福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年9月18日の新規登録物件数は63件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介が1件、不正登録も1件ありました。
九州を縦断した大型の台風14号は各所で交通機関も運行停止となり、シルバーウイークを期待していた観光業等にも多大な影響がありそうです。
そんな中、昨日は台風到来前にご来社いただいた会員様の対応と、急遽夜のご来社からオンラインに切り替えたお客様からのご相談でてんてこ舞いの一日でした。ありがたいことです。
2022年8月9日の成約物件
8月9日の福岡県全体での成約数は15件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
8月9日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は城南区片江3丁目のマンション |
| 登録価格280万円 → 270万円で成約 |
| 最高価格は東区松島1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,498万円 → 4,390万円で成約 |
| ★8月9日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年9月18日のピックアップ物件
2022年9月18日の新規登録物件数は63件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介が1件でした。
割安感のあるピックアップに値する物件は少なく、各業者のルーティンワーク登録が目立ちました。毎週のように新規登録後に登録情報を抹消して不正に新規登録繰り返す業者を再度、宅建協会に報告しました。しかし動きが鈍いのか宅建協会が舐められているのか？なかなか改善がされません。
一部の不正登録する業者のために、最強の販売ツールであるふれんずの情報の質の低下は一般ユーザー離れを招きます。
ルーティンワーク登録も良いですが売主が値下げして新規登録した同じ日に、仲介業者が登録するワンクリック仲介が登録されました。それも売主が値下げした価格ではなく、旧価格で登録しています。
売主に価格も確認せずにルーティンワーク登録したようですが、これこそ一般ユーザーに誤解を招く登録です。同様の事例を宅建協会に報告していますが、行儀の悪い業者は絶えません。
今年は成約件数が伸びず、各業者厳しい状況のようでこの手の業者が今後も出てくると想定しています。物件情報を見続けることは姑息な業者を見極めるチャンスでもあります。業者選びの参考にして下さい。
マンション
サンビューハイツ浄水 601号室
福岡市中央区薬院4丁目18-26
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1980［S55］年9月
専有面積｜壁芯93.8㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建6階部分
総戸数｜48戸
管理費・積立金｜13,350／12,800
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩4分。昭和55年9月築の10階建6階部分、93.8㎡の4LDK。他業者より昨年3月の新規登録時2,490万円、再販3,280万円からの値下げです。
エバーライフ箱崎第6 7階部分
糟屋郡粕屋町内橋559-1
価 格｜１,７８０万円
築年月｜1994［H6］年10月
専有面積｜壁芯57.48㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建7階部分
総戸数｜38戸
管理費・積立金｜4,400／11,800
内橋バス停まで徒歩4分。平成6年10月築の8階建7階部分、57.48㎡の2LDK。4月の新規登録時920万円、リフォーム後の再販のようです。
アトモスももち 705号室
福岡市早良区百道浜4丁目31-10
価 格｜４,２９８万円
築年月｜1993［H5］年11月
専有面積｜壁芯81.21㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上25階建7階部分
総戸数｜182戸
管理費・積立金｜14,500／5,680
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩19分。平成5年11月築の25階建7階部分、81.21㎡の3LDK。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。しかし売主が値下げによる新規登録しているのに同日に旧価格で新規登録、物件確認くらいしましょうよ。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
