福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年11月20日の新規登録物件数は76件中ピックアップは4件、ワンクリック仲介物件1件、書面申し込み2件でした。
不動産業者の休日が多い水曜日明けの登録数は、想定通り倍増以上に増えました。業績が上がらず上司から怒られたのか、普段登録しない業者からの物件が目立ちました。
売れ残り在庫も書面申込みがあり、年末にかけて処分売りも出てくる可能性もあります。業者の再販物件は狙い目かもしれません。
11月13日の福岡県全体での成約登録数は19件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。
11月13日の福岡都市圏の成約登録物件は11件でした。
| 最低価格は南区井尻3丁目のマンション |
| 登録価格780万円で成約 |
| 最高価格は南区大楠3丁目のビル |
| 登録価格24,800万円 → 24,500万円で成約 |
| ★11月13日の成約一覧はこちら★ |
年内入居を希望する方もいますが、お尻が決まっている以上選択肢は限られます。購入する物件を納得して買うなら問題はありませんが、焦って妥協して購入するのはお勧めしません。
売るプロである海千山千の不動産業者と対峙するには、身の丈に合ったブレない心と知識が必要だと思います。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
先日の季節外れの夏日には驚きました。半袖をこの時期に着たのは記憶にありませんでしたが、冬支度の準備で購入した新しい布団乾燥機の出番は少し先になりそうです。
それにしてもコロナの感染者数の増加は心配です。GoToキャンペーンで戻りかけてきた景気に水を差すのではないかと感じています。
そんな中で不動産業界にとって新たな火種が勃発しています。以前からお伝えしているデータマックスが配信している以下の記事です。
https://www.data-max.co.jp/article/38751
氷山の一角とお伝えしている大問題で大手メディアは伝えない現実を知る事は、資産価値を守る事につながります。正確な情報を見極める力が問われます。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
朝日プラザ筑紫野プティックス 7階部分
筑紫野市湯町2丁目3-1
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1990［H2］年6月
専有面積｜壁芯97.2㎡
間 取｜4SLDK
階 数｜地上14階建7階部分
総戸数｜185戸
管理費・積立金｜12,610／20,160
JR鹿児島本線「二日市」駅まで徒歩11分。平成2年6月築の14階建7階部分、97.2㎡の4SLDK。温泉付マンション。8月28日掲載物件、昨年9月に2,380万円→5月2,280万円→8月2,480万円の値上げ、なぜか迷走する売買価格ですね。
中古一戸建て
福岡市城南区七隈3丁目中古一戸建て
福岡市城南区七隈3丁目12-17
価 格｜１,１８０万円
築年月｜1977［S52］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿120.33㎡
建物面積｜63.75㎡
間 取｜3LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「金山」駅まで徒歩5分。閑静住宅街の敷地は約36.40坪。建物は昭和52年10月築の木造2階建、建物面積63.75㎡。内装リフォーム済、ウッドデッキあり。私道66.99㎡（負担割合:2/3）。コンパクトな戸建、小家族向けの物件、駐車場スペースは軽1台分です。昨年の8月3日掲載物件。昨年6月新規登録時1,580万円→1,480万円→1,380万円→1,280万円→1,180万円の値下げ。
福岡市中央区御所ケ谷中古一戸建て
福岡市中央区御所ケ谷1-22
価 格｜１２,０００万円
築年月｜1992［H4］年7月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿264.4㎡
建物面積｜239.07㎡
間 取｜6SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩8分。敷地は約80坪、平成4年7月築の鉄骨造3階建、建物面積239.97㎡の8SLDK。駐車場2台分、電動シャッター。駅まで徒歩圏内での閑静な高級住宅街、福岡で一番高い基準地価のエリアです。
何度かピックアップしている物件。昨年の新規登録時13,500万円から複数回の値下げをいます。今回は同じ物件で違う仲介業者がそれぞれ価格を3パターンで掲載、仲介業者として価格は正確に把握して登録して欲しい。
土地
大野城市大城5丁目土地
大野城市大城5丁目31-8
価 格｜１,３９０万円
土地面積｜公簿 273㎡
用途地域｜一種低層
建・容率｜40・60％
現 状｜更地
西鉄「白木原」駅までバス22分、大城5丁目入口バス停まで徒歩5分。敷地は約82.58坪。接道は一方で南 幅4.1m公道。土砂災害警戒区域（イエローゾーン）にかかってはいるようです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。しかし売主の物件情報は【商談中】となりましたね。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
