パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年10月29日・30日・31日の新着オススメ物件｜新着物件総数203件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月29日の新規登録物件数は62件中ピップアップは0件、書面申込有は1件でした。

10月30日の新規登録物件数は52件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介1件、不正登録1件でした。

10月31日の新規登録物件数は89件中ピップアップは1件、行方不明物件は2件でした。

10月も終わり残すこと今年も残り2か月となりました。心地よい気候の秋から冬へと季節がまた変わりますが、季節の変わり目は体調が崩れやすくなるようなのでお気を付けください。

少し時間が空いたので久々の映画館で観たかった映画を観ました。

AALTO｜アアルト

フィンランドが生んだ世界的建築家でデザイナーのアルヴァ・アアルト(1898-1976)の人生と、彼が生み出した作品を巡るドキュメンタリー。
映画『アアルト』公式サイト

世界的建築家の人生、いろいろと想うことがありました。とても良かったです。

不動産市場では食指の動くような物件はなく、ルーティンワーク登録と不正登録が目につきます。伸びない成約数の中でそれだけ業者も厳しい状況にあるのでしょう。

決まってナンボで成功報酬の業者、年末が近づきお宝物件が出る可能性もあるので物件チェックは欠かせません。

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2023年8月22日-24日の成約物件

8月22日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。

8月22日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区清川3丁目のマンション

登録価格350万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区荒戸2丁目のマンション

登録価格6,280万円で成約

★8月22日の成約一覧はこちら★

8月23日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

8月23日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字天山の土地

登録価格450万円　→　365万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江2丁目のマンション

登録価格1,300万円　→　1,250万円で成約

★8月23日の成約一覧はこちら★

8月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

8月24日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市大字天山の土地

登録価格190万円　→　160万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区草香江2丁目のマンション

登録価格6,800万円で成約

★8月24日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年9月度）
西日本レインズ

○2023年9月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は137件で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

平均成約価格は2,058万円と前年比で1.8％下落した。

土地面積は228.4㎡と前年比で1.0％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は111.1㎡と前年比で1.7％拡大し、8月に続いて前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で3.4％増加し、8月に続いて前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は34.7万円で前年比プラス10.6％の2ケタ上昇となり、20年12月から34ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,280万円で前年比プラス11.9％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.8㎡と前年比で1.2％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年9月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年9月は138件で前年同月比 (%)-16.0とかなり悪く、今回の成約件数が(%)-0.5％とさらに悪化しています。

想定通り高くなりすぎた住宅価格を追う動きは限られ価格も下落基調となり値下げが目立ってきました。

マンションの成約件数は2022年9月は266件で前年同月比－12％減、今回の成約件数が＋3.4増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

依然として物価高は進んでいます。日本は物価に比べ賃金の伸びは限られるスタグフレーションの最中にあると思います。今後更なる所得格差が広がります。

今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になっています。先の事は誰もわからないので営業トークを鵜呑みせずご自身で調べましょう。

住宅ローンについて私は以前から固定金利派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。

確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。もし今後金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様には変動一択のお勧めはしておりません。人によっては変動と固定のミックスローンを選択肢の一つとしてお話しております。

景気に目を向けると、令和5年上半期九州・沖縄地区の倒産状況（負債1,000万円以上）は過去10年の上半期で最も多い倒産件数370件となっています。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせてチェックしつつ、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。アベノミクス以降の長らく上昇してきた住宅価格の潮目の変化を日々実感しております。

お勧め記事とか、Youtubeとか

第1回オンライン・シンポジウム（2020年5月18日）｜不動産仲介事業における不動産情報のあり方について

国交省、業界団体、学識経験者等有志の勉強成果を踏まえて｜国土交通省土地・建設産業局不動産市場整備課長　武藤祥郎・令和2年5月
東京大学連携研究機構不動産イノベーション研究センター（CREI）

たまたまネットで検索していて見つけましたが、プログラムの 2.研究テーマ案のご紹介・国土交通省における関連調査（不動産データ・MLS等）はとても面白い内容です。上記のリンクURLを開いて『資料』の『不動産仲介事業における不動産情報のあり方について（PDFファイル：3MB）』をご覧ください。この発表から3年経ったがその以後の進展がないのかな…。

「宅配できない」が深刻化…岸田政権“物流革新緊急パッケージ”に足りない政策とは？

2024年4月からの時間外労働の規制をきっかけに、時間通りの配送困難だけでなく、人手不足や、賃上げの必要性など、物流業界の課題は深刻化する。岸田政権は『物流革新緊急パッケージ』を打ち出したが、政府の対策はさらなる強化が求められる….
ダイヤモンド・オンライン

現場を知らない役人の当事者意識の欠如で日本は縮むばかりです。人手不足による機会損失はさらに増していきます。

じつは画面が割れていてもOK…「古いスマホ」を売るなら「メルカリ」が良いといえるワケ

スマホの買い替えをする際、古い機種をどうしようかと悩むことも多いのではないでしょうか。データが残っているからそのまま保管する場合もありますし、下取りに出す場合もあります。でも、どうせ売るならばメルカリを選ぶのも手。実は下取りよりも高く売れることがわかっているのです。まずは、どのくらい違いが出るのかを見ていきましょう….
現代ビジネス

