福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月29日の新規登録物件数36件中、ピックアップ0件でした。
大手業者の登録が少なく感じます。職域接種での副反応で休んだりするところもあるようで、コロナ感染者の増加の影響なのでしょうか？
新築分譲業者の登録が目立ち値下げも散見されます。買取再販業者の新規登録もありましたが割安感はなく、高値仕入れが続いているようです。
2021年8月22日の成約物件
8月22日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
8月22日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 最低価格は南区屋形原2丁目の土地 |
| 登録価格1,080万円 → 900万円で成約 |
| 最高価格は博多区住吉5丁目のマンション |
| 登録価格3,680万円 → 3,600万円で成約 |
| ★8月22日の成約一覧はこちら★ |
以前ピックアップした物件の成約もありました。物件不足の中で高値入れで不動産価格を高止まりしていますが、売れなければ価格は下がり需給によって価格は変動します。
コロナ感染者の増加にともない足元では買需要はやや鈍化している感じがします。購入した時点で資産価値を割るような【負動産】ではなく【富動産】を見極める力をつけましょう。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
投資不動産と実需不動産
低金利下の中で投資用不動産を購入したいという方からのご相談は多くあります。
つい最近も不労所得を狙う定年退職された公務員の方が相談に来社されました。1棟目を既に購入され、次の投資物件を購入したいということでした。既に購入された物件についてヒヤリングしましたが、プロの目線から見ると物件も利回りも魅力を感じないものでした。しかしご本人は節税効果を身をもって経験されて、次の不動産投資を考えられたようです。
せっかくご相談いただいたので投資についての基本的なお話をさせていただきましたが、不動産投資についての知識がまだまだ少なく節税効果についても、いずれはデッドクロスをしていく事の認識がなかったようです。不動産に対するリスクより営業マンの殺し文句である「節税」や「年金がわりの投資」という言葉で購入されたようでした。
投資不動産を希望してお問合せをいただく方は、当HPにある「競売情報」を見てご相談いただくことが多いようです。なので現状の競売市場が一般市場とあまり変わらない高値であることを、データを交えつつ丁寧にお伝えしています。「競売は安く買える」という印象をお持ちの方が大半ですが、現状はなかなかそうはいかないものです。
投資用不動産については以前からお伝えしているように、スルガ銀行の不正融資が発覚し相次ぐ不動産業者の不祥事から金融機関の融資姿勢は厳しくなっています。少子高齢化による人口減と家余りの現状も理解が乏しく、安易な考えを持たれている方が多いことを実感しています。
一方住宅については、景気対策と金融機関の低金利に合わせて、住宅ローンの返済年数が長期化したことによって、物件価格はインフレ化しています。そのため物件の選び方によっては良い投資につながる可能はあり、購入した価格より高値で売れるケースもあります。
また居住用不動産の【3,000万円特別控除】という『売主1人に対して3,000万円までの利益については無税である』点は、投資用不動産にはない大きな特典でもあります。
国税庁
多くの投資家を目指す方よりご相談をいただきますが、私は今の現状をありのままお伝えしています。他業者から見れば投資不動産を欲しがるエンドユーザーはカモネギさんに見える事でしょう。しかし当社は違います。
「不動産投資を購入したい！」という気持ちを切り替えて「今後のために不動産を学びたい」と思われる方以外は、投資家の方の会員登録は基本的にお断りしております。
自分の家も持たず、プロは買わない投資物件を購入する方が少しでも現実を知り、不動産を知って欲しいものです。
保有している投資物件もありますが、実質利回りで15％以上で運用中です。自分の投資基準を満たさない投資は行っておらず、今後も良い物件以外投資するつもりはありません。
不動産価格との相関性の高さと収益の多様化の一環で為替や株式運用も行っています。不動産とは違い換金性の高さと銘柄によっては高配当銘柄も多く、下手なアパートやワンルームより優位性は高いと実感しています。
そのような自分の経験も含め、不動産業者でありますが【223スタイル】はありのままお伝えする事にしています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月29日のピックアップ物件
2021年8月29日の新規登録物件数36件中、ピックアップに値する物件は皆無でした。それが今の不動産市場の現状です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
