パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年7月6日の新着オススメ物件｜新着物件総数66件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- アムール平尾山荘通 5階部分
- ハイツ21　602号室

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年7月6日の新規登録物件数は66件中ピックアップは2件、書面申込有りは3件でした。

売主が売却を重ねて依頼出来る一般媒介物件に複数の業者が群がる様を見ても、仲介業者の売る物件が少ない事が分かります。

そんな中、新規登録要件の【価格】及び【現況変更】を逆手に取った価格の上げ下げや、空家と居住中書き換えただけの新規登録に拘る姑息な業者が残念ながら数社います。

目に余る不正登録は宅建協会にエビデンスを付けて報告しておりますが、姑息な新規登録は後を絶たちません。

そんな業者の中には今の時代にそぐわないような、自社HPも無いようなアナログ業者も多く見受けられます。物件情報の中身もショボい内容が多く、HP等も合わせて見るとその業者の良し悪しに気付くと思います。

複数業者が登録している物件は、売主も物件情報を出していることも多く、その業者から購入すると仲介手数料はかかりません。

仲介手数料を払っても仲介を頼む価値があれば、直接交渉せずに業者を使って価格や条件の交渉を顧客のためだけに行ってくれます。プロに依頼する【価値ある仲介】こそが223スタイルの目指す不動産業でもあり、他の業者さんも目指して欲しいビジネスモデルです。

2021年6月29日の成約物件

6月29日の福岡県全体での成約数は37件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

6月29日の福岡都市圏の成約物件は26件でした。

最低価格は中央区今泉2丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格480万円　→　460万円で成約

最高価格は中央区薬院4丁目のマンション

登録価格6,150万円　→ 6,050万円で成約

★6月29日の成約一覧はこちら★

登録価格と成約価格の差から市場の景況感を感じとれます。

買取再販業者は物件を回転させ利益を急ぐ傾向にあります。高値傾向に仕入れた物件が上手く回転しているのかを注視しています。相対取引である不動産は高値で買ってくれる業者から見た神客が存在しますが、購入した時から資産価値が減少している事には気付かず、その方が売却をする時に気付きます。

購入する物件の買値はとても重要なことです。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

物件を大事に想う業者ばかりではない

ハトマークの福岡県宅建協会に加入する業者は【ふれんず】に物件を登録することができ、売買の物件は30物件まで無料で掲載できます。このことから見ても不動産業者にとって民間のSUUMO等と比較とは比べ物にならない、最強の販売ツールでもあります。

それを逆手にとって不正登録する輩も存在し、同じ会費を払っている業者でありながら利用状況は様々です。

物件のことを大切に考えて物件情報にきめ細やかに情報を記載する業者もいれば、マンションの総戸数等重要な記載をしない業者もいます。

物件を直接仕入れたり、媒介契約をもらわずただ【ふれんず】に登録して客を待つだけの業者も多く、預かった物件の詳細まで知らない業者は想像以上に多く、借り物の物件写真を撮りただ【ふれんず】に掲載するビジネスモデルなのです。

理論武装して業者に問い合わせ、その業者が仲介手数料を払う価値がある業者か否か試してみる事をお勧めします。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。