宅建協会ふれんず｜2024年8月1日・2日・3日の新着オススメ物件｜新着物件総数290件中10件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

8月1日の新規登録物件数は70件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、不正登録は2件でした。

8月2日の新規登録物件数は114件中ピップアップは4件、うちワンクリック仲介は3件、書面申込有りは1件でした。

8月3日の新規登録物件数は106件中ピップアップは3件、うち不正登録は2件でした。

夏真っ盛りの酷暑ですがいかがお過ごしでしょうか？体温を超える暑さが続き、雨も降りそうもないので打ち水効果も期待できませんね…。

オリンピックも熱い闘いが続き寝不足は否めませんが、日々楽しんでいます。涼を求めてかき氷でも食べに行きたいと思います。

さて酷暑の不動産市場ですが、ふれんずではまた登録数が爆増しています。大半はルーティンワーク登録で『仲介手数料を得られる物件』に各業者が群がる構造は不変です。相場を逸した高値物件をチョイ下げしたり、価格を上下させ新規登録逆手に取った姑息な登録も変わりません。一部の業者による煽り広告にはお気を付けください。

割安なお宝物件はそんなことせずに売れてしまいます。雨後の筍のように、景気が悪くなると姑息な登録や不正登録が増えてきます。物件情報を日々チェックするのは今の市況感を知るにはとても役立ちます。

想定通りの動きであり『笛吹けども踊らず』、労働生産性の低い旧態依然の動きでは先細りです。情報が民主化され一部の一般ユーザーは「不正直不動産業者」の多さに気付き始めており、今後もそのような業者は増えていくでしょう。

変化を好まない一律同調の動きではなく、自分が受けたいサービスをいかにビジネスモデルとして成り立たせるのか？来年、創業35年目を控える私としては不動産業の新たなカタチを極めたいと思います。

西日本レインズから6月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年7月18日・19日・20日の成約物件

7月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

7月18日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区城西1丁目のマンション 1K　オーナーチェンジ

登録価格900万円　→　880万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は筑紫野市二日市北1丁目の新築一戸建て

登録価格4,490万円で成約

★2024年7月18日の成約一覧はこちら★

7月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

7月19日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡須恵町大字旅石の土地

登録価格250万円　→　200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区大池1丁目の土地

登録価格6,800万円で成約

★2024年7月19日の成約一覧はこちら★

7月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

7月20日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区松田1丁目のマンション

登録価格1,880万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は春日市白水ヶ丘2丁目の店舗付住宅

登録価格5,900万円　→　5,580万円で成約

★2024年7月20日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年6月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年6月度）

西日本レインズ

○2024年6月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は151件と前年比で3.9％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,106万円と前年比で2.2％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.9㎡と前年比で2.1％縮小し、9ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は116.0㎡で前年比プラス0.1％と、ほぼ横ばいながら5月に続いて前年同月を上回った。

高値仕入れのパワービルダーによる売れ行き鈍化で値下げでの成約数が伸びたのでしょうか。用地の仕入れ価格には慎重になってきています。

市場には未だ高値物件が目立ち、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーの妥協買いが結果的に成約数を伸ばしているようです。売る続けることしか出来ない業者のチキンレースは今後進むとみています。

○中古マンション

成約件数は311件で前年比プラス10.7％の2ケタ増となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.6万円で前年比プラス13.1％の2ケタ上昇となり、20年12月から43ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,513万円で前年比プラス17.6％の2ケタ上昇となり、12ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で3.9％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

需要と供給のバランスで成約数が伸びてはいますが、中古市場では築古旧耐震構造の物件など動きは鈍く、品薄な売れ筋に買いが集まったようです。

新築マンションの供給が絞られ、中古市場では相場を逸した高値物件でも一部の投資家？外国人などの買いが見受けられます。持論ではありますが、実需物件においては金利上昇による本格的な下落基調前の天井圏にあるとみています。

2024年6月西日本レインズ県別等レポート

2024年6月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

先月と変わらない見立てです。

マンション、戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で選択肢を失ったのが要因でしょう。

築浅・好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍く、今後も二極化が進んでいくとみています。今後は引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時の調査の必要性を感じます。賢明な一部の一般ユーザーは積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣る実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っており、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。

売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは理論武装からはじめましょう！

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お勧め記事とか、Youtubeとか

住宅ローン変動金利も上昇へ　日銀利上げで家計考える時

日銀が31日に決めた追加利上げは、3月のマイナス金利解除より大きな影響を家計に及ぼす。短期プライムレート（短期貸し出しの基準金利、短プラ）を久しぶりに引き上げる金融機関が出てくる可能性が高く、短プラと連動するケースが少なくない変動型の住宅ローン金利も上がりそうだからだ。長年にわたって低金利で人気を集めてきた変動金利ローンに起きる重要な変化。家計への影響はどうなるのか….

日本経済新聞

億ションがザラの時代に…　あるぞ令和の「1万ション」

東京23区の新築マンションの平均価格が1億円を突破し、「億ション」が珍しくなくなったこの時代。ある日出社すると編集長から唐突に聞かれた。「ねえ万ションってないのかな？」。1000万円、いや100万円か――。「いや、1万円」。ないですという言葉をのみこんだ記者の「万ション」探しが始まった….

