パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年7月20日・21日・22日の新着オススメ物件｜新着物件総数229件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

7月20日の新規登録物件数は89件中、ピップアップは1件でした。

7月21日の新規登録物件数は65件中ピップアップは1件でした。

7月22日の新規登録物件数は75件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介1件、行方不明物件は1件でした。

九州北部地方で梅雨明け　平年より3日遅い　この先も厳しい暑さが続く
tenki.jp｜日本気象協会

やっと梅雨明けしましたね。22日の新聞の夕刊の天気では雨はありませんでしたが変わったようです。いずれにせよ暑い日が続きます、皆さまお体ご自愛下さい！

今年最後の大仕事は今月末の決済で終了、あと会員様からのサポート2件のみとなっております。（今のところですが…）

オリンピック・MBL・格闘技・旅・フミちゃんとの時間を大切に、不動産事業は少しペースダウンしていきます。限られた時間をいかに効率的に使うことが大事です。

西日本レインズから5月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年7月6日・7日・8日の成約物件

7月6日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

7月6日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区三宅1丁目の中古マンション

登録価格340万円　→　335万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区千早4丁目のマンション

登録価格4,980万円　→　4,900万円で成約

★2024年7月6日の成約一覧はこちら★

7月7日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

7月7日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区小笹5丁目の中古マンション

登録価格650万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区荒戸2丁目の中古マンション

登録価格5,100万円　→　5,000万円で成約

★2024年7月7日の成約一覧はこちら★

7月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

7月8日の福岡都市圏の成約物件は21件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区黒門のマンション　1K　オーナーチェンジ

登録価格600万円　→　580万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区半道橋1丁目のマンション

登録価格7,280万円　→　7,150万円で成約

★2024年7月8日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年5月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年5月度）
西日本レインズ

○2024年5月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で5.3％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,259万円と前年比で3.6％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.6㎡と前年比で1.7％縮小し、8ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.4㎡で前年比プラス0.3％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

パワービルダー等は売れ残り在庫処分を経て用地仕入れを抑制した上での値下げもあるため、成約数は上向いています。一方、物価高で中間層の財布の紐は固くなっています。

売り物件不足による需要と供給バランスにより、一定数の買い需要のある福岡は底堅さをみせていますが、更なる高値を目指すには賃金上昇と低金利維持が欠かせず、レッドオーシャン化した建売分譲業者等の淘汰再編が進むとみています。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.9％の2ケタ増となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.8万円で前年比プラス11.2％の2ケタ上昇となり、20年12月から42ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,522万円で前年比プラス15.6％の2ケタ上昇となり、11ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.8㎡と前年比で3.9％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

戸建では買えない売れ筋の立地に優れたマンション人気は根強いものがあります。以前からお伝えしている通りマンションには個別性が高く深い闇があります。

未だワンルーム等の手頃な投資用物件は相変わらず底堅いものがありますが、築古旧耐震構造や立地に劣る物件の動きは今後鈍くなるとみています。

2024年5月西日本レインズ県別等レポート

2024年5月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションや戸建ての成約件数が堅調でしたが、高値圏を維持する売れ筋物件不足の中で、一定数存在する選択肢を失った買客が購入したのが要因でしょう。

築浅好立地の売れ筋物件は強く、築古で立地に劣る物件は動きが鈍くなっており、二極化は今後も進んでいくとみています。引き続き金利上昇がひとつの大きな転換点になり、いずれは下落基調になると感じています。

また最近、マンションは修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、物件選定時には今まで以上の調査の必要性を感じます。現実に物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も増えてきています。マンションは物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については立地に劣るのに実力以上に嵩上げされた郊外の物件は値下げ基調に入っております。新築建築を希望する方が探している土地に関しても、建築費の高止まり買手にとって向かい風は継続しています。売るだけの営業マンのポジショントークを鵜呑みにせずまずは理論武装からはじめましょう！

貴重な時間の中、日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ、不動産価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

今、家を買うなら知っておくべきことワケ

住宅の価格が上昇を続け、都内の新築マンションの平均価格はついに1億円を超えた。家が高い。高すぎる。これからは金利も上がっていくという。不動産価格が高くて、住宅ローン金利も高い。二重に厳しい環境だ。こんな時代に家が欲しい人は、どうすればいいのか。どこの地域で、いくらくらい出せばマイホームに手が届くだろうか。一都三県のマンションに対象を絞り、家が高すぎる時代の家探しについて調べてみた….
NewsPicks

首都圏の2倍の料金に目がテン…「青森移住10年」でわかった『日本一の短命県＆生活費バカ高』のカラクリ

移住の成功・失敗を分けるものは何か。10年前に神奈川県から青森県へ移住し、現在、大学教員をする榮田いくこさんに現地に住んで驚いたことを挙げてもらった….
PRESIDENT Online

住宅ローンは年収の約6倍程度が望ましいが、既に倍近い借入は金利上昇局面では厳しいものがあります。田舎暮らしもそれなりの覚悟は必要です。

｢少子化はむしろ好都合｣エミン･ユルマズ断言｢人口減の日本は経済成長を遂げ､中国インドが没落する｣

人口が減少していく日本には「未来がない」と言う人は多い。エコノミストのエミン・ユルマズさんは「人口減少はむしろメリット。AIの進化で人口の多い中国やインドこそ行き詰まる。日本人がこれから資産を守り、増やすには地政学リスクとインフレを意識すべきだ」という….
PRESIDENT Online

