福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年11月7日の新規登録物件数は67件中ピックアップは4件、うち行方不明物件1件、ワンクリック仲介物件1件でした。
年末を控え一定の需要がある季節です。売り物件が少ない現状では高値であろうと購入に向かう人はいます。
日経平均株価との相関性が高い不動産価格、現時点では価格は強含みしています。不動産業者のポジショントークを鵜呑みにしないこと、理論武装はして下さい。久しぶりに行方不明物件が登録されました、協会に報告しておきます。
10月31日の福岡県全体での成約登録数は72件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では19件の成約でした。
10月31日の福岡都市圏の成約登録物件は53件でした。
| 最低価格は那珂川市大字成竹土地 |
| 登録価格550万円 → 370万円で成約 |
| 最高価格は宗像市野坂土地 |
| 登録価格6,200万円で成約 |
| ★10月31日の成約一覧はこちら★ |
連日大きく成約数を伸ばしています。中古市場に割安な優良物件が少なく、新築に需要が向かったようです。
成約物件の中には買った時点で資産価値の下がっている物件も散見されます。相場を調べないで不動産業者のペースで買ってしまう神客はいます。
その人の価値観なので否定はしませんが、堤エステートの会員様は買いませんし買わせません。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産業界で働くものとしてあえて業者の立場から現実をお伝えしていますが、詐欺に近い不動産業者も結構多いのが実情です。
少子高齢化で需要は先細るのは明白で、業者の数は増えていけば競争が少ないパイを奪い合うことになります。
情報を自ら発信して現実を知って欲しい、物件情報に問い合わせたら自動的に問合せ先が仲介業者となる仕組みから、信頼のおける業者を探し、自らも不動産を知る事で資産価値を守る事は出来ます。
堤エステートはポジショントークで言っているのではありません。当社は身の丈経営で創業30年「この人の為なら」と思える人を会員として迎え入れています。それが出来るのも身の丈経営と、私自らが不動産運用を出来るからです。
YouTubeでチャンネルを持つと宣言しておりましたが、今年は想定以上の会員数の増加による仕事量の激増で、会員サービスの質の低下と限りある時間を考慮した結果、機材も一式揃えた状況ですが、配信出来かねています。
伝えたいことは多くあります。いずれ皆様に真の不動産をお伝えしたいと思っています。そんな中、別のYouTubeで不動産の実情を伝えていたのでお時間があればご覧いただき、現実をお知り下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
西新南ハイツ 4階部分
福岡市早良区曙2丁目11-29
価 格｜２,７９８万円
築年月｜1986［S61］年11月
専有面積｜壁芯80.53㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上9階建4階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜7,600／11,700
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩13分。昭和61年11月築の9階建4階部分、80.53㎡の4LDK。内装リフォーム済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
その他
福岡市博多区美野島3丁目店舗
福岡市博多区美野島3丁目14
価 格｜２,８５０万円
築年月｜1989［H1］年3月
専有面積｜壁芯81.48㎡
間 取｜飲食店舗
階 数｜地上9階建1階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜18,500／9,250
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩18分。8月22日掲載物件、昨年の8月新規登録で3,180万円→2,980万円→2,850万円から今回は値下げなしです。JR博多駅まで徒歩18分、美野島三丁目バス停まで徒歩2分。平成1年3月築の地上9階建1階部分、壁芯81.48㎡の飲食店舗（居抜き？）分譲マンション（ライベストコート美野島）の1F店舗。賃貸で借りるか低金利下で買うか、この物件にかかわらず選択肢のひとつです。
土地
福岡市東区香椎駅前2丁目土地
福岡市東区香椎駅前2丁目11-23
価 格｜２６,８００万円
土地面積｜353.87㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩4分。敷地は約107.05坪の商業地。土地区画整理で生まれかった香椎駅周辺。しかしこの場所は地元で幼少時代に母が働いていて遊び場でもあった懐かしい場所。グーグルストリートビューで過去にさかのぼって見たら、昔の店舗やヤクルトを売っていた友達のお母さんも見れて驚きました。
福岡市南区市崎2丁目土地
福岡市南区市崎2丁目16-29
価 格｜１８,６００万円
土地面積｜公簿750.4㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜古家有更地渡
「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。敷地は約227坪。高台にあり豪邸もそのままだが、更地渡しとのこと。7月に競売で落札された物件の再販、堤エステートの会員様は不動産データマイニングサイトで落札価格をご覧下さい。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
