宅建協会ふれんず｜2021年10月19日の新着オススメ物件｜新着物件総数60件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 福岡市城南区七隈4丁目中古一戸建て
- 福岡市中央区平尾5丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年10月19日の新規登録物件数は60件中ピックアップは2件、書面申込有は2件でした。

登録数だけは増えていますが新規登録要件の価格変更によるものが多く、それを生業にした“登録して反響を待つ”というビジネスモデルの業者による登録が目立ちました。ふれんずのMY登録申請を行うユーザーならお気付きのことでしょう。

そんな業者は『登録して反響を得れば自動的に仲介業者となれる』と信じて、私が会員様にはお勧めしない高値物件を登録しているのでしょう。登録される物件は、その物件の良し悪しではなく、売主から仲介手数料がもらえる物件がほとんどで、結局は両手仲介狙いと思われます。

ふれんずへの物件登録は、30物件まで無料で登録出来るコスパ最高の最強販促ツールです。しかし毎日のように登録する業者はどんな業者か見ればわかります。

仲介業者は選べる

不動産購入を考えている皆様、不動産を買うとき仲介業者は自分で選べるってご存じですか？ほとんどの方は『物件を購入するときには物件情報を掲載している業者を通して購入をしなくてはいけない』と思われています。しかし実はそうではありません。仲介業者は自分で選んだ人に依頼できるのです。

2021年10月9日の成約物件

10月9日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

10月8日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。

最低価格は中央区小笹1丁目のマンション

登録価格1,000万円　→　850万円で成約

最高価格は糟屋郡篠栗町大字乙犬の新築一戸建て

登録価格3,090万円　→　3,040万円で成約

★10月9日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

三為業者

現在、私が専任媒介で売却を依頼されいる物件に、業者からいきなり『三為取引は可能か？』という問い合わせの電話がありました。

宅建協会ふれんず｜2021年10月19日の新着オススメ物件｜新着物件総数60件中2件

電話の営業マンは、よくありがちな三為業者の軽いノリの口調で、『三為』『三為』を連呼します。私の方も『どのような条件かこちら確認しないと対応しかねる』と伝えると、『一旦、ふれんず等の物件情報を抹消してもらえないか』と言ってきます。その間に客を見つけてリスクなしで利ザヤを抜く魂胆なんでしょうが、軽くあしらってやりました（怒）。

この手の業者の口車に簡単に乗って、専任媒介を頂いている方にご迷惑をお掛けする事は出来ませんから。

年の瀬を控え業績不振に喘ぐ業者は思いのほか多い気がします。甘い言葉にお気を付け下さい。

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久しぶりに低価格帯の物件をお預かりしておりますが、買取再販業者からの問い合わせが結構あります。買取業者は当然のように値交渉をしてきますが、これは想定通りの事です。

この物件、売主様と熟慮の上考えた売却価格設定の妙であり、業者転売をして楽に儲けるつもりなどありません。売主様から預かった大事な物件をエンドユーザーに売る事が出来ればとの思いです。

低価格帯の物件のお手伝いをすることは、様々な買い需要を知る意味でも価値ある仕事だと感じています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。