福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月10日の新規登録物件数は104件中ピックアップは9件、書面申込有りは2件でした。
業者の休み明けの登録は一挙に100件超えと爆増しました。新規登録物件とは名ばかりで、値下げによる登録や反響を期待した新規登録狙いのルーティンワーク登録と不正登録が多く見受けられました。
物件は数年前に高値圏で仕入れたもの等が散見されますが、今の時価とは違います。このような物件はお客さんがついてこなくては不良在庫となります。
繁忙期には一定数の【相場感のない神客】はいますが、売れていた当時とは経済を取り巻く環境が違います。固定金利は金利が上がっており、消費マインドの低下は否めません。
『こんな価格で買うと買った時点で資産価値を毀損するのに…』と思う物件はそれなりに多いものです。購入する前には理論武装と相場観を養うことです。
さて次期日銀総裁が、元日銀審議委員で現在は共立女子大教授の植田和男氏が起用されるようです。黒田氏に近い雨宮氏が選ばれるのでは？と報じられていましたが固辞したようで、円は急騰し130円を切ったようにサプライズな人事だったようです。
日テレNEWS
政府は日本銀行の次期総裁人事で、元日銀審議委員で、現在は共立女子大教授の植田和男氏を起用する方針を固めました。それをうけ、植田和男氏が記者団の取材に応じ、「現状では金融緩和の継続が必要であると考えている」などとコメントしました。
当事者意識のない使えない学者が選ばれるとは。この先は大変ですから雨宮さん、逃げて正解です。
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2022年11月5日の成約物件
11月5日の福岡県全体での成約数は17件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
11月5日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は早良区脇山の土地 |
| 登録価格32万円 → 30万円で成約 |
| 最高価格は博多区住吉5丁目のマンション |
| 登録価格4,260万円 → 4,100万円で成約 |
| ★11月5日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
大事なのはITリテラシー
データアーティスト株式会社
2022年11月下旬にローンチされた今、話題沸騰のChatGPT。ChatGPTの提供元であるOpenAIによって開発された『文章生成言語モデル』であるGPT-3、それを分かりやすく解説してあります。
ITmedia NEWS
この記事は面白い。英語力の低いとまだビジネスでは使えない、今後更なる進化を遂げるのでしょうか？ITリテラシーがなければ格差拡大は続くことだけは確かなようです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月10日のピックアップ物件
2023年2月10日の新規登録物件数は104件中ピックアップは9件でした。
物件は買取った後、業者が業者に転売するケースが散見されます。一般ユーザーの中にも高値のうちに転売するケースがあるようです。
売買件数に応じて得られる仲介手数料は取引回数が増えることによって、仲介業者は効率的に稼げます。上値が重いと感じる業者、まだ上がると思う業者それぞれです。今年の繁忙期の動きは注目です。
今回9物件をピックアップしていますが、多くはふれんずで販売されていた物件を業者が買取り再販している物件です。いかに業者間で買取転売が行われているかが分かるかと思います。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
グランドメゾン大濠STAGE 7階部分
福岡市中央区草香江1丁目6-29
価 格｜５,４８０万円
築年月｜2003［H15］年1月
専有面積｜壁芯72.89㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建7階部分
総戸数｜54戸
管理費・積立金｜8,100／11,700
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩5分。平成15年1月築の9階建7階部分、72.89㎡の2LDK。他業者より2020年4月の新規登録時4,680万円、そこからの再販のようです。
アーティックス貝塚 11階部分
福岡市東区箱崎ふ頭3丁目1-5
価 格｜３,１５０万円
築年月｜2003［H15］年11月
専有面積｜壁芯79.78㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上14階建11階部分
総戸数｜52戸
管理費・積立金｜4,950／15,960
西鉄貝塚線「貝塚」駅まで徒歩9分。平成15年11月築の14階建11階部分、79.78㎡の4LDK。他業者より昨年12月の新規登録時2,330万円、業者から業者への転売後のリフォーム後の再販のようです。2月1日に売主から物件登録がされましたが昨日は仲介業者から登録がありました。
