パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年10月20日・21日・22日の新着オススメ物件｜新着物件総数244件5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月20日の新規登録物件数は91件中ピップアップ2件、行方不明物件は2件でした。

10月21日の新規登録物件数は96件中ピップアップは1件、書面申込有は1件でした。

10月22日の新規登録物件数は57件中ピップアップは2件、書面申込有は1件でした。

一年の中で一番好きな秋、心地よい秋空でお出掛けしたくなります。

ワールドカップラグビーもいよいよ決勝戦ですが、オールブラックスの勝ちとみています！しかし熱い戦いがもう終わると思うと寂しくなります。

プロが見て割安感のある物件はなかなか見当たりません。ルーティンワーク登録だらけの売れ筋物件は深刻です。

新規登録要件を逆手に取った登録が目立ち、毎度ながら反響ありきの古いやり方は変わりません。【223スタイル】は再来年先を見て動き出します。

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2023年8月17日・18日・19日の成約物件

8月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

8月17日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は筑紫野市塔原南3丁目の土地

登録価格40万円　→　45万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎台4丁目の中古一戸建て

登録価格3,980万円　→　3,880万円で成約

★8月17日の成約一覧はこちら★

8月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

8月18日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区地行1丁目のマンション

登録価格860万円　→　850万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区香椎台5丁目の中古一戸建て

登録価格4,880万円　→　4,600万円で成約

★8月18日の成約一覧はこちら★

8月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は9件の成約でした。

8月19日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市前原西1丁目の中古一戸建て

登録価格2,480万円　→　2,380万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は古賀市駅東2丁目の新築一戸建て

登録価格4,080万円で成約

★8月19日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年8月度）
西日本レインズ

○2023年8月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は144件と前年比で 9.6％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,016万円と前年比で1.7％上昇した。

土地面積は231.1㎡と前年比で1.5％拡大し3ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は112.5㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で1.2％増加し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は33.9万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,244万円と前年比で9.6％上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。

専有面積は66.1㎡と前年比で1.2％拡大し、7月に続いて前年同月を上回った。

2023年8月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年8月は131件で前年同月比-23.0％とかなり悪く、今回の成約件数が＋9.6％増であってこの数字に力強さを感じません。パワービルダーの新築戸建て分譲の完成在庫の増加も目立ち高止まりする分譲価格の値下げが目立ちました。

マンションの成約件数の2022年8月は271件で前年同月比-13.9％と二桁減、今回の成約件数が＋1.2％増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

いぜんとして物価高は進んでおり物価に比べ賃金の伸びは限られスタグフレーションの最中にあると実感しています。今後更なる所得格差が広がることでしょう。今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になります。しかし先の事は誰もわからないので責任をとらず言うのは誰も出来ません。

住宅ローンについて私は以前から固定派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。

もしも金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様に変動を一択のお勧めはしておらず、人によっては変動と固定のミックスローンの選択肢の一つとしてお話しております。いぜれにせよとても難しい選択ではあります。

お勧め記事とか、Youtubeとか

匿名出店で衝撃の「4℃」は業績不振…そもそも「誰が」買っていたのか、その「意外な客層」

原宿から渋谷につながるキャットストリート。約1kmにわたってブランドショップ、古着屋、カフェ、フードスタンドなどが並ぶ流行の発信地に9月8日、運営主体を明かさないジュエリーショップがオープンした….
現代ビジネス

匿名マーケティングもひとつの戦略としては有りと思います。旧態依然の不動産業界も新しい不動産業の在り方を探る時期に来ているのではないでしょうか。

西鉄が米国・テキサスに賃貸アパート開発　海外の不動産事業を拡充

西日本鉄道は19日、米テキサス州北部で261戸の中間層向け賃貸アパートを開発すると発表した。総事業費は87億円。同社は海外不動産事業で収益基盤の拡大を進めており、米国での住宅開発は7件目になる….
西日本新聞

