行指数である株式市場は向かい風が吹きます。住宅価格の先高観は感じておらず、引き続き市況を生暖かく見守りたいですね。とにかく売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは自分自身で理論武装からはじめましょう！

お勧め記事とか、Youtubeとか

中古マンション17年ぶり上昇率

東京23区にある中古マンションの2024年8月の平均売り出し価格は前月比2.6%高の7750万円と17年ぶりの高い上昇率になった。株価の乱高下を受け、相対的に安定した現物資産である不動産に対する投資家需要が強まった。売りに出されている物件が減少傾向にあることも相場を支えている….
日本経済新聞

住宅ローン変動金利上げ、大手銀行が0.15％程度　10月から

三菱UFJ銀行など大手5銀行は10月から、変動型の住宅ローンの基準金利を引き上げる。既存の契約者らが対象で、各行の上げ幅は0.15%が軸となる。7月の日銀の追加利上げに伴って各行が短期融資の指標となる短期プライムレート（短プラ）を引き上げていたのを反映する….
日本経済新聞

価格は需要と供給で決まります。一定数の買い需要があれば高値掴みする人もいるだけで、新築マンションの供給数を抑えてしか売れない現状です。今までは長らく低金利が続いた住宅ローンですが、金利上昇が進めば買える価格は下がります。このタイミングで買いたい人は買って下さい。

管理会社が逃げ出したタワマン

昨年11月の弊社記事で、福岡市中央区の高級タワーマンションを管理していた会社が、管理組合の理事長・副理事長による嫌がらせ、いわゆるカスハラに耐えかねて撤退したと報じた。そして今度は、東区にあるタワーマンションの管理会社が撤退したという情報が寄せられた。2019年竣工の同マンションは地場上場会社が主となって販売、管理はグループ会社が行っていたが、昨年2月末に同社が撤退し、現在はマンションの管理組合が自主管理しているという….
福岡県民新聞

以前からお伝えしている通りマンションの闇は深いものがあります。マンションは共同住宅でありそこにいる住民は様々、欠陥マンションも少なくありません。

美容室倒産が前年比1.5倍と過去最多ペース　人件費高騰や物価高…節約志向でパーマ敬遠

美容室の倒産件数が今年に入り、前年同時期と比べ1・5倍と過去最悪のペースで推移している。帝国データバンク（TDB）によると、人件費高騰や物価高、店舗間競争の激化に、消費者の節約、ナチュラル志向が加わって、「高価格のパーマが敬遠され、女性は洗髪しやすいショートカットを好む傾向」という。ヘアスタイルの流行が変化し、客単価が下がっているのも倒産に拍車をかけている….
産経ニュース

経営も学ばず経営する人が多くいます。店舗数も過剰で客を取り合う様は不動産業界も同じです。

全米大学ランキング25年版、トップ3校は変わらず

全米大学ランキングの作成で知られる「USニュース&ワールド・リポート」は24日、2025年版のランキングを発表した。総合大学部門の上位3校はプリンストン大、マサチューセッツ工科大、ハーバード大で前年と変わらなかった。1500校を審査対象とした。前年にハーバード大と並んで3位だったスタンフォード大学は4位となり、僅かに順位を落とした….
日本経済新聞

年間1000万円近くの学費を払うだけの価値があるのかな？

3メガバンク・政投銀がラピダスに出資へ　最大250億円

最先端半導体の量産を目指すラピダスに対し、3メガバンクがそれぞれ最大50億円を出資する方針だ。日本政策投資銀行も同100億円を拠出し、大手銀行が計250億円の資本増強で足並みをそろえる。2027年からの量産化に向け、必要となる投資資金の確保や資金繰りの安定につなげる狙いだ….
日本経済新聞

米国から見るラピダスの姿　日本の半導体戦略は「商機」

自民党総裁選でポスト岸田を目指した各候補が、相次いで半導体をめぐる経済政策に言及している。幹事長の茂木敏充氏は、半導体をはじめとする戦略分野の拠点を地方に立地する日本列島の改造論を唱えた。前経済安全保障相の小林鷹之氏も、半導体を念頭に国家プロジェクトを各地につくっていくと述べた….
日本経済新聞

エルピーダメモリやジャパンディスプレイ等々、今まで日本を応援したい気持ちで投資して散々な目にあいました（泣）。今回も同じ匂いがすします。

「刑事事件には該当しない」…鹿児島県警の強制性交容疑隠蔽疑惑、『爆弾証言』の真偽は

女性からの告訴状受理を拒むなど、もみ消しの疑いがある強制性交容疑事件に関して鹿児島県警が本紙の質問に文書で回答し、同容疑で書類送検する男性が事件後に署に「相談」に訪れた時、「元警察官」の父親が同席したことを認めた。この事件ではさらに驚くべきことに、男性がその際「警察から『事件にはならない』と言われた」と周囲に説明していたことが取材で確認された。回答文を基に、拭えないもみ消し疑惑を2回にわたり検証する….
西日本新聞

袴田さん再審無罪、確定死刑囚5例目「証拠捏造」認める

1966年に静岡県で一家4人が殺害された事件で死刑が確定した袴田巌さん（88）のやり直しの裁判（再審）で、静岡地裁（国井恒志裁判長）は26日、無罪判決を言い渡した。地裁は証拠について「捜査機関による3件の捏造（ねつぞう）がある」と認めた….
日本経済新聞

警察の捏造は今なお続いています。人の人生を奪い警察組織に守られる人間は許せません！

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年9月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数217件中4件

2024年9月25日・26日・27日のピックアップ物件

9月25日の新規登録物件55件中ピップアップは1件、9月26日の新規登録物件61件中ピックアップは1件、9月27日の新規登録物件101件中ピップアップは2件でした。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。