福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年6月29日の新規登録物件数は51件中ピックアップが2件、書面申込有りが1件でした。
価格の高止まりは需給を反映したものであり、選択肢を失ったユーザーが痺れを切らして動き出してきました。金余りと言われる現状ですが不動産市場に向かう保証はなく、いずれ来るマネー収縮も想定しておきたいものです。
旧態依然の物件を登録して客を待つだけの不動産業から相談出来るプロをユーザーは求めています。
2021年6月22日の成約物件
6月22日の福岡県全体での成約数は23件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
6月22日の福岡都市圏の成約物件は11件でした。
| 最低価格は博多区博多駅前2丁目のマンション |
| 登録価格850万円 → 800万円で成約 |
| 最高価格は西区愛宕南1丁目のマンション |
| 登録価格4,600万円 → 4,250万円で成約 |
| ★6月22日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
値引き交渉
値引き成約が散見されますが、仲介を依頼する業者によっても違いがあります。
売り側の業者は売れ筋の物件であれば両手仲介のメリットを優先して、自社で客付けしたいところです。また業者にとっての報酬である仲介手数料も価格に連動するため、値下げをすることによって業者の利益も下がります。
もちろん物件良し悪しにも左右されますが、仲介手数料は成功報酬であるため置かれる立場はどの業者も同じです。いずれにせよ価格交渉には業者の力が必要です。
またお客様となるユーザーにも伝えたいのが業者も一人の人間ということ。ユーザーもその点を理解して業者に対しての【思いやり】も必要です。業者に好かれるお客様になることも不動産取引を成功させる要素のひとつと考えます。
払う対価に見合う仕事は基本ですが、業者との相性もとても大事な事なのです。
223スタイルでは、お客様も業者も納得できるオリジナルサービス【価格交渉サービス】を提供しています。下記URLを参考にして下さい。
連日の続報
連日の続報が出ました。私自身、訴訟を実際に経験して法曹界にも思う事があります。知っておいて損はありません。
Net IB News｜データ・マックス
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年6月29日のピックアップ物件
2021年6月29日の新規登録物件数は51件中ピックアップが2件でした。
売り物件不足ではありますが売れない物件もあります。この売れる時に売れない物件とは何なのでしょうか？答えは不動産を知る事です。
マンション
ステラ月の浦A棟 203号室
大野城市月の浦1丁目16-1
価 格｜１,８００万円
築年月｜1993［H5］年3月
専有面積｜壁芯60.91㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜25戸
管理費・積立金｜6,200／7,440
月の浦一丁目バス停まで徒歩1分。平成5年3月築の6階建2階部分、60.91㎡の1LDK。1月の新規登録時1,200万円からなぜか大幅値上げで登録されました。
グランピア山荘通り 2階部分
福岡市中央区平尾5丁目1-15
価 格｜３,７００万円
築年月｜1990［H2］年6月
専有面積｜壁芯104.91㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜6戸
管理費・積立金｜26,500／11,000
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩14分。平成2年6月築の4階建2階部分、104.91㎡の4LDK。ご近所物件でよくフミちゃんの散歩で前を通ります。最寄り駅まで若干距離あり。不動産の目利きである会員様には何が言いたいのか分かられると思います。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