縮みゆく国内の住宅需要を座して死を待つより、伸びゆく市場に打って出る企業は限られます。

福岡市、幻の「タクシー特区」　ライドシェア代替案、業界受け入れず

新型コロナ禍でドライバーの離職が相次ぎ、タクシー不足が全国的な課題として浮上している。岸田文雄首相は23日の臨時国会の所信表明演説で、一般ドライバーが自家用車を使って有償で客を運ぶ「ライドシェア」の導入検討を表明する。ただ「安全性が損なわれる」としてタクシー業界の反発は根強い。九州最大の人口を抱え、観光の玄関口である福岡市はより受け入れやすい代替案を検討したものの「幻」に終わった….
西日本新聞

呼んでも来ないタクシー、タクシー業界の既得権益をぶっ壊しアジアの玄関口として福岡を観光立国してもらいたい。

ふるさと納税、九州の市町村ほぼ「黒字」…でも福岡市の「赤字」は深刻化

ふるさと納税で自治体が受け入れた寄付額から、住民が他の自治体に寄付したことによる税の流出や返礼品にかかる経費などを差し引いた市町村のおおまかな収支について、西日本新聞は九州の状況を算出した。2022年度は九州全233市町村の94％に相当する220市町村が「黒字」で制度の恩恵を受けている形だ。返礼品と節税目的で寄付総額が拡大する中、福岡市など都市部では「赤字」が拡大。識者は「地域を応援するという本来の趣旨に立って、制度を正常化する必要がある」と指摘する….
西日本新聞

創意工夫を感じる自治体の見極めにもつながり、自らの意志で税金を払う制度はあって良いと思います。

看板商品「ぽぽちゃん」はなぜ生産終了となったか

『断捨離のプロ』の異名持つ社長に直撃でわかった意外な真相、若手からベテランまで全社員が反対、受け入れに1年かかった玩具メーカーのピープルは9月、知育人形「ぽぽちゃん」の生産終了を発表した。27年のロングセラーは、なぜ終焉を迎えることになったのか。同社社長に聞いた….
PRESIDENT Online

褪せたブランドにしがみつかず退路を断つ勇気と実行力は、一経営者として参考になります。

小3算数「1列14人でAの前に7人。後ろに何人?

大人にはわからない3年生の7割が誤答する理由「なぜ、うちの子は文章題だと解けないのか」。計算問題は大丈夫なのに、文章題だとわからない、間違えてしまうという子は多い。慶應義塾大学教授の今井むつみさんは「子供がつまずくのには原因がある。うちの子は苦手だからと決めつける前に、まずは、子供なりの理屈を知ることから始めるといい」という….
PRESIDENT Online

使えない計算をテストの点数の為に学ぶ意味があるのかな？机上の空論が出来ても実社会では通用しません。

怒れ有権者！選挙が弱点の政治家どもに喝！！

禁輸でなぜ『ホタテ』推す？大打撃の裏に中国依存…倉庫に積み上げられたホタテ在庫余っているのに安売りしない理由は『ホタテ業界が抱えるジレンマ』

中国の日本の水産物の全面禁輸を受け…なぜか日本全国でホタテの推し活が広がっています。最近では、ホタテ支援を取り上げるニュースも増えています。なぜ今、ホタテを推すのでしょうか….
北海道ニュースUHB

モノの価格は基本的には需要供給のバランスで価格は決まりますが、それ以外の要因もある値付けもあります。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年10月20日・21日・22日の新着オススメ物件｜新着物件総数244件5件

2023年10月20日・21日・22日のピックアップ物件

10月20日の新規登録物件数は91件中ピップアップ4件、10月21日の新規登録物件数は96件中ピップアップは1件、10月22日の新規登録物件数は57件中ピップアップは2件でした。

情報の質の低下は一般ユーザー離れに繋がります。ふれんずは30物件無料で登録出来る、業者にとって最強の販売ツールです。

不正を働く業者はバカ高い広告料を払い【物件囲い込みの温床】である民間のSUUMOやアットホームで広告すれは良いのではないでしょうか。

一部の不動産業者によって【物件囲い込み】のない「ふれんず」のブランド価値を下げる行為はやめてもらいたい。情報を見ることで業者の質も見極められます。

不動産売却｜あなたの物件、囲い込まれていませんか？

今回の不動産時事放談は、不動産売却についてのポイントを数回に分けてお届けします。まず最初は不動産業者の業者間情報であるレインズ（ふれんず）とそこに掲載する意義を説明します。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。