パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年10月6日の新着オススメ物件｜新着物件総数41件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年10月6日の新規登録物件数は41件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介は1件、行方不明物件も1件でした。

過ごしやすい秋は食欲の秋でもあり、ふるさと納税で旬の果物や食材を選んでいます。全国から届く秋の味覚を堪能したいと思います。

物件情報は売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造は変わらず、一方で買取再販業者の値下げも目立ちます。

2022年も後半になり今売らないでいつ売る？伸びない成約数の中で集客に躍起な業者ですが、要は物件次第、魅力ない高値物件に群がっても成約に結び付く可能性は低いのに…。

結局、いつも言うことですが物件を見極める力が問われるのです。

2022年8月27日の成約物件

8月27日の福岡県全体での成約数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。

8月27日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

最低価格は中央区荒戸3丁目のマンション

登録価格1,880万円　→　1,300万円

最高価格は中央区大濠2丁目のマンション

登録価格9,900万円　→　9,530万円で成約

★8月27日の成約一覧はこちら★

福岡都市圏の成約物件は0件とは情けないものです。以前からお伝えしていますが、成約報告が義務化されない理由はあるのでしょうか？国土交通省は不動産価格を公表して不動産価格の透明化をすすめていますが、不動産業界は動きません。

健全なマーケットにしたいなら情報の透明化を行うべきです。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

そもそも住宅ローンは住むための家を買うためのもの

「フラット35」違反56件確認　会計検査院が抽出調査　無断で賃貸や事務所利用
西日本新聞me

住宅ローンは他の融資に比べ低金利かつ長期間の借入が出来ます。

一方、投資物件の融資はスルガ銀行問題などで金融機関の融資は厳しくなり、自己資金が相応に必要となりました。またコロナ前はサラリーマン大家などで賑わっていましたが、近年は融資条件が悪くなっています。

これらのことから投資用不動産には逆風が吹いたため、悪い輩が本来は居住用限定の住宅ローンに目を付けたのでしょう。

実際に私がセカンドオピニオンで投資用不動産購入の相談を受けた方の中には、住宅ローンを利用した資金計画を提案されている方も多くいらっしゃいました。

住宅ローンは不正がバレれば融資は一括返済を求められます。つまり最終的には借りた人の責任、不動産業者の甘い言葉を鵜呑みするのは危険なことなのです。

そもそも今後の高齢化社会と人口減少で家余りとなる現実を受け止め、投資用不動産の投資価値があるのか自ら学ぶ事です。そもそも不労所得などそんなに無い事を知ることです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。