AI時代には確かに人は要らなくなる可能性はありますが、先の話だと思います。ひとつの見方として参考にしてください。

セルフレジで客が減る？　欧米で「セルフレジ撤去」の動き、日本はどう捉えるべきか

日本における小売店のDX、特にオペレーションにおけるDXはセルフレジや電子棚札など、消費者の目にも触れる場所で広まっています。特にセルフレジは2000年代から普及が進み、コロナ禍を経て広く定着しました….
ITmediaビジネス

まだ人手が必要だということですが、いずれは無人化するとは思います。でも先のことです。

人間はなぜムダ話が好きなのか？「会話の47.3％は雑談」の恐るべき理由

あなたの言葉が伝わらないのは、あなたに人としての『魅力』が欠けているから。では、人としての『魅力』とは一体何でしょうか？　実は、見た目の良さや巧みな話術は関係ないことが分かりました….
ダイヤモンド・オンライン

腑に落ちる記事、人ほど平気で仲間を騙す生物はいません。

なぜ？福岡県はネット公開ダメ　自治体サイトの過去内容【全国の不許諾自治体一覧】

地方自治体や官公庁のウェブサイトの内容を過去にさかのぼって見られる仕組みがあるのをご存じだろうか。国立国会図書館が手がける「インターネット資料収集保存事業（WARP）」の利用を巡り、本紙「あなたの特命取材班」に「福岡県など一部の自治体の情報がネット上で見られないのはなぜか」という疑問が寄せられた。ネット閲覧不可の自治体に理由を尋ねると….
西日本新聞

北九州市、職員5人を懲戒免職や処分　公文書偽造や盗撮未遂など

北九州市は19日、生活保護に関する公文書を偽造したなどとして、職員1人を免職、4人を停職の懲戒処分にした….
西日本新聞

議会中にスマホでゲーム　宮城・大河原町議（73）が謝罪　町議会有志が辞職勧告決議案を提出へ

宮城県の大河原町議会で、73歳の男性町議が本会議中にスマホでゲームをしていたことが判明し、辞職勧告決議案が提出される見通しとなりました。佐藤貴久大河原町議「皆様に大変ご迷惑をお掛けしましたこと、深くおわび申し上げます。申し訳ございませんでした」….
khb｜東日本放送

九州・沖縄でコロナ増加、「第11波」入りか　ワースト3は鹿児島、佐賀、宮崎　福岡も9週連続増加

新型コロナウイルスの感染状況を巡り、厚生労働省は19日、全国約5千の定点医療機関から14日までの1週間に報告された感染者数が1医療機関当たり11・18人となり、前週比1・39倍になったと発表した。感染者数の増加は10週連続。鹿児島、佐賀、宮崎3県がワースト3を占め、九州・沖縄の感染拡大が目立った。「第11波に入った」（専門家）との見方もあり、厚労省は換気や手洗い、通院時のマスク着用など対策を促している….
西日本新聞

都合の悪いことは蓋をする、時が経てば忘れ去られることに慣れている体制側は大胆に組織的になっていくのでしょう。世界に先んじてはじまる新型ワクチン、なぜかあれだけ騒いでいる記事がGoogle検索では表示されないのはどうしてでしょう？

【独自】キャナルイーストビル解体見送り　再開発計画を見直し、営業再開も視野

新施設に建て替えるため昨年5月に閉館した福岡市博多区の商業施設、キャナルシティ博多イーストビルについて、所有する福岡地所（福岡市）が再開発計画を見直していることが分かった。建設費の高騰や人手不足が要因とみられる。関係者によると、ビルを残して再び商業施設として活用することも視野に入れているという。閉館後に商業施設の再開発を見直すのは異例だ….
西日本新聞

市況を見誤ったと揶揄されているがそれはまだわからない、先の事は誰もわかりません。

地上波や大手メディアのニュースばかり見ていると全体像が見えてきません。

ぜひ一度見て欲しいYouTuber、情報は大手メディアだけでなく発信する人を選んで広角的に見て下さい。「陰謀論だ」と情報を遮断せず、マスゴミ信者だけにはならないことです。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年7月20日・21日・22日の新着オススメ物件｜新着物件総数229件中5件

2024年6月26日・27日・28日のピックアップ物件

7月20日の新規登録物件数は89件中ピップアップは1件、7月21日の新規登録物件数は65件中ピップアップは1件、7月22日の新規登録物件数は75件中ピップアップは3件でした。

最近は登録数も減少傾向にあり100件超えも少なくなりました。まあ反響も期待できないようなルーティンワーク登録するだけでは成約にも至りません。無駄な労力は時間の無駄でもあります。

大多数を占める中小零細企業の賃金は伸びず、物価高では財布の紐は固くなります。高くなりすぎた物件を買い上がる人の数は限られます。

伸びない成約数に無能な上司からのプレッシャーかた『何か物件情報を載せなきゃいけない』と、売主から仲介手数料の得られる高値仕入れの売れ残り物件で【両手仲介】を狙って日々ルーティンワークに勤しむ様は、買手現状が見えていないのでしょう。

【物件囲い込み】【ワンクリック仲介】【不正登録】が絶える事はありません。まさにレッドオーシャン、チキンレースは続くとみています。

不動産市場で割安物件を即買いできる業者こそが今1番の買手です。【223スタイル】はそれを見極め、今年と来年分の仕事は終わり再来年を見据えて夏が終わる頃から動き出す予定です。

223style｜二人三脚で目的を達成する223スタイル

「かかりつけ医」のような不動産の代理人を持つことで不動産との向き合い方を見直す、不動産売買35年以上の実績・堤エステート独自の「223スタイル」をご紹介します

行方不明物件も発見、相変わらずの不動産市場です。

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	糟屋郡久山町大字山田
価　格	1,450万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。