福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年11月13日の新規登録物件数は75件中ピックアップは5件、行方不明物件1件、ワンクリック仲介物件1件でした。
販売価格を上げての新規登録が目立ちますが売れ残った物件が多く、目先を変えて新規登録狙いか不正融資で問題になったオーバーローンの為の価格かさ上げなのかな？
また昨日も行方不明物件が登録されており、昨年までのバブル的な市況感はありません。身の丈経営が出来ていない業者はそれなりに存在し、資金繰りに苦しいところは厳しい年の瀬が待っています。
登録情報を毎日欠かさず情報を見ていると見えてきます。コツコツと努力すれば力になります。
11月6日の福岡県全体での成約登録数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。
11月6日の福岡都市圏の成約登録物件は14件でした。
| 最低価格は早良区百道2丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ物件 |
| 登録価格290万円 → 270万円で成約 |
| 最高価格は中央区平尾3丁目のマンション |
| 登録価格3,480万円 → 3,280万円で成約 |
| ★11月6日の成約一覧はこちら★ |
成約物件を細かくみていると市況感がわかってきます。
登録価格と成約価格の乖離率、成約までの期日、成約の価格帯などですが、その他にも当社には新築の売れ行き動向等のデータなど様々な分析で時価を導いています。
本日競売物件も大事なデータです。先日開札された競売の開札情報では、会員様からもお問合せのあった人気の落札価格もほぼ的中しました！
売り物件不足の中で買わないと生き残れない不動産業者。株式市場と同様に実体経済とはかけ離れた相場観です。
昨年までのバブル期を謳歌し自社ビルを建て無駄に社員を増やし、今後の少子高齢化による需要不足は先送りしてアクセル全開が正解なのか？誰もわかりません。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで落札価格と成約データを分析して相場観を養って下さい。
一晩でしたが温泉はとても心地よい秋を身近に感じられました。朝は宿から雲海も見れて、久しぶりの完全休息は頑張ったご褒美となりました。
昼からは契約の準備で役所周りと、いつものパトふれくんで午前2時まで仕事に。夢のような時間は短いものです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
東急ドエルアルス長住中央公園 101号室
福岡市南区長住5丁目16-28
価 格｜２,１９０万円
築年月｜1997［H9］年11月
専有面積｜壁芯77.25㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建1階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜7,700／8,500
10月17日掲載物件、9月新規登録時に2,250万円→10月3日に2,240万円→2,230万円→10月17日に2,220万円→そして今回2,190万円と小刻みな値下げです。長住四丁目バス停まで徒歩3分。平成9年11月築の10階建1階部分、77.25㎡の3LDK。角部屋で専用庭付。内装リフォーム済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
仲介業者に問い合わせすると仲介手数料はかかります。仲介手数料を値引かない大手業者が目立ちますが経費もかかるから仕方がないのもわかります。仲介手数料を払ってもお客様が満足すればいいのでは…。
グランドメゾン平尾テラス 503号室
福岡市中央区平尾3丁目8-9
価 格｜４,８８０万円
築年月｜2013［H25］年10月
専有面積｜壁芯80.13㎡
間 取｜2SLDK
階 数｜地上17階建5階部分
総戸数｜44戸
管理費・積立金｜6,400／11,960
西鉄「西鉄平尾」駅まで徒歩3分。平成25年10月築で17階建5階部分、専有面積80.13㎡で2SLDK。ご近所の駅近物件、高級感ある人気のグランドメゾンです。
クラブ.ザ.薬院ステーションタワー 1801号室
福岡市中央区白金1丁目17-34
価 格｜１４,１５５.５万円
築年月｜2020［R2］年5月
専有面積｜壁芯102.79㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上19階建18階部分
総戸数｜78戸
管理費・積立金｜11,300／10,200
西鉄・市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩2分。令和2年5月築の19階建18階部分、102.79㎡の3LDK。最上階の部屋は何度かピックアップしましたが、今度は18階の部屋がでました。人気エリアの駅近物件、5月に竣工したばかりの新築ですが、売主自らがふれんずに登録するとは現状を物語っています。
その他
福岡市城南区長尾4丁目店舗事務所
福岡市城南区長尾4丁目6-23
価 格｜５,８００万円
築年月｜1999［H11］年9月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿265.68㎡
建物面積｜235.68㎡
間 取｜店舗事務所
現 況｜所有者居住中
西鉄「高宮」駅までバス22分、長尾公園バス停まで徒歩3分。敷地は約80.37坪。建物は平成11年9月築の鉄骨造3階建て。4月10日の掲載物件、新規登録時から400万円の値上げによる新規登録です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