日本経済新聞

円安から円高基調となりいち早く株式市場は株安へ、以前からお伝えしているとおり金利が上がれば不動産市況は悪化するとみています。

老後の一人暮らしで「幸せになる人」と「不幸になる人」を分ける2つのポイント

独身を通してきた人をはじめ、配偶者と死別・離別した人など、世の中にはさまざまな事情で「おひとりさま」として暮らす人がいます。しかし一口におひとりさまと言っても、年齢を重ねた後も幸せに生きていける人と、不安やストレスにさいなまれながら生きていく人に分かれるのが現実です。両者を分ける「壁」の正体は何なのでしょうか….

ダイヤモンド・オンライン

我が家も子供がなくいずれ『おひとりさま』になります。老後の生き様は悔いが無いように人生を謳歌していけるように貴重な時間を大切にしたいものです。

「AIを活用すれば還暦を超えても進化できる」「老後が存在しない時代」に山中伸弥さんと谷川浩司さんが考える「脳の衰えを遅くする方法」

同じ年に同じ関西で生まれ、将棋と科学を追究するふたりは、自分たちの役割を「次世代につなぐこと」だと明かす。人生100年時代に、自らの進化を止めず、生涯現役を続ける意外な生き方とは？….

現代ビジネス

私も来年還暦を迎えますが、身体が資本であり健康管理は欠かせません。いろいろ試したなかでヨガはお勧めですよ。

《五輪辞退問題》宮田笙子選手を『許してあげられない日本人』は義務教育の成果か、それとも…

パリ五輪の体操女子日本代表主将の宮田笙子（19）が喫煙と飲酒による代表行動規範違反があったとして代表を辞退した一件について、未だに日本中で議論が盛り上がっている。そんな中で注目されているのが、「有名人」と「一般人」のギャップだ….

ダイヤモンド・オンライン

私は間違いなく組織人ではないですね。腑に落ちる記事です。

美味しい店が多く住みやすい平尾、私が通う店も紹介されています！参考にしてみてください。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年8月1日・2日・3日のピックアップ物件

8月1日の新規登録物件数は70件中ピップアップは3件、8月2日の新規登録物件数は114件中ピップアップは4件、8月3日の新規登録物件数は106件中ピップアップは3件でした。

相変わらず相場を逸した高値物件が目立ちました。売値は『売主が売りたい価格』であり『売れる価格』ではありません。

10年以上右肩上がりで上がった不動産価格ですが、天井感がみえています。下落基調でも『買わないと生き残れない業者』の腕の見せ所でもあります。

私は既に来年分の仕入れも確保し、再来年を見据えて動いています。難しいタイミングでは無理をせず、市況悪化が鮮明になった時こそ動くときです。

一律同調に動く世界一のワクチン接種大国・日本では行政、政治や企業の不祥事が絶えません。

何を見て何を信じるのか？

世の中を見渡してみると、生活に追われ真実を見極める事をしない人が多く、それをうまくコントロールする人たちは狡猾です。清濁併せ吞むことで今がある、善も悪もあることで世の中は回っているのです。

【パトふれくん】をはじめた当初からすれば不正登録は激減しています。たった一人の行動でも変わることはあります。今後も一般ユーザーが割安物件に辿り着かない仕組みをぶっ壊すことにこだわりたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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アムール飯倉南 810号室

市営地下鉄七隈線「野芥」駅まで徒歩8分。平成12年6月築の10階建8階部分、73.89㎡の4LDK。昨年12月の新規登録時3,399万円→3,449万円→3,399万円→3,349万円、最初の出し値が一番安い？業者の値付けは様々ですね。

物件詳細PDF

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Brillia平尾浄水町 307号室

市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩12分。平成21年4月築の4階建3階部分、97.25㎡の3LDK。6月新規登録時12,000万円→10,500万円、フミちゃんの散歩コースにあるご近所物件ですが最寄り駅まで若干距離があります。

物件詳細PDF

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コーポ長住 5階部分

西鉄「高宮」駅までバスで15分。昭和49年6月築の6階建5階部分、56.26㎡の2LDK。1月の新規登録時1,480万円→1,380万円→1,290万円→1,190万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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アメックス原田ステーションタワー 8階部分

JR鹿児島本線「原田」駅まで徒歩1分。平成17年1月築の13階建8階部分、77.67㎡の3LDK。専属専任物件なのに小さな間取だけで外観写真も何もなし？大手の関連企業みたいだけど売買は慣れてない？7月31日新規登録後に別の物件番号で新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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チサンマンション天神Ⅲ 7階部分

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩4分。昭和55年1月築の11階建7階部分、26.51㎡の1K。6月17日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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宗像市土穴2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩9分。敷地は約51.42坪。建物は平成5年7月築の木造、132.23㎡の4SLDK。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

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売主の物件詳細PDF

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太宰府市国分5丁目中古一戸建て

西鉄「都府楼前」駅まで徒歩23分。敷地は約36.31坪。建物は昭和51年6月築の木造、67.89㎡の3LDKのリフォーム済。3日前の新規登録時1,599万円→1,549万円の値下げです。ハザードマップ要確認です。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

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古賀市久保中古一戸建て

JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩22分。敷地は約82.84坪。建物は平成9年10月築の木造、103.5㎡の4LDK。3月の新規登録時2,898万円→2,898万円→2,830万円の値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

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下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

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その他

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大野城市錦町2丁目一棟売マンション

西鉄「春日原」駅まで徒歩4分。敷地は約57.47坪。建物は平成18年3月築のRC5階建、建物は494.63㎡の1LDK×13戸。6月20日の新規登録後に登録情報を抹消して新規要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

土地

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福岡市博多区対馬小路土地

市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩11分。敷地は約33.78坪。7月17日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。