福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年3月21日の新規登録物件数34件のピックアップは1件でした。
割安感のあるピックアップに値するような物件はなく、いつもながらのルーティンワーク登録が目立ちました。連休の人出は久しぶりに多かったようですからね。
いち早く住宅のインフレ化が進み高くなりすぎた物件価格。消費財のインフレを肌感覚で感じ、財布の紐が固くなった一般ユーザーの動きは限られます。
地政学リスクによってまだこの先不安を感じ円安も輸入大国日本には悪影響もあります。以前からお伝えしていたスタグフレーションにならなければ良いのですが。株式市場は相場下落でも利益を上げられますが、住宅は資産価値の毀損をまねきます。
物件を見極める力をつける事です。
2022年3月12日の成約物件
3月12日の福岡県全体での成約数は19件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
3月12日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は中央区平尾4丁目のマンション |
| 登録価格1,300万円で成約 |
| 最高価格は中央区薬院2丁目のマンション |
| 登録価格6,100万円 → 6,000万円で成約 |
| ★3月12日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
登録物件情報から業者の質を見極めるポイント｜物件情報の見方
物件情報を見る時に以下ポイントをみれば業者の資質がわかります。
1｜取引態様をチェック
【一般媒介】で同じ物件に各業者が群がるのは買取再販業者の物件が多くなります。しかし物件不足の現状の市場では高値傾向になってしまいます。
【専属専任媒介】・【専任媒介】でもグループ会社の買取会社が売主のケースもあり、グループ内で仲介をして利益を確保するため同様に高値傾向になりがちです。
購入する側も、適正価格を知らなければ高値の判断も出来ません。しかし相場観なくしては知る術はありません。もちろん全ての業者がこのような感じではなく、真っ当に仕事をしている業者もいます。
2｜記載項目が少ない物件情報
総戸数や最寄りの交通機関、マンション名など物件情報に記載すべき項目が入力されていない情報を目にすることがあります。備考欄に記載するアピールポイントへの入力も無く、本当に販売活動をする気があるのか疑問に思うようなやケースも散見されます。
マンション名を記載しないなどもってのほか、現在は住所で検索するとすぐに分かります。問合せが欲しいためのテクニックと考えるのはいかがなものかと思います。
また最寄りのバス停など存在するのに記載してない業者は現地確認不足です。物件写真なども少なく、アナログ感満載な情報は今の時代には会っていない気がします。
3｜新規登録を不正に繰り返す輩
同じ物件を新規登録しては削除してまた登録をする、こんなことを繰り返す業者も存在します。
新しい物件を待っているユーザーにとっては、毎回同じ物件が新規登録として表示されるのは不快でしかありません。ふれんずのMY登録を行うユーザーにとって邪魔な情報であり見る気がしなくなります。
一回新規登録を行えば情報は残り、検索すればヒットします。アクセス数も依頼された所有者に報告すべき大事なデータです。むやみに登録と削除を繰り返す神経が意味不明です。
ふれんずの新規登録要件は【価格】及び【現況変更】のみであり、新規登録後にわざわざ登録情報を抹消して再度新規登録を繰り返す業者が一定数いるため、宅建協会にエビデンスを付け報告しています。しかしそんな業者はなかなかいなくなりません。
そういう物件は相場を逸した高値のケースが目立ち、自分なら絶対に買わない地雷物件があること知って下さい。当会員様はふれんずMY登録を利用されており、不動産の目利きが多く本物の新規登録情報を心待ちにしています。姑息な登録は逆に業者の質の低さを際立てます。【NEW】マーク欲しさの登録など時間の無駄である事を知って欲しいですね。
物件情報を見る事で業者の質がわかるくらいの理論武装をお勧めいたします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年3月21日のピックアップ物件
2022年3月21日の新規登録物件数34件のピックアップは1件でした。
今日は連休明け、各業者が一斉にルーティンワーク登録を行う事でしょう。新規登録すれば決まる地合でもなく、貴重な時間を浪費するのではないでしょうか。
マンション
オークヒルズ平尾倶楽部 4階部分
福岡市中央区平尾5丁目16-28
価 格｜３,８５０万円
築年月｜1989［H1］年3月
専有面積｜ 114.89㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上5階建4階部分
総戸数｜13戸
管理費・積立金｜32,775／4,370
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩18分。平成1年3月築の5階建4階部分、114.89㎡の3SLDK。フミちゃんとの散歩でよく通る物件。注目点があるマンション、気になる方はオンラインで解説します。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