パロス井尻南 302号室
春日市桜ヶ丘6丁目59-1
価 格｜１,６９９万円
築年月｜1997［H9］年1月
専有面積｜壁芯57.05㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜5,020／9,130
JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩16分。平成9年1月築の7階建3階部分、57.05㎡の3DK。他業者より1月の新規登録時1,090万円、業者から業者への転売後のリフォーム後の再販のようです。
アンピール美しが丘Ⅱ 7階部分
筑紫野市美しが丘北3丁目2-1
価 格｜２,６９９万円
築年月｜2002［H14］年11月
専有面積｜壁芯85.81㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上12階建7階部分
総戸数｜93戸
管理費・積立金｜7,300／8,600
JR鹿児島本線「原田」駅まで徒歩15分。平成14年11月築の12階建7階部分、85.81㎡の4LDK。昨年11月の新規登録時2,180万円、リフォーム後の再販のようです。
ダイアパレスグラン・ステージ博多 504号室
福岡市博多区美野島2丁目7-16
価 格｜３,１９９万円
築年月｜1996［H8］年6月
専有面積｜壁芯68.95㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建5階部分
総戸数｜31戸
管理費・積立金｜7,200／13,790
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩17分、西鉄バス「美野島一丁目」停まで5分。平成8年6月築の9階建5階部分、68.95㎡の3LDK。他業者より昨年9月の新規登録時2,550万円、リフォーム後の再販3,299万円からの値下げです。
リベーラガーデンE棟(セントラルイースト) 2階部分
福岡市西区愛宕浜2丁目3-5
価 格｜３,０８０万円
築年月｜1996［H8］年2月
専有面積｜壁芯78.45㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上13階建2階部分
総戸数｜104戸
管理費・積立金｜10,980／12,240
市営地下鉄空港線「姪浜」駅までバス12分、愛宕浜二丁目バス停まで徒歩2分。平成8年2月築の13階建2階部分、78.45㎡の3LDK。他業者より昨年9月の新規登録時2,180万円、リフォーム後の再販3,280万円→3,180万円からの値下げです。2月9日には売主より物件登録がされましたがそれに合わせて仲介業者からも登録がありました。
戸建
筑紫野市大字吉木中古一戸建
筑紫野市大字吉木1607-3
価 格｜１,６３９万円
築年月｜1991［H3］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿170.85㎡
建物面積｜100.19㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
東吉木バス停まで徒歩7分。敷地は約51.68坪。建物は平成3年6月築の木造、100.19㎡の4LDK。1月27日掲載物件、他業者より昨年3月の新規登録時980万円、リフォーム後の再販1,819万円→1,799万円→1,819万円→1,799万円→1,769万円→1,739万円→1,719万円→1,699万円からの値下げです。
その他
福岡市西区横浜1丁目店舗
福岡市西区横浜1丁目9-47
価 格｜５,０００万円
築年月｜2006［H18］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿207.36㎡
建物面積｜55.17㎡
間 取｜店舗
現 況｜賃貸中
JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩16分、昭和バス「横浜1丁目」バス停まで1分。敷地は約62.73坪。建物は平成18年7月築の木造、55.17㎡の現在は飲食店舗。一昨年9月の新規登録時3,780万円→3,580万円、賃貸人退去による値上げ登録のようです。
宗像市村山田元医院
宗像市村山田171
価 格｜６,０００万円
築年月｜2006［H18］年4月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿1348㎡
建物面積｜ 639.62㎡
間 取｜元医院
現 況｜空家
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩10分。敷地は約407.77坪。建物は平成18年4月築のRC、639.62㎡の元産婦人科医院とのこと。最寄り駅まで徒歩圏内、旧3号線沿いの医院の跡地ですがこのエリアを希望する方で建物活用できる方にはお勧めです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