この前久しぶりにメルカリを使った、いろんな選択肢の中から賢く買いましょう。

「ChatGPT導入」に及び腰の日本の金融機関の末路

世界の企業は新しい方向への準備始めている。さまざまなレポートが、ChatGPTは金融機関の業務を効率化すると指摘している。顧客の個別需要に応じたサービスの提供が可能になるのは、大きな変化だ。ところが、日本の金融機関は、対顧客サービスにChatGPTを導入することに及び腰だ。これでは、世界の潮流に取り残されるだろう。昨今の経済現象を鮮やかに斬り、矛盾を指摘し、人々が信じて疑わない「通説」を粉砕する….
東洋経済ONLINE

やるとやらないでは大きな差につながります。諦めるのはもったいない。

さよならスマホ、2050年に普及率0%　眼球に情報端末1億人の未来図

日本の人口が1億人を切る2050年代には、世界でスマートフォンが姿を消して目に情報端末を装着しているかもしれない。触覚もデジタルで再現され、メタバース（仮想空間）で現実のようにスポーツを楽しむことも。国内人口の半数を占める見通しのデジタル世代が新しいライフスタイルを生む….
日本経済新聞

タイムパフォーマンス重視も良いがリアルに体験する事が贅沢になることなのでしょう。

住宅ローンの適用金利　収入や返済計画で「割引」

住宅ローンを組むときに最も気になるのは金利でしょう。変動型の金利は足元で年0.5%を切るなど低水準が続いています。ところが金融機関のウェブサイトでは、同じ変動型の金利を2%超などと示すこともあります。なぜ違いがあるのでしょう….
日本経済新聞

未だに異次元の金融緩和を続けるに日銀、今の金利で買えた物件も住宅ローン金利が上がれば支払額が増えます。基準金利と適用金利の差は大きく、金融機関によって様々であり目先の適用金利だけでなく細かいチェックをすることです。

テレワーク、接客もアバターならOK　人材400万人発掘

先端IT（情報技術）を活用した新たなテレワークが普及の兆しを見せている。仮想空間の「アバター（分身）」などを駆使し、接客や販売など在宅勤務が難しい仕事を遠隔化する。育児中の女性などの「未活用労働者」は約400万人にのぼる。技術の革新はこうした人材の労働参加を促し、深刻化する人手不足の解消の切り札となる可能性がある….
日本経済新聞

アナログな不動産業界が先んじて動くとは思えません。小手先のDXより成約データなどの情報開示からはじめてもらいたいものです。

タワマン一部屋25億円も引き合い殺到　大阪最後の一等地に「コレクター」の存在

1部屋25億円。JR大阪駅北側の再開発地域「うめきた2期（グラングリーン大阪）」の北街区で建設中のタワーマンションに注目が集まっている。関西のマンションでは最高額となる見込みで、気になるのは「一体誰が買えるのか」ということだが、不動産業界では「すでに多くの引き合いが来ている」ともっぱらの噂だ。背景には「マンションコレクター」とされる人たちの存在もあるという….
ITmediaビジネス ONLINE

あるところにはあり超富裕層の金銭感覚は違います。マネーは行先を求め彷徨うものです。

感染大流行、また起きるの？

「海外でデング熱の感染者数が増えていると聞いたわ」「新型コロナウイルスの緊急事態宣言がようやく解除されたばかりなのに。またパンデミック（世界的大流行）が起きるのかな」….
日本経済新聞

鳥インフル「変異」に警戒

鳥インフルエンザが世界的に猛威を振るい、日本でも鶏卵の値上がりが話題になった。鶏など家禽（かきん）だけの感染症と考えがちだが、中国などでは鳥から人への感染例がある。03年以降で世界で878人が感染し、その52%が死亡した….
日本経済新聞

またかよって感じ、ストレスをためず自己免疫を高めましょう！

トランクルームか住み替えか

新型コロナウイルス禍を経て、荷物を預けるトランクルームの人気が高まっている。季節の衣類や趣味の道具の保管など使い方が多様化し、需要の増加に伴って利用料金も上昇してきた。住宅の価格高騰と住居面積の縮小が収納の外出しの背景の一つだが、住居面積を広げるよりもコストを抑えられるのだろうか….
日本経済新聞

「バイク専用」増加目立つ

近年利用者の増加が目立つのが大型バイク専用のトランクルームだ。ストレージ王によると、直近1年間でバイク向けの部屋数は356室と約1割増えた。屋内型の平均利用料は月額1万7千円と通常の駐車場より割高な場合もあるが、盗難や損壊リスクを抑えられるとして問い合わせが増えている。特に都心部では共用スペースの縮小やカーシェアの普及で駐車場の少ないマンションが増えており、トランクルームが代替手段になりつつある….
日本経済新聞

借家法のないトランクルームは出口戦略がとりやすい、立地次第では悪くないビジネスです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年10月29日・30日・31日の新着オススメ物件｜新着物件総数203件中6件

2023年10月29日・30日・31日のピックアップ物件

10月29日の新規登録物件数は62件中ピップアップは0件、10月30日の新規登録物件数は52件中ピップアップは3件、10月31日の新規登録物件数は89件中ピップアップは3件でした。

売れなくなると業者間で物件が動きます、弱いところは安く買い叩かれ撤退し消えていきます。
長らく業界にいるが何度も見てきた景色であり弱肉強食のビジネスの世界でもあります。

行方不明物件もありました。

物件種目	売地
所在地	福岡市西区姪の浜1丁目
価格	18,400万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市中央区地行浜2丁目
価格	8,300万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。