パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年11月29日の新着オススメ物件｜新着物件総数47件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年11月29日の新規登録物件数は47件中ピックアップは3件、うち書面申込有りは1件でした。月曜日は心地良い快晴のお天気に恵まれました。しかし来月からは寒くなりそうなので寒暖差にご注意ください。

物件登録は相変わらずルーティンワークが目立ち、新規登録に熱い情熱を燃やす一定数の業者は未だ多く感じます。登録して反響を待つ→その繰り返しの昔ながらの不動産業の常識はいつまで続くのかな？

そんな登録業務は皆無な【223スタイル】、非効率な時間はなくコンサルティングで多忙を極めオンラインをフル活用しています。今月も当会員様のご卒業が続いていますが、新規会員様の入会で程よい身の丈に応じた会員数となっています。

完全会員制の不動産業に更なる磨きをかけ一期一会を大切にしたいと思います。

2021年11月19日の成約物件

11月19日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

11月19日の福岡都市圏の成約物件は14件でした。

最低価格は中央区平和5丁目のマンション

登録価格850万円で成約

最高価格は早良区次郎丸2丁目の土地

登録価格4,200万円で成約

★11月19日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

中古住宅、データは伏魔殿

久しぶりに日経新聞に興味深い記事が掲載されていました。出だしはこうです。

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中古住宅の売買取引を透明化する官民プロジェクトが10年以上も迷走している。不動産業界がオープンな情報システムによって既得権を脅かされると警戒しているからだ。

建物や土地を登記簿の番号で管理する「不動産ID」の構想も骨抜きの様相。閉鎖的な「伏魔殿」は改革されず、DX（デジタルトランスフォーメーション）の機会損失はふくらむ。

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以下の内容は下記でご覧ください。

中古住宅、データは伏魔殿　不動産IDに既得権の壁
日本経済新聞

デジタル化への対応が長らく進まない背景は、世間の常識とは違う不動産業界の常識が非常識であるという認識不足です。

一般ユーザーにはわかりにくい不動産の価値を曖昧にすることで不動産業者との情報格差は埋まらず、不動産業者が価格決定権を持てることが健全なマーケットとして機能してるとは言えません。

私は不動産価格の透明化に向けては以前から訴えてきましたが多勢に無勢、成約報告ですら未だ義務化も出来ないままです。

成約報告のデータは多くの業者は査定など実務でも利用していますが、成約事例として高値で登録して逆に営業することも可能な状況でもあります。その点、競売落札データが現実の業者の仕入れ額として唯一エビデンスのある成約データなのです。

2000年に立ちあげたIT企業で不動産価格の透明化に着手して、某地銀や都市銀行との提携も模索していました。銀行は不動産融資の際に契約書等の時価が必要で、このデータを取り込むことで不動産業と金融の垣根をとる取り組みにチャレンジしたのが懐かしく思えます。

諸事情により志半ばで不動産価格の透明化は叶いませんでしたが、今では【223スタイル】で不動産価格の透明化に向け現在進行形で動いています。

欧米に比べ中古住宅の流通量が少ない日本。国土交通省は価格公表に着手していますが、任意報告による片手落ちのデータであり不動産のプロのような現場感もないので、お役人仕事の典型のような使えないデータです。

国の新築優遇策は長年変わらず、中古市場に対しては真逆の動きでアクセルを踏みながらブレーキをかけるやり方には呆れるばかりです。一方、株式市場をみれば情報公開が進み現在はプロとの情報格差は少なくなったため、以前のように証券会社のカモにならないようになりました。

不動産業者が価格の透明化を既得権益と感じ、生き残れない危機感から情報公開に後ろ向きなのかはわかりません。

不動産業界はアナログで使えない爺どもが変化を嫌いいつまでも変わりません。まるで日本の縮図にしか見えないのは私だけでしょうか？

マンガで知る堤エステート

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